文|  楊杰  來源|  羊鍋說樓
 

十五年前，我們期待上海新天地來武漢；十年前，我們期待漢街/漢秀來到江城；今天，我們唯一期待的是華潤置地的萬象城。
 
萬象城是一個IP，萬象城是一種現(xiàn)象。通俗的說，不管你是見過，甚至根本就沒有見過，都會對它的傳說充滿了期待和想像。
 
華潤置地來漢久矣。2004年，武昌江邊，鳳凰山下，積玉橋上。那一年，武漢還沒有“知音號”，華潤置地的首次品推地點選擇了武漢最大的輪渡。江風吹拂，潤人心脾。
 
15年過去，彈指揮間。“蟄伏”江城多年的華潤置地，終于迎來了一個“王炸”。
 
三年前，拿下臺北路地塊，三年后，萬象城即將啟幕。
 
武漢商業(yè)活，全國聞名，武漢豪宅多，分化開始，武漢精裝房，風起云涌。
 
面對紛繁復雜的武漢商業(yè)格局和豪宅市場，萬象城及其幸福里如何讓期待已久的武漢人，重燃希望。

因此，有了這次與 華潤置地華中大區(qū)營銷管理部總經(jīng)理兼武漢萬象城項目總經(jīng)理 —— 應曉磊 的“面對面”的機會。

▌應曉磊，清華土木工程出身，華潤置地10多年履歷，從北到南，從工程到營銷。
 
精瘦的身材，快速的語言，清晰的邏輯，坦陳的態(tài)度。為我們描述一個真實的萬象城。
 
1
 
不鳴則已，一鳴驚人
 
對于武漢，華潤置地有先發(fā)優(yōu)勢，只是產(chǎn)品太單一。開篇，說起華潤置地在武漢的布局，應曉磊十分真誠。
 
2004年，華潤置地揮師入漢，同一時期，華潤置地也先后搶灘了成都、合肥、重慶等一批中部城市。
 
在武漢，從鳳凰城到華潤中央公園，從橡樹灣到翡翠城。
 
鳳凰城的薄板高層是當時武漢高層的樣板，華潤中央公園的低密洋房領武漢濱江之先，兩個盤成為中法文化藝術(shù)的交流首先之地，即便是還建房桃源里，也讓圈內(nèi)圈外膜拜。華潤置地，在三鎮(zhèn)留下了一個個難忘的作品。
 
“這都是單一的住宅產(chǎn)品。” 應曉磊說，而成都、合肥和重慶，都有了萬象城，深圳更是有 3個。
 
“我來武漢三年，見證了這座城市的巨變。”應曉磊無限感慨。
 
武漢地鐵總里程，中國第五；武漢是第五城，北上廣深武；今年上半年，在16座萬億級GDP城市中，武漢增速第三。
 
變化是永遠的。
 
應曉磊說，目前，華潤置地有6個大區(qū)，武漢是華中大區(qū)總部所在地，也是華潤置地重點戰(zhàn)略布局城市，以武漢為核心，形成華潤華中戰(zhàn)略城市群。
 
萬象城將為華潤置地在武漢樹立獨一無二的標簽。萬象城不僅是一個商場，更是華潤置地對城市的態(tài)度。
 
以前，華潤置地在武漢只有住宅；現(xiàn)在，華潤置地在漢還有萬象城。

 
 萬象城最適合漢口。臺北路，老漢口，金融十字街，武漢的華爾街。漢口的時尚韻味，能把萬象城的領潮地位表達得更充分。兩者相互匹配，相得益彰。

2
 
多哉乎，不多矣
 
武漢的商業(yè)綜合體很多吧？武漢的人均商業(yè)面積大吧？

應曉磊說：“應該是過剩的。”他表示，全國大部分城市商業(yè)可能供應都過剩。
 
多的是同質(zhì)化，少的是差異化。
 
應曉磊說，過剩的是千店一面，千城一面的“大路貨”，而交互式、休閑型、重體驗的商業(yè)體依然稀缺。
 
全國首家開業(yè)的深圳萬象城，改變當?shù)厝藢鹘y(tǒng)百貨商場的認知，在這里，不僅可以購物，還可以溜真冰、吃美食、看電影，尤其是精品店面像一條商業(yè)街，舒適的環(huán)境，齊全的娛樂設備，即便不買東西，也成為打發(fā)閑暇時光的好處去。
 
同樣，2010年開業(yè)的杭州萬象城，給這座古城帶去了不一樣的時尚體驗：萬象城不僅僅是一個購物中心，它像是一個兒童課堂，它也像是一個游樂場，它又像是一個藝術(shù)中心，它更像是一個舞臺劇場。
 
應曉磊表示，萬象城這種優(yōu)質(zhì)體驗并兼具極致生活體驗的商業(yè)綜合體是稀缺的，也是值得期待的。
 
3
 
我不買，我就是來逛逛
 
成功的大型商業(yè)體，在初始期，都有些磕磕絆絆，“我跌跌撞撞的奔向你”

