掃碼關(guān)注協(xié)會(huì)微信
近日，仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理曾紀(jì)欣接受專(zhuān)訪(fǎng)，分享了他的個(gè)人從業(yè)經(jīng)歷以及對(duì)武漢商業(yè)房地產(chǎn)的觀察體悟。對(duì)于執(zhí)掌仲量聯(lián)行武漢分公司，曾紀(jì)欣感到十分榮幸并期待隨著武漢城市的高速發(fā)展，為仲量聯(lián)行快速拓展在武漢乃至中部地區(qū)的業(yè)務(wù)。他表示：“武漢商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度，對(duì)于地產(chǎn)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。”
熱情長(zhǎng)存，精耕行業(yè)18載
1999年曾紀(jì)欣加入仲量聯(lián)行香港分公司零售地產(chǎn)部，從事零售顧問(wèn)，結(jié)合此前的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn)為開(kāi)發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者提供零售地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)，工作內(nèi)容包括：購(gòu)物中心可行性研究、業(yè)態(tài)及品牌定位、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)調(diào)整、主力店招商策略等工作。期間完成了包括深圳萬(wàn)象城等國(guó)內(nèi)知名購(gòu)物中心的顧問(wèn)工作。在仲量聯(lián)行完成了專(zhuān)業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，亦積累了大量的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，為他此后的資產(chǎn)投資、管理工作打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。暫離仲量聯(lián)行后，他在房地產(chǎn)基金及開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)工作了十余年，直至再次回歸。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)始終懷有濃厚興趣，滿(mǎn)懷熱情的曾紀(jì)欣已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)扎根了18年。他說(shuō)：“房地產(chǎn)是一個(gè)有沉淀的行業(yè)，有專(zhuān)屬的傳統(tǒng)，但是又需要從業(yè)者不斷學(xué)習(xí)，快速適應(yīng)市場(chǎng)的高速變化。房地產(chǎn)物業(yè)作為全球最大的資產(chǎn)類(lèi)別，是資本高度集聚之地，房地產(chǎn)給開(kāi)發(fā)商、投資者、從業(yè)者以及相關(guān)行業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)機(jī)遇不言而喻。”
供應(yīng)井噴，或催生大宗交易
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年武漢將有近20個(gè)商業(yè)體入市，同時(shí)還有8個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓帶來(lái)超過(guò)40萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應(yīng)。曾紀(jì)欣說(shuō)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，帶來(lái)的不單是競(jìng)爭(zhēng)，更是自我完善及提升的機(jī)遇。
“以前武漢辦公樓大多是散售，現(xiàn)在越來(lái)越多的項(xiàng)目由業(yè)主自持或選擇代理統(tǒng)一管理，這有利于打造一個(gè)更加健康、專(zhuān)業(yè)和規(guī)范的辦公樓市場(chǎng)，從而吸引優(yōu)質(zhì)的國(guó)際性租戶(hù)。統(tǒng)一業(yè)權(quán)的商用物業(yè)市場(chǎng)前景較好，尤其是由房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的辦公樓其保值、增值空間很大，這已經(jīng)是在一線(xiàn)城市被充分驗(yàn)證的事實(shí)。
今年武漢辦公樓市場(chǎng)的供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，開(kāi)發(fā)商可以考慮整棟出售來(lái)回籠資金進(jìn)行再投資以捕捉市場(chǎng)高速發(fā)展期帶來(lái)的資本快速增值的機(jī)會(huì)。我也相信，今年武漢大宗交易市場(chǎng)會(huì)更活躍，資本流動(dòng)更頻繁。”
