采訪|  吳倩
 
 
【引言】武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)力型中外合資企業(yè)，該公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為依托，輻射文化教育、高新技術(shù)等多個領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)。在武漢，美聯(lián)地產(chǎn)已擁有美聯(lián)·奧林匹克花園、美聯(lián)·德瑪假日等多個在業(yè)內(nèi)和市場上有較好影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和大量優(yōu)質(zhì)土地儲備。近期，武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理劉舸先生接受專訪，詳細(xì)介紹了美聯(lián)地產(chǎn)的戰(zhàn)略思路與對武漢房產(chǎn)市場的總體觀點(diǎn)。
 
出于對運(yùn)動的熱愛，劉舸與美聯(lián)奧林匹克花園結(jié)緣，與地產(chǎn)結(jié)緣，一入行便是十年之久。十多年來，劉舸見證了房地產(chǎn)行業(yè)的“跌宕起伏”，也見證了美聯(lián)的每一次進(jìn)步發(fā)展。
 
避開同質(zhì)化尋找市場“興奮點(diǎn)”
目前房產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，而美聯(lián)地產(chǎn)主推的美聯(lián)奧林匹克花園五期、德瑪假日二期陽光里、美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)二期城仕等項(xiàng)目各持特色。據(jù)劉舸介紹，這些項(xiàng)目均根據(jù)消費(fèi)客群、所處地段等進(jìn)行了精準(zhǔn)定位，以滿足各類購房者的需求。
劉舸舉例介紹說：“美聯(lián)奧林匹克花園的特色是將體育運(yùn)動產(chǎn)業(yè)和住宅相結(jié)合，小區(qū)建有武漢市目前最大的室內(nèi)綜合運(yùn)動場館，場館占地面積一萬二千平方米，有室內(nèi)游泳池、羽毛球館等配套設(shè)施，適合喜歡健康生活、熱愛運(yùn)動的人群。德瑪假日是一個具有度假風(fēng)情的小區(qū)，位于東西湖的涇河邊，空氣清新，地理位置優(yōu)越，有著濃厚的地中海風(fēng)情，適合追求假日享受的人群。而美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)二期的城仕項(xiàng)目，城中英才、謀求仕進(jìn)，從案名可以看出項(xiàng)目定位的人群是白領(lǐng)及精英人群。”
 
開發(fā)管理一體化 提供一站式服務(wù)
談及美聯(lián)物業(yè)優(yōu)勢，劉舸很自信：“美聯(lián)地產(chǎn)的物業(yè)是旗下的美好物業(yè)管理有限公司，作為國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，美好物業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)、管理經(jīng)驗(yàn)豐富，著力打造智慧物業(yè)，創(chuàng)建了美好物業(yè)通微信平臺、小區(qū)e家、電子商務(wù)服務(wù)、“美好驛站”等，為業(yè)主提供全方位管家式的生活服務(wù)。”
讓美聯(lián)地產(chǎn)旗下的物業(yè)公司來服務(wù)所開發(fā)的小區(qū)，劉舸認(rèn)為，這種做法比外聘物業(yè)公司更有獨(dú)特優(yōu)勢，因?yàn)樵撟龇ū阌陂_發(fā)商為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、增強(qiáng)了與業(yè)主的溝通，提升了業(yè)主對美聯(lián)的信賴，開發(fā)和物業(yè)管理的一體化更能夠讓美聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)主享受到一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
 
武漢房產(chǎn)價值幾年內(nèi)不會縮水
截至目前，武漢房價已連漲18個月，共出現(xiàn)11個地王。曾有人預(yù)測武漢未來的房價將會漲到“一環(huán)三萬、二環(huán)兩萬、三環(huán)一萬”的局面，對于這種預(yù)測，劉舸也比較認(rèn)同。面對武漢樓市的火爆現(xiàn)狀，他判斷今年之內(nèi)這種上漲趨勢將延續(xù)。“土地拍賣價格反映了供求關(guān)系，由于土地資源是有限的，所以從一個垂直市場的角度來看，武漢的房價照這個趨勢漲下去是可能的。”
“很多人會問這么一個問題，就是武漢現(xiàn)在房價貴不貴，我的回答非常堅定，肯定是不貴的。”在談到武漢房價時，劉舸認(rèn)為所謂貴還是不貴是比較出來的，而就武漢目前基建投入和未來發(fā)展定位來看，跟很多二線城市房價上都有一定差距，因此他認(rèn)為武漢一萬左右的均價并不算貴。
劉舸還給購房者提出了一些置業(yè)意見，目前很多人想買房卻買不到自己心理預(yù)期的價格，總覺得存錢的速度或者說準(zhǔn)備購房的資金永遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度。對此他建議“如果真是剛需的話，看準(zhǔn)了樓盤，看準(zhǔn)了項(xiàng)目，自己能夠承受的話趕緊出手”。根據(jù)劉舸對未來武漢樓市的判斷，趁早買房不僅能夠解決剛需，而且?guī)啄陜?nèi)不會出現(xiàn)房產(chǎn)價值縮水的情況。（本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)武漢）