“巨商”自有它的培育期，只是，誰來培育？如何養(yǎng)育？好比育苗，又如教子，對花匠、對父母提出了更高的要求。

作為全國商業(yè)的“教父級大師”，華潤置地經(jīng)營萬象城有自己獨到的“秘籍”。
 
從前，零售業(yè)是商業(yè)租金的主要來源，商場就是讓人購物的場所，餐飲占比很小。
 
后來，網(wǎng)購替代了購物，商業(yè)開始轉(zhuǎn)型，講究體驗消費，添加了餐飲，影院、KTV，美容、滑冰等業(yè)態(tài)。
 
應曉磊說，萬象城早已不再是一個商場了，它是一個即便你可以什么都不買，只是走走看看、消遣心情也會沉浸于此的潮流體驗中心。
 
比如，男人天生就不喜歡陪女人逛街，可總不能丟個卡給夫人和女生，自己躲在一邊玩手機吧。
 
男人愛數(shù)碼，男生愛游戲，男性愛運動，愛玩，男人的“玩”也是需要一定空間和場景。
 
面對萬象城，男人不再視為畏途，他可以在其中找到自己對應的“坐標”，可以閑逛，甚至發(fā)呆。
 
萬象城，不僅僅是你購物時才想到要去的地方；  萬象城，是公園，是休閑、是商務、是社交；  萬象城，是城市的公共空間，是都會生活精粹，也是你生活的一部分。萬象城把曾經(jīng)的商場變成了城市的客廳。
 
4
 
幸福的通行證

與萬象城相伴相生的是幸福里。幸福里，華潤置地在武漢的第一個豪宅。
 
武漢的豪宅不少，有的濱江，有的臨湖。幸福里，能給武漢塔尖上的人群提供啥？
 
武漢第一家純粹的咖啡店；武漢第一座高檔的寫字樓；武漢第一座外國領館；武漢第一座五星酒店；第一棟銀行總部高樓；這些圍繞著幸福里的地段標簽，應曉磊只字未提。幸福里的價值還是回到了萬象城。
 
豪宅自然是一群頂豪的匯聚，也是很多豪宅對外宣稱的圈層。
 
可豪宅比普通人更“拽”，在大樓里照樣老死不相往來。“不知有漢，無論魏晉”。
 
 
有了萬象城，富豪的圈層才有了往來的橋梁:他們是萬象城的某奢侈品牌的VIP；她們是萬象城的某美容院的常客；他們共有萬象城某家銀行的理財經(jīng)理；他們偶遇在萬象城的豪車俱樂部里；他們相會在萬象城的私人收藏會上。
 
這不是想像，這不是描繪，這不是藍圖。
 
在深圳，在杭州，在成都，在重慶，這是所有萬象城里發(fā)生的真實圈層場景。
 
萬象城視其豪宅業(yè)主為最重要的資源，任何一個擁有萬象城裙樓之上的業(yè)主，都是萬象城的絕對金主，每年每戶，下樓在萬象城消費個三五十萬，輕輕松松。
 
萬象城像一個放大器，把幸福里的業(yè)主們的資源擴大了。萬象城像一個聚寶盆，把幸福里的業(yè)主們“圈層”起來。因為萬象城的存在，幸福里有了獨一無二的價值。
 
萬象城是幸福里的平臺，幸福里是萬象城的資源。對于遍及全國的萬象城來說，幸福里的業(yè)主就是高端的通行證。
 
而“外向型”的幸福里，它與萬象城是緊密連接在一起，不僅是物理空間上的連接，更是社交上的連接，通過萬象城的嫁接，讓幸福里不斷增值。
 
5
 
豪宅的尺度
 
幸福里，華潤置地在武漢的第一個精裝豪宅。
 
“幸福里是華潤置地萬象高端系列產(chǎn)品系，是相當成熟的豪宅產(chǎn)品線。”應曉磊說，十年前，第一個幸福里就在深圳萬象城，周邊的房價是2萬，而幸福里則是4萬多。
 
多年來，經(jīng)過不斷優(yōu)化、迭代，今天，幸福里將陪伴萬象城落地武漢。
 
華潤置地的豪宅，豪在何處？“起步價”就是 180㎡三房。
 
應曉磊說，豪宅意味著寬敞和舒適，而不是緊湊、湊和。
 
三間房都須是全尺寸；臥室不能有衣柜而必須是衣帽間；廚房應該是中西兼顧；主衛(wèi)次衛(wèi)分開、干濕分區(qū)以外，洗臉間得是雙面盆配置；南北通透、三梯兩戶。




◎武漢萬象城效果圖
 
所有這些，構(gòu)成豪宅空間尺度的最基礎標準了。“最小只能是180平，不能再小了。”
 
180平的三房，讓武漢的塔尖人群領略到不一樣的豪宅空間，從此，“一屋多房”的“偽豪宅”布局將漸行漸遠，再看北上廣260平的四房也不會驚呆了。
 
精裝房對華潤置地是又一次挑戰(zhàn)。“精裝變驚裝”，一地雞毛，山雨欲來。面對行業(yè)亂象，華潤置地成竹在胸。




在應曉磊看來，從產(chǎn)品設計、建筑施工來說，幸福里是沒有任何問題，多年成熟的成品體系、施工經(jīng)驗、強大的隊伍，完全可以保障項目品質(zhì)。



美中不足的是，隨著武漢批量精裝房的施工量呈爆發(fā)式增長，精裝施工隊伍、材料供給有些供不應求。
 
對此，華潤置地早有應對舉措，從南方調(diào)兵調(diào)遣將，與本地的勞務人工相結(jié)合，組建強大的精裝施工班底。
 
應曉磊說，我們可以試錯，但那只是在樣板間里。反復的調(diào)試，不斷的優(yōu)化，把所有可能出現(xiàn)的問題，都在樣板間里解決。
 
 
拆遷歷三年，規(guī)劃又三年，
設計兩個億，亮相兩年后。



華潤置地萬象城：
帶動一片區(qū)，激活一座城，
占位城中央，領潮大武漢，
萬象有更新，幸福你我他。