文|  趙淑嫻
 
 
編者按：
作為國內(nèi)首批帶有“節(jié)能”字號的開發(fā)商，當代置業(yè)自成立17年來，堅持打造高舒適度、低能耗的科技住宅，在綠色地產(chǎn)開發(fā)領域處于領先地位。
2013年，當代置業(yè)進駐武漢。2016年7月，當代置業(yè)以18011元/平的樓面地價競得武漢CBD地塊，創(chuàng)造了當時的武漢單價地王。時至2017年，在限購限貸政策下，當代置業(yè)如何看待武漢市場？今年還將在武漢有哪些新動作？對此，當代置業(yè)副總裁兼湖北當代地區(qū)公司總經(jīng)理殷峻巖進行了介紹。



學一行做一行愛一行
從事房地產(chǎn)行業(yè)十余年歷經(jīng)多個城市
在從事房地產(chǎn)行業(yè)以前，殷峻巖沒有從事過其他的行業(yè)，用他的話說——“我做過的崗位很單純”。科班出身的他，自北京理工大學土木工程系碩士畢業(yè)后，便進入了北京建工集團參加工作，從學術研究的領域投身于房地產(chǎn)事業(yè)中。
2006年2月，殷峻巖來到當代置業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)特長，任職于集團總部的五個三工作中心，負責各個項目材料的采購控制、招標預算等。從主管做起，到部門經(jīng)理、副總監(jiān)、總監(jiān)，再到項目操盤者，殷峻巖走的踏踏實實。

隨著當代置業(yè)科技住宅的產(chǎn)品理念逐漸被市場認可，其在華中地區(qū)的布局也逐漸展開，彼時的殷峻巖也將工作重心轉(zhuǎn)向了華中市場，從總部中心走出，先后轉(zhuǎn)戰(zhàn)江西、湖南、湖北，扛起了“做項目”的大旗。
從后臺走向前臺，殷峻巖坦言到，因為項目操盤要扛指標，體會到了此前沒有過的壓力。“但是因為我在總部工作過五六年，對總部的運行體系和機制非常熟悉，在城市公司工作中，對接集團還是很順利的”，他從容的說。
如今，作為當代置業(yè)副總裁兼湖北當代地區(qū)公司總經(jīng)理的他，已歷經(jīng)了多個房地產(chǎn)和建筑管理項目，積累了豐富的建筑和開發(fā)經(jīng)驗。
 
深耕湖南長沙創(chuàng)造輝煌
轉(zhuǎn)戰(zhàn)湖北力爭武漢房企十強
2012年，全國樓市經(jīng)歷了限購、限價、限貸的調(diào)控政策。曾有媒體統(tǒng)計，這一年，中央強調(diào)調(diào)控不動搖60次，4次提及“決不讓房價反彈”，房價合理回歸被提到156次，兩次提及問責。在如此高壓下，市場個中變數(shù)錯綜復雜。
也正是這一年，湖南樓市迎來首個科技住宅項目——長沙當代萬國城MOMΛ。時任當代節(jié)能置業(yè)副總裁兼湖南當代地區(qū)公司總經(jīng)理的殷峻巖，憑借多年的管理和操盤經(jīng)驗，讓長沙人民了解到了科技住宅區(qū)別于普通住宅的特性，使得該項目在風聲鶴唳的時期依舊抓住了市場。
 
2015年，長沙市政府領導一行人前往項目參觀，提到說：“當代置業(yè)的建筑、節(jié)能、環(huán)保、綠色的技術和理念是值得充分肯定和推廣的，我們所有的建筑都應該走這個路子。”
目前，作為名揚湖南省的品牌房企，當代置業(yè)在長沙開發(fā)了多個項目，總開發(fā)面積多達300多萬方?；叵朐诋敶脴I(yè)的整整11個年頭，殷峻巖直言最有意義的事，就是帶領當代置業(yè)做到了長沙市房企十強。
2016年，武漢樓市持續(xù)火爆，高品質(zhì)住宅產(chǎn)品也迎來更多的需求。8月，殷峻巖轉(zhuǎn)戰(zhàn)湖北，這一次他將再次深耕湖北市場。
“當代想要在武漢做大，我們的目標是做到武漢房企十強。”
 
武漢整體容量大受房企普遍看好
現(xiàn)行市場下要“積極”不要“激進”
2016年，武漢市全年賣房34.4萬套，成交量穩(wěn)居全國第一；14大房企以拿地、合作開發(fā)等多種形式集中進駐武漢，市場競爭激烈升級。
對此，殷峻巖真誠的表達了當代在武漢追求合作、追求發(fā)展的心聲，他說：“當代也在積極的參與中。從拿地來講，我們一方面會參加招投標，一方面也愿意收購一些凈地、城中村、代建工程或者做一些商業(yè)變性；從股權合作來講，我們接受100%股權、50%股權甚至是一些小股權。對武漢的整個市場，我們都非?？春?。”
 