曾紀(jì)欣進(jìn)一步表示，在城市化的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的需求日益凸顯。一方面，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期階段需要機(jī)構(gòu)的定位、咨詢(xún)等服務(wù)提升產(chǎn)品本身價(jià)值；而建設(shè)完畢后，則需要優(yōu)質(zhì)的招商、招租以及物業(yè)管理服務(wù)。就武漢市場(chǎng)來(lái)看，隨著中部國(guó)家中心城市定位的確立及湖北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)落地武漢，越來(lái)越多的世界500強(qiáng)、央企、民營(yíng)巨頭在搶灘進(jìn)駐，也給武漢的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了更加廣闊的市場(chǎng)。
引進(jìn)先進(jìn)理念，助力城市國(guó)際化
目前仲量聯(lián)行的多個(gè)辦公室已經(jīng)采用“聯(lián)合辦公”模式。談及此話(huà)題，曾紀(jì)欣表示，這種辦公模式大大提高了辦公場(chǎng)所使用效率，增強(qiáng)了員工間的溝通，“仲量聯(lián)行武漢分公司也會(huì)積極考慮將這一模式引入武漢市場(chǎng)。”
始終引領(lǐng)行業(yè)先風(fēng)，仲量聯(lián)行已經(jīng)連續(xù)三屆被武漢市人民政府聘請(qǐng)為國(guó)際咨詢(xún)顧問(wèn)，并將參加今年11月武漢市國(guó)際咨詢(xún)顧問(wèn)團(tuán)第十次會(huì)議。曾紀(jì)欣希望借此機(jī)會(huì)能給武漢帶來(lái)更多國(guó)際視野以及其他城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
武漢，每天不一樣！曾紀(jì)欣為仲量聯(lián)行曾經(jīng)參與武漢城市建設(shè)的工作深感驕傲——據(jù)了解，仲量聯(lián)行在武漢已經(jīng)參與了中央商務(wù)區(qū)、武漢天地片區(qū)、臨空港部分項(xiàng)目的策劃；在舊改方面，承包了武昌古城改造、曇華林的改造策劃；另外亦為華中金融城、青山濱江商務(wù)區(qū)、武漢園博園提供了項(xiàng)目策劃服務(wù)。曾紀(jì)欣透露，目前仲量聯(lián)行武漢公司戰(zhàn)略顧問(wèn)部的同事們還在持續(xù)為一些新項(xiàng)目出謀獻(xiàn)策，希望為武漢的城市化、國(guó)際化進(jìn)程做出貢獻(xiàn)。
開(kāi)拓物流地產(chǎn)，接軌一帶一路
除了商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于武漢的工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)市場(chǎng)曾紀(jì)欣也十分看好。“武漢位處中原，九省通衢；所謂‘交通是經(jīng)濟(jì)之母，鐵路是交通之母’，遠(yuǎn)在1917年孫中山先生的《建國(guó)方略》中，已經(jīng)確立武漢連同北京、上海和廣州作為中國(guó)四大鐵路樞紐的定位，武漢作為物流中心地位優(yōu)越。配合一帶一路中歐班列的開(kāi)通，仲量聯(lián)行武漢公司今年也成立了工業(yè)地產(chǎn)部，以便為武漢的物流及工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及投資者提供全面的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。”曾紀(jì)欣進(jìn)一步補(bǔ)充：“相對(duì)沿海城市，武漢發(fā)展相對(duì)滯后，市場(chǎng)需要一個(gè)成熟、國(guó)際化的過(guò)程。國(guó)際物流公司在武漢市場(chǎng)的布局，未來(lái)只會(huì)擴(kuò)大，不會(huì)縮小。”
工作之余，曾紀(jì)欣喜歡跑步，不過(guò)最近他開(kāi)始熱衷于騎單車(chē)，“同樣的運(yùn)動(dòng)量，騎車(chē)可以走得更遠(yuǎn)，看得更多。”曾紀(jì)欣說(shuō)。 （來(lái)源：新浪樂(lè)居）
寄語(yǔ)
“ 房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)是通用的，不同的崗位有各自的側(cè)重點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商的著眼點(diǎn)在于項(xiàng)目盈虧、利潤(rùn)判斷；專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)則以獨(dú)立客觀角度提供廣闊專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)。對(duì)于武漢未來(lái)的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展，我充滿(mǎn)了信心！
”
——曾紀(jì)欣
鄂公網(wǎng)安備 42010202000783號(hào)