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2008-06-11

經(jīng)濟(jì)評(píng)論：樓市繁榮不再 麗水能否成為一面鏡子

近年來，不少城市房價(jià)不斷瘋長，炙手可熱的房地產(chǎn)開發(fā)讓開發(fā)商喜上眉梢，讓投機(jī)炒房者趨之若鶩，同時(shí)也讓那些真正需要房子的購房者直喊吃不消。面對(duì)瘋長的房價(jià)，有人大聲疾呼：樓市已經(jīng)進(jìn)入不理性的軌道，如果不加控制，就有崩

2008-06-11

若任由銀行開發(fā)商"綁架"樓市 后果無疑十分可怕

四大國有銀行深圳分行的集體違規(guī)是一面鏡子，從這面鏡子中，我們不僅可以看到深圳樓市的現(xiàn)狀，也可窺見其他地方樓市的現(xiàn)狀；從這面鏡子中，我們不僅可以看到銀行房貸新政沒有很好地執(zhí)行，更可以看到監(jiān)管的乏力。 一些

2008-06-11

放松房貸調(diào)控是危險(xiǎn)信號(hào) 政府不能缺失監(jiān)管

為打擊炒房暴利行為，去年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定第二套房貸款首付款比例不得低于40%，隨后又明確了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)該說，二套房貸款新規(guī)的實(shí)施，大大提高了炒

2008-06-11

銀行違規(guī)瓦解房貸政策是幫助開發(fā)商“解套”

銀行違反放貸政策，變相為購房者提供優(yōu)惠貸款，看起來是購房者得益，其實(shí)質(zhì)是違法放貸。 銀行的這種行為是在替誰“解套”？最根本的還是在替開發(fā)商甚至是自己在“解套”。因?yàn)樵谶`規(guī)貸款之后，銀行可以分散貸款風(fēng)險(xiǎn)，

2008-06-10

莫步經(jīng)濟(jì)適用房"劫貧濟(jì)富"后塵 限價(jià)房別變了味

越來越多的人在擔(dān)心，被中低收入者視為“福音”的限價(jià)商品住房正在變味，很有可能成為一些特殊人群的特權(quán)房。 有媒體報(bào)道，北京師范大學(xué)的部分符合條件的教職工可以登記購買239套限價(jià)房。北師大資產(chǎn)管理處發(fā)布的

2008-06-10

高房價(jià)的堰塞湖高懸頭頂 將所有人都逼上絕路？

近日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出一個(gè)溫州炒房客在北京賣房的故事，故事很不新鮮，無非就是說現(xiàn)在的房有價(jià)無市難賣了，炒房客抱有恐慌心理。僅憑一個(gè)炒房客的個(gè)人感受，不足于推斷一個(gè)龐大市場(chǎng)現(xiàn)狀。讓人感興趣的倒是網(wǎng)上的

2008-06-10

經(jīng)濟(jì)評(píng)論：經(jīng)適房“地段論”讓人捏著把汗

近些年來，廣州樓市的表現(xiàn)可謂極富戲劇性。從萬元以上的高位振臂一呼，應(yīng)者如云，再到經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房如鯽過江，房價(jià)總體有所下調(diào)。據(jù)悉，已經(jīng)進(jìn)入申購者公示階段的廣州經(jīng)適房銷售在即。8日，市國土房管局在其網(wǎng)站

2008-06-06

房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈趨緊 業(yè)內(nèi)認(rèn)為分化不可避免

“實(shí)際上，現(xiàn)在誰不缺錢？”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人在電話那頭如此反問記者。對(duì)有關(guān)資金情況的問題，多數(shù)開發(fā)商諱莫如深，不愿多談。由于信貸收緊、房屋成交量萎縮、土地價(jià)款增長等原因，開發(fā)商出現(xiàn)了短貸比重偏大，經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)

2008-06-06

期待房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸首先要擠掉土地市場(chǎng)泡沫

開發(fā)商降價(jià)銷售房產(chǎn)所引發(fā)的老業(yè)主退房風(fēng)潮剛剛平息，房地產(chǎn)企業(yè)又傳出了退地的消息。這兩日，關(guān)于上海普陀一地塊遭遇開發(fā)商“退地”的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)媒體報(bào)道，該地塊曾在去年9月高價(jià)出讓，但近期又重新上市。

2008-06-06

易憲容：CPI增幅放緩意味房價(jià)在半年前就下降了

有專家預(yù)測(cè)，5月份的CPI增長可能放緩，即將公布的5月份CPI漲幅將從4月份的8.5%降至7.7%-8.1%之間，出現(xiàn)明顯回落的趨勢(shì)。有房地產(chǎn)開發(fā)商就此認(rèn)為，CPI增長放緩是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。這樣的結(jié)論未免也太好笑了。無論是

2008-06-06

經(jīng)濟(jì)評(píng)論：王石吃一塹 萬科長一智

大地震后的大慈善行動(dòng)中，王石似乎是公共輿論中的最大輸家。從最初個(gè)人捐款的數(shù)量，到博客上的觀點(diǎn)，再到一億元捐款的“彌補(bǔ)”，人們對(duì)王石的善心表示質(zhì)疑，萬科品牌受到前所未有的創(chuàng)傷。 [萬科將設(shè)新聞發(fā)言人把關(guān)王石

2008-06-04

觀察:深圳銀行應(yīng)對(duì)樓市困局 "暗松"房貸審核標(biāo)準(zhǔn)

在樓市調(diào)整首當(dāng)其沖的深圳，整體均價(jià)從去年高點(diǎn)處的17350元/平方米，一路下滑至今年4月份的11962元/平方米。隨之而來的觀望氣氛一時(shí)濃郁，市場(chǎng)交易量產(chǎn)生明顯下降。昨日（6月3日），知情人士向上海證券報(bào)記者透露，為了促發(fā)