2016年9月起，在經(jīng)歷了持續(xù)的野蠻生長之后，隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控政策的下發(fā)，武漢也成為了限購、限貸、限價的重點城市之一。經(jīng)過近半年的政策發(fā)酵，武漢自2017年開年以來成交及房價趨勢基本維穩(wěn)。而在土地市場上，房企拿地依然熱情高漲。
殷峻巖認為，武漢市場容量大，人口導入快，潛力大，因此深得房企的青睞。但是面對當下的市場，他提出，當代要走的路是積極但不激進的，更傾向于合作開發(fā)的模式。
“地價和房價差不多，那就是激進了。如果還有點價差，那就是積極。”
2016年，武漢地王頻現(xiàn)，一時間“面粉貴過面包”的論調(diào)屢見不鮮。當代置業(yè)也曾在7月初的土拍中以18011元/平的樓面地價競得武漢CBD地塊，一舉創(chuàng)下當時的武漢單價地王。
“面粉貴過面包的概念，要分時期來看。”殷峻巖這樣解讀市場，“去年很快看漲的情境下，面粉貴過面包是可以理解的。但是現(xiàn)在中央政府在大力控制房價的情況下，還一味地高歌猛進，沖關沖過去，那是不可能的。去年是大家都在高歌猛進，但是現(xiàn)在這個周期正進入下行通道，至于下行到什么程度還不一定。當下的環(huán)境還是要走的穩(wěn)健一些，積極一點，但是不要激進。”
 
武漢多個洼地已凸顯價值紅利
“新城”“小鎮(zhèn)”或?qū)⒊蔀橄乱惠啛衢T區(qū)域
當代置業(yè)自2013年進駐武漢，目前已在武漢打造了光谷滿庭春MOMΛ、漢陽滿庭春MOMΛ兩個項目。繼去年7月拿下武漢CBD地王地塊后，今年3月初，當代置業(yè)以合作開發(fā)的形式再獲漢陽黃金口地塊。至此，當代置業(yè)在漢口核心、漢陽、經(jīng)開、光谷皆有布局。
殷峻巖對武漢的熱門區(qū)域也傾注了目光。他認為，白沙洲、后湖等以往武漢的價值洼地，隨著城市的建設和地鐵的開通，對于此前預先在此布局的房企，已經(jīng)凸顯出了其價值紅利。未來，武漢還將有多個熱點區(qū)域備受關注，中法武漢生態(tài)示范城、長江新城、地鐵小鎮(zhèn)等區(qū)域仍舊有巨大機會。而這些地方，也將成為當代置業(yè)要積極拓展、發(fā)展的區(qū)域。
 
2013年，當代置業(yè)以3357元/平的樓面地價拿下光谷東地塊，打造了其在武漢的第一個項目——光谷滿庭春MOMΛ。說到光谷東這片目前炙手可熱的區(qū)域，殷峻巖笑稱，“我們布局的眼光是對的，但是我們太快了，沒想到光谷東當時沒發(fā)展那么快”。盡管開盤不甚理想，但是此后，光谷滿庭春MOMΛ實現(xiàn)逆襲，以年銷售突破千套的業(yè)績，引起了業(yè)內(nèi)的關注。
“只要有地，我們都要！”不僅是關注熱門區(qū)域，殷峻巖帶領當代置業(yè)布局大武漢的心不言而喻。放眼武漢市十五個中心城區(qū)及遠城區(qū)，從城市中心到漢南、新洲等區(qū)域，殷峻巖表示當代置業(yè)都會考慮去布局。“我們想在武漢做出100億的規(guī)模，那就要在武漢多找機會。”
 
綠色住宅注重人居微環(huán)境
2017年當代兩大新項目將開放“試住”
作為國內(nèi)首批帶有“節(jié)能”字號的開發(fā)商，當代節(jié)能置業(yè)打造的高舒適度低能耗的科技住宅，正在影響現(xiàn)在都市人居的品質(zhì)。
2007年，北京當代MOMΛ與“鳥巢”、央視大樓一起被《時代》雜志評選為“世界十大建筑奇跡”。北京當代MOMΛ，以“綠色科技，締造品質(zhì)生活”的理念，倡導舒適節(jié)能的生活方式，領先人居生活體驗，帶來當代生活的舒適感受，受到商界精英、演藝明星的青睞。

從集團成立開始就堅持做綠色、低能耗地產(chǎn)，通過17年的研發(fā)和運行經(jīng)驗，當代置業(yè)擁有穩(wěn)定成熟的系統(tǒng)。在地源熱泵技術系統(tǒng)、天棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、外圍護結構保溫系統(tǒng)、高性能外窗系統(tǒng)、全置換新風系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)等科技建筑系統(tǒng)運行下，創(chuàng)造高舒適度的情況下（全年維持室內(nèi)所有房間溫度在約20-26℃，濕度在約30％-70％，聲音控制在35分貝內(nèi)，PM2.5控制在個位數(shù)），能耗僅為目前中國普通型住宅達到同等舒適度所需能耗的1/3。
值得一提的是，武漢CBD地塊上，一個全新的綠色節(jié)能高端項目——漢口萬國府MOMΛ即將面市。作為當代置業(yè)最高產(chǎn)品線的產(chǎn)品，漢口萬國府MOMΛ將采用其研發(fā)的最頂級的系統(tǒng)配置。不僅僅拘泥于建筑外觀與房屋裝修外在的高端，漢口萬國府MOMΛ更關注人居微環(huán)境。屆時，該項目將開放“試住”，讓購房者親身體驗綠色住宅帶來的高端舒適度，是怎樣的一種切身體驗。
值得關注的是，在漢陽黃金口地塊上，當代置業(yè)將在此打造武漢首個上品格項目——上品格MOMΛ，同樣是綠色、低能耗住宅。
據(jù)殷峻巖介紹，漢口萬國府MOMΛ將于今年年中面市，其產(chǎn)品定位于再改善和終極置業(yè)的客戶群；上品格MOMΛ計劃10月面市，主要面向改善型客戶。
隨著兩大全新項目在主城區(qū)亮相，當代置業(yè)屆時將為江城人民呈現(xiàn)怎樣優(yōu)質(zhì)的綠色科技住宅，我們拭目以待。（來源：房天下武漢媒體集團）