在樓市調(diào)整首當其沖的深圳，整體均價從去年高點處的17350元/平方米，一路下滑至今年4月份的11962元/平方米。隨之而來的觀望氣氛一時濃郁，市場交易量產(chǎn)生明顯下降。昨日（6月3日），知情人士向上海證券報記者透露，為了促發(fā)自住客戶入市置業(yè)或者接手，深圳市已有部分商業(yè)銀行暗自放松了原本嚴格的審核標準，“銀行在放貨政策上同樣存有觀望心態(tài)，但由于價格調(diào)整之后激發(fā)交易量有所上揚，因此在看好后市的情況下開始有所松動?！?

 

    自住需求欲望明顯

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）有限公司提供的數(shù)據(jù)，5月份深圳全市二手房共計成交4142套，環(huán)比下降4%。記者從深圳當?shù)馗骷抑薪榱私獾?，如果排除掉“五一”假期的影響，從當月各家中介門店的帶看量來觀察，自住需求客戶的購買欲望表現(xiàn)較為明顯。

    “由于前期房價下跌比較明顯，許多投資者手里的房源急于拋售解套。但對于接手買家來說，可能會由于信貸政策的收緊而無法入市購買?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰纳钲谥薪殚T店負責人向記者說道。

    據(jù)了解，自去年8月份以來，深圳二手房市場的月度成交面積出現(xiàn)較大幅度下降。2008年1—4月份，二手房交易面積91.46萬平方米，同比下降了69.22%。隨著深圳當?shù)貥鞘械倪M一步調(diào)整加劇，甚至在局部區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房價格倒掛的情形。從今年4個月的數(shù)據(jù)來看，新房與二手房的交易面積比例，從去年的1：1.86，萎縮至1：1.07。

    深圳樓市均價從去年10月份最高點17350元/平方米，下跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅達到45%。一時間，隨之而來產(chǎn)生的退房、斷供等情況，開始使得各家商業(yè)銀行的信貸風險有所增加?！暗珡膶嶋H情況來看，采取斷供的業(yè)主并不是很多，除非是購買了多套物業(yè)，一時又無法解套，實在承受不住壓力才不得已為之?！泵缆?lián)物業(yè)深圳區(qū)交易管理部總監(jiān)王青表示。

 

    銀行“暗松”利人利己

    深圳羅湖區(qū)一家中介負責人認為，從目前深圳二手房市場的情況來看，自住需求客戶占比約95%以上，其中包括了相當部分的“二次購房者”。“在今年信貸政策嚴格執(zhí)行的情況下，這部分群體的購買需求很明顯被抑制了。這對于銀行來說，無疑形成了一個矛盾焦點：如果投資者能夠達成順利解套，便有助于銀行降低信貸風險；但接手買家的入市需求又亟待引發(fā)釋放?！?

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)（深圳）提供的數(shù)據(jù)，從深圳各區(qū)的成交量來看，如不考慮“五一”影響，全市除羅湖、鹽田之外，各區(qū)成交量均有上升，其中福田區(qū)、龍崗區(qū)的環(huán)比漲幅甚至超過20%。王青認為，隨著市場房價的進一步探底，從交易量上來看，較之前有所回暖。雖然觀望氣氛仍在，但已有復蘇跡象。

    “銀行在放貸態(tài)度上也有觀望心態(tài)，為了吸引客戶入市或者說順利接手放盤，在看好后市的前提下的確有所松動。”深圳一家中介機構(gòu)的相關(guān)人士直言不諱。據(jù)記者了解，深圳部分商業(yè)銀行開始執(zhí)行較為靈活的操作方式，類似于“打擦邊球”的條款中，除了“人均居住面積在29平方米以下”、固定利率等規(guī)定之外，甚至有銀行提出，即使名下已擁有一套住房的客戶，如與未貸款購房的人士進行“聯(lián)名”，同樣可享受到首次置業(yè)待遇。

    “事實上，相較于部分首次置業(yè)客戶來說，二次購房的自住客戶無論在承受能力還是資質(zhì)方面都更為樂觀，因此銀行采取這種‘暗松’的措施也屬情理之中。”一業(yè)內(nèi)人士分析說道。