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2008-04-18

經(jīng)濟評論：房價理性回歸條件已具備

據(jù)4月16日《信息時報》報道，不少預(yù)備今年上市的房地產(chǎn)企業(yè)上市計劃擱淺，同時，今年前3個月在港上市的40家大型內(nèi)地(包括有內(nèi)地業(yè)務(wù)的)房地產(chǎn)企業(yè)市值平均縮水30%，讓發(fā)展商倍感資金壓力。 一直以來，看多房市者以宏

2008-04-18

房產(chǎn)暴利就此終結(jié)? "房企稅收新政"或存在隱患

“房地產(chǎn)稅收新政”靴子落地。4月16日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確規(guī)定，對省級地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟適用房)的預(yù)售收入，按照預(yù)計利

2008-04-18

評論:地方政府不能為發(fā)展而剝奪貧民的居住條件

在國務(wù)院新聞辦公室舉行的2008中國南京第四屆世界城市論壇新聞發(fā)布會上，針對清華大學(xué)一位教授提出的中國需要貧民窟的觀點，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)人表示，從來都沒有想過建“貧民區(qū)”來解決住房問題。(4月17日《京華

2008-04-18

評論：住房政策應(yīng)該補“人頭”還是補“磚頭”

理論和實踐其實早已證明：把現(xiàn)金直接發(fā)放給受助者的補“人頭”，遠遠好于以經(jīng)濟適用房等實物進行救濟的補“磚頭”。 本來，按照社會福利的基本原則，住房保障應(yīng)該要幫助那些最需要幫助的人。經(jīng)濟適用房的條件哪怕

2008-04-16

房地產(chǎn)市場短期“變數(shù)”難改行業(yè)長期趨勢

成長是中國房地產(chǎn)發(fā)展史的主題。房地產(chǎn)市場在“價”和“量”方面的走勢，可能在不同歷史階段會充滿“變數(shù)”，但影響基本供求關(guān)系和資源配置方式的“定數(shù)”，自房地產(chǎn)業(yè)成型以來并沒有發(fā)生變化。 如果宏觀經(jīng)濟不

2008-04-16

評論:能讓房地產(chǎn)開發(fā)商"死"的只能是他們自己

中國龐大的市場需求不會讓開發(fā)商“死”，能讓開發(fā)商“死”的只能是他們自己，只能是貪婪和固執(zhí)的性格缺陷，以及缺乏社會責(zé)任感的狹隘心態(tài)。在緊縮政策下，審時度勢，降低房價，加快資金回收，成為理性開發(fā)商的最佳選擇，那些逆

2008-04-16

評論:在一定的價格約束下運行 奧運房租賃要規(guī)范

奧運會是國人的夢想，也是經(jīng)濟發(fā)展的一次契機，一些靠近體育場館的房屋業(yè)主想利用這個千載難逢的機遇賺點錢，心情可以理解，適當(dāng)提高房屋租金，似乎也在情理之中。但是，俗話說，君子愛財，取之有道。如果為了能在奧運會期間發(fā)

2008-04-16

評論：將會出現(xiàn)大整合 百日后房地產(chǎn)商前途難料？

2007年開發(fā)商談地，2008年開發(fā)商談錢。 去年在全國開發(fā)商哄抬了地價以后，讓他們始料未及的是，如今錢不夠了：用來開發(fā)高價買來的地的錢不夠了，用來支撐高速向上的土地市場的錢更沒有了。 這才有了潘石屹預(yù)測的

2008-04-14

經(jīng)濟評論：人民幣破“7”能扭轉(zhuǎn)房價下跌嗎？

4月10日，人民幣兌美元首度破“7”，這對深幅下挫的房價會帶來什么影響？ 第一個問題是，人民幣破7能扭轉(zhuǎn)深幅下挫的房價嗎？其實，顯而易見這是不可能的。人民幣破7還不足以激發(fā)國際游資或者叫熱錢轉(zhuǎn)投中國。監(jiān)管層嚴禁

2008-04-14

孫宏斌釜底抽薪？刑事調(diào)查左右順馳謎案

2008-04-11

房源、資金、監(jiān)管三大難點考驗廉租住房制度

今年的政府工作報告提到中央財政將有68億元投向廉租房建設(shè)，比去年增加17億元，同時地方政府也被要求增加這方面的投入，而事實上全國所有城市都建立起廉租房制度還只是2007年年底的事。學(xué)界關(guān)于廉租房的爭論一直持續(xù)

2008-04-11

徐冰：房市真的在回暖嗎?

