文| 石婷婷  來源| 新浪樂居

 
前言
對于市場存量不算少的武漢寫字樓市場來說，2017年又適逢供應(yīng)井噴期。據(jù)戴德梁行提供的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年武漢甲級寫字樓市場全年共有7個項(xiàng)目交付使用，市場存量達(dá)159.1萬平方米。而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2017年-2019年武漢優(yōu)質(zhì)辦公新增供應(yīng)將迎來高峰，其中2017年將新增供應(yīng)51.2萬平方米，包括和記黃埔世紀(jì)江尚中心和卓爾國際中心、泛海國際中心等甲級寫字樓。屆時武漢甲級寫字樓總存量增至210.4萬平方米，將達(dá)到武漢寫字樓存量最高值。
在這樣的形勢之下，武漢寫字樓發(fā)展似乎舉步維艱，那么新興開業(yè)的曇華林泛悅中心在競爭激烈的寫字樓市場究竟該如何突圍？近期，南國置業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理鄭彤給大家分享他對于武漢寫字樓現(xiàn)狀的看法，以及為我們解密曇華林泛悅中心的操盤“奇招”。
 
武漢寫字樓市場“挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存”
鄭總直言，武漢目前的寫字樓市場并不樂觀，但同時武漢中心城市的變遷為寫字樓的發(fā)展留下了一定的空間。因此對于武漢寫字樓市場而言實(shí)際上“挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存”。但他對于武漢未來寫字樓的發(fā)展仍然信心十足。
 
在他看來，武漢大學(xué)生人才聚集是基礎(chǔ)，另外隨著環(huán)線概念的形成，產(chǎn)業(yè)也越來越聚集，中心城市的作用也越來越明顯。以前是圍繞著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而現(xiàn)在更重要的是在“城市聚集”效應(yīng)這一塊上進(jìn)行創(chuàng)新，只有創(chuàng)新才會有火花，只有創(chuàng)新才能讓武漢的發(fā)展更好。
 
南國置業(yè)和電建地產(chǎn)另辟蹊徑尋突破：做有特點(diǎn)的寫字樓商業(yè)
鄭總認(rèn)為，針對目前的城市聚集效應(yīng)，以前的商鋪形式已漸漸被淘汰，做有特點(diǎn)的商業(yè)才能更適合現(xiàn)代化的發(fā)展。以新加坡商務(wù)區(qū)為例，把商業(yè)與旅游進(jìn)行相融合，而其發(fā)展得更有活力、更持久。就像現(xiàn)在的寫字樓，并不能簡單地把它看成一個白領(lǐng)工廠，更多的要考慮“聚集”效應(yīng)，而該效應(yīng)需要商業(yè)場所、公共空間甚至住宅來融合，給人們創(chuàng)造更加豐富的活動空間，讓辦公、休閑、娛樂為一體。
南國置業(yè)此次選擇了曇華林。一方面是曇華林交通的便利以及其符合新興人群對商務(wù)的要求，而更最要的一點(diǎn)是與其濃厚的藝術(shù)文化氛圍相融合。鄭總說，寫字樓只是個平臺，而曇華林泛悅中心希望給大家創(chuàng)造生活，而不是去規(guī)定生活。
 
曇華林泛悅中心獲市場認(rèn)同 租用率達(dá)50%
實(shí)際上曇華林泛悅中心的發(fā)展理念也基本獲得了市場的認(rèn)同。據(jù)悉，目前曇華林泛悅中心的租用率50%左右，而租戶也十分看好曇華林泛悅中心。
當(dāng)代君和投資有限公司行政總監(jiān)魏國清女士接受采訪時說：“我看過很多寫字樓，本次看中泛悅中心寫字樓，一是看好武漢未來發(fā)展，二來項(xiàng)目各方面條件都很優(yōu)越，尤其是地段優(yōu)勢以及文化氛圍非常明顯。”
北京富基融通科技有限公司行政經(jīng)理錢韻如女士則同樣認(rèn)為：“泛悅中心在曇華林這片有厚重歷史的土地上，有著匠心的建筑外形和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓厚重的歷史和活動無縫融合。在這里我們的員工不必在冰冷的辦公室中消耗掉自己，而是在一個充滿人文氣息和現(xiàn)代感的地方，充分發(fā)揮自己的潛力，實(shí)現(xiàn)自我價值和公司進(jìn)步的雙贏。同樣的，我們也看中了電建地產(chǎn)與南國置業(yè)的雙重招牌。他們的品牌實(shí)力、顯著的成績、用心的服務(wù)和質(zhì)量，促進(jìn)了我們選擇泛悅中心作為我們北京富基融通有限公司的武漢辦公地，我們將與這兩個品牌一起，攜手共贏，向更高的目標(biāo)邁進(jìn)。”
 
購物呈“碎片化”  融變商務(wù)順應(yīng)時代發(fā)展
最后，談到南國置業(yè)和電建地產(chǎn)在武漢的商業(yè)布局。鄭總說道，隨著交通以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，人們的生活方式較之以前發(fā)生了很大的改變，如今的購物早已呈現(xiàn)“碎片化”，商業(yè)無處不在，例如網(wǎng)上購物等。另外，小型商業(yè)的分工也開始不一樣，它們更加注重體驗(yàn)及互動，這是商業(yè)形態(tài)發(fā)展的改變。因此，在鄭總看來融變商務(wù)更加符合時代的發(fā)展。
談及南國置業(yè)未來在漢的發(fā)展方向，鄭總表示：無論是商業(yè)還是寫字樓，他們并沒有刻意劃分，還是會專心致力于這一整塊的發(fā)展，這是一個城市的聚集概念，寫字樓和商業(yè)其實(shí)是互通的。因此寫字樓和商業(yè)服務(wù)都是將來發(fā)展的一個很重要部分，為這個城市提供一個豐富的空間 ，為城市發(fā)展做一些貢獻(xiàn)。
我們相信，憑借南國置業(yè)的企業(yè)實(shí)力、和不斷探索研究的工匠精神，未來無論是在原本就有巨大優(yōu)勢的商業(yè)領(lǐng)域，還是在全新起航的高端商務(wù)領(lǐng)域，都能繼續(xù)秉承“建設(shè)精彩城市生活”的理念，成為全國知名的城市綜合配套服務(wù)商。