2008-06-04

奧運(yùn)背景下中外建筑交融 建筑文化將走向何方

在承接國家游泳中心這個(gè)2008年北京奧運(yùn)會(huì)標(biāo)志性建筑之一的設(shè)計(jì)任務(wù)之前，水立方主設(shè)計(jì)師比爾蒙已經(jīng)在中國工作多年。當(dāng)20年前他第一次來北京時(shí)，這座城市及其建筑物風(fēng)景線與今天的都相差甚遠(yuǎn)。然而，古老的北京正以泛

2008-06-04

歸納五種經(jīng)典類型 地產(chǎn)商何來如此多"經(jīng)典語錄"

在近日召開的“亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)”上，某地產(chǎn)商再次語出驚人，稱“中國的房價(jià)問題，不是簡單的低收入人群買不起房問題，而是中國由于傳統(tǒng)購房觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”，又把房價(jià)上漲的“皮球”踢給年輕白領(lǐng)購

2008-06-04

地價(jià)攀升推動(dòng)房價(jià)上漲 "退地"是樓市調(diào)整的征兆

最近，上海多家媒體披露了上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊被開發(fā)商“退地”的消息。市場(chǎng)人士分析指出，以超出底價(jià)幾倍的高價(jià)拿地，在樓市風(fēng)向變化時(shí)就可能面臨無力開發(fā)的問題。去年9月，該地塊經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)440輪

2008-06-03

中國城市化路在何方？ 高容積率下的城市綜合體

在城市化變局中，廣大的中國城市是推行低密度的花園城市建設(shè)，還是高密度曼哈頓模式的集約型城市建設(shè)，應(yīng)是擺在城市管理者和泛地產(chǎn)開發(fā)商面前的一道深刻命題。 任志強(qiáng)和饒及人曾就18億畝耕地紅線展開的爭(zhēng)論應(yīng)該

2008-06-03

中國“房奴運(yùn)動(dòng)”太過疲軟 只會(huì)等待和“死抗”

易憲容先生近日在武漢發(fā)表了一個(gè)看法：國內(nèi)部分城市過多投資導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，房地產(chǎn)暴利時(shí)代行將結(jié)束，投資比例越大，降價(jià)空間也越大。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期一般只有1－3年，加點(diǎn)利息影響不大，對(duì)貸款買房的投資人就

2008-06-03

解剖廣州房價(jià)下跌 政府廉價(jià)房為何能夠壓低房價(jià)？

2007年，廣州房價(jià)一個(gè)月一個(gè)臺(tái)階地飛速上漲，但到了年底，突然步入下跌軌道，一直到今天還在下跌路上。那么，是什么導(dǎo)致了廣州房價(jià)的下跌？解剖廣州房價(jià)這只麻雀，對(duì)今后的樓市調(diào)控將具有極其重要的參考價(jià)值。 去年兩會(huì)

2008-06-03

滬開發(fā)商"退地"事件撲朔迷離 盲目拿地風(fēng)險(xiǎn)已顯?

昨日（6月2日）一則去年9月高價(jià)出讓的上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊被開發(fā)商“退地”的消息，引起上海業(yè)界關(guān)注。雖然上海證券報(bào)了解到退地一事尚無定論，但業(yè)內(nèi)認(rèn)可地價(jià)攀升所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)現(xiàn)形。 有關(guān)報(bào)道

2008-06-02

2008-06-02

泡沫論+后奧運(yùn)：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如何前行？

在出席亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)時(shí)，來自世界各地的業(yè)界代表，在縱論中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之時(shí)，泡沫與后奧運(yùn)成為熱點(diǎn)詞匯。 美中貿(mào)易全國委員會(huì)中國事務(wù)副會(huì)長溥樂伯說，通過市場(chǎng)調(diào)研，從需求的角度上來說，在中國特別

2008-06-02

樓市觀望氣氛短期難以消散 至少兩年才會(huì)明朗？

市場(chǎng)交投慘淡的局面已持續(xù)大半年，供求雙方的博弈愈演愈烈。缺錢的開發(fā)商在挖空心思地使出各種招數(shù)，以維持岌岌可危的資金鏈條不斷裂；購房人則緊捂錢袋，寄希望于開發(fā)商降價(jià)銷售，房價(jià)松動(dòng)。 業(yè)內(nèi)專家稱，在“錢”這

2008-06-02

房價(jià)何時(shí)會(huì)見底？ 仍有較大下跌空間

房價(jià)何時(shí)會(huì)見底？市場(chǎng)眾說紛紜，比較有代表性的有三種觀點(diǎn)。開發(fā)商和房地產(chǎn)中介認(rèn)為房價(jià)早已見底，甚至還會(huì)繼續(xù)上漲，只是漲幅會(huì)低于2007年的水平。投機(jī)客和銀行則比較矛盾，但更傾向于房價(jià)即將見底，房價(jià)不再下跌了，投機(jī)客

2008-05-29

經(jīng)濟(jì)評(píng)論：商品房投訴呈下降趨勢(shì) 房市未必太平

據(jù)各地消協(xié)提供的數(shù)據(jù)顯示：2007年共受理消費(fèi)者商品房投訴15023件，與2006年受理的14960件相差不大，尤其與2005年、2004年、2003年相比，商品房投訴呈現(xiàn)日趨下降的趨勢(shì)。 有媒體在解讀這一數(shù)據(jù)時(shí)，認(rèn)為這意味著商品

2008-05-27

保障性住房：是“救民”還是“救市”？

今年以來，為緩解住房市場(chǎng)出現(xiàn)的種種矛盾，各地政府開始著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。保障性住房對(duì)老百姓，以及對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)而言，究竟意味著什么？記者在采訪中發(fā)