針對房地產(chǎn)市場的國家宏觀調(diào)控，盡管尚無表露些微松動的跡象，但某些具有代表性區(qū)域的房市，卻呈回暖之勢。3月份北京樓市回暖跡象明顯，住宅期房簽約量大幅回升，計5672套，較之2月份簽約2382套，增幅達138%。而上海房市經(jīng)過

2008-04-11

團體租金2000元/天 奧運短租看上去很美

由于房主對奧運租房高收益的預(yù)期產(chǎn)生進一步擴大，導(dǎo)致選擇短租方式的業(yè)主明顯增加。據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示：3月份奧運場館周邊的短租房源掛牌量明顯增加，“短租房源”環(huán)比上漲了近29.3%，可是需求

2008-04-09

新聞觀察:“半數(shù)房企破產(chǎn)” 是不是“假摔”

“堅定不移地用經(jīng)濟手段抑制房價”———住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近的表述預(yù)示，更多的從緊政策在醞釀。北京聯(lián)達機構(gòu)總經(jīng)理斷言：“最近一兩個月內(nèi)，會有風(fēng)光一時的房企宣布破產(chǎn)?！苯?jīng)濟學(xué)家謝國忠的表述更為慘

2008-04-09

中國房地產(chǎn)市場營銷"暗戰(zhàn)":扭曲的房價折扣

2008年樓市房價恢復(fù)理性，3~5月放量巨大，市場行情的撲朔迷離，中國樓市營銷“暗戰(zhàn)”一觸即發(fā)。在“熊市”中，開發(fā)商們各出奇招。而這些，是否真的能把樓市的“冬天”變成“春天”？“熊市”將如何在2008年這場保衛(wèi)戰(zhàn)中“

2008-04-09

經(jīng)濟時評：為何要炸掉醫(yī)院大樓開發(fā)CBD?

一片爭議中，位于蘇南某城市中心的一座人民醫(yī)院綜合樓等待著被爆破的命運。 之所以爭議，因為這幢22層98米高的大樓建成時間實在不長：1997年12月開工興建，2000年9月底交付使用。為什么要炸掉？因為“大樓所在的地塊

2008-04-08

經(jīng)濟評論:房地產(chǎn)企業(yè)受困融資 將苦熬"生死百日"

萬科“折后”強力推盤 從去年年底的“拐點論”，到今年2月份的滬上第一波打折潮，再到3月中旬以來4個樓盤的大手筆推出，房價一路上揚。萬科在不到半年時間，玩足了樓市的滑翔游戲。 如果說從王石的“拐點論”

2008-04-08

經(jīng)濟評論：購房者要求“差價補償”有法可依

房價一波又一波地下降，使不少地方樓盤的房價比高峰時有了大幅縮水。被高房價套住的購房者紛紛組織起來，向開發(fā)商要求補償差價。對此，深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處一位官員回應(yīng)說：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，購房者也應(yīng)該有‘投資

2008-04-08

經(jīng)濟觀察:高價競地可能帶來的惡果引港資房企重視

香港地產(chǎn)商近期相繼發(fā)布2007年業(yè)績，去年內(nèi)地樓市的繼續(xù)快速發(fā)展又讓他們滿載而歸。不過，港資地產(chǎn)商在內(nèi)地“掘金”信念未改的同時，基于國家宏觀調(diào)控影響力的逐漸顯現(xiàn)，他們對市場風(fēng)險，特別是高價競地可能的惡果也越來

2008-04-08

評論:減少能源資源再一次投入 走出大拆大建怪圈

前段時間，不少城市紛紛出現(xiàn)“第一爆”，很多大型居住建筑或公共建筑被炸毀。建筑物大量拆除，既有建筑本身的因素，如使用功能出現(xiàn)障礙，平面不好調(diào)整，不便繼續(xù)利用，也有結(jié)構(gòu)方面的原因，出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，存在安全隱患等，這樣

2008-04-07

觀察:市場繼續(xù)觀望 政策層層加碼 房企何去何從?

怎一個“亂”字了得！ “不是說房價在降嗎，怎么也沒看到實惠？”“機構(gòu)明明在拋棄地產(chǎn)股，怎么市場轉(zhuǎn)眼就回暖了？”“地產(chǎn)大佬的觀點為什么反復(fù)無常？”“二套房貸松動是不是真的？” 紛繁蕪雜的樓市亂象，讓人不僅對

2008-04-07

童大煥：解決老小區(qū)物管“真空”最終還靠市場

過去幾個月，上海一些老式小區(qū)頻頻遭遇物業(yè)公司“拋盤”，其中一些小區(qū)的物業(yè)管理由于無人接盤，變成“真空”小區(qū)。據(jù)報道，滬上被棄小區(qū)的數(shù)字呈上升趨勢，中心城區(qū)某區(qū)無人管理的小區(qū)就有39處。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，目前已有1/

2008-04-07

曾發(fā)起"不買房行動" 鄒濤買房不是草根的勝利

日前，“不買房行動”發(fā)起人鄒濤建議市民可考慮在2009年5月買房。其本人也計劃那時買房（4月5日《南方都市報》）。 猶記得鄒濤發(fā)起“不買房行動”時呼吁市民“在房價回歸理性之前，大家能夠共同行動起來，看好自己的

2008-04-07

對市場缺乏深刻理解 房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)讓"靈魂"跟上來

恒大地產(chǎn)日前在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，宣布中止上市計劃。此前，星河灣、廣州方圓等一批內(nèi)地地產(chǎn)公司均打算和恒大一樣籌備上市，業(yè)界據(jù)此認為，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)資金面遇到很大壓力。 “如果我們走得太快，停一停，讓靈魂

2008-04-07

已購房業(yè)主要求退房補差價或引發(fā)樓市裂變

開發(fā)商補差價，成為扔進樓市的一枚重磅炸彈，也成為全國關(guān)注的焦點。據(jù)報道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位，此前購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