在武漢人眼里，金地集團(tuán)不僅是中國房地產(chǎn)行業(yè)頭號牌匾“招保萬金”中的“金”字招牌，更是江城地產(chǎn)界的“老字號”。金地集團(tuán)深耕武漢已有13年，以城市建設(shè)參與者的姿態(tài)布局武漢三鎮(zhèn)。常居武漢房企前十榜單上的金地在2015年再次交出一份完整的成績單，據(jù)統(tǒng)計，2015年金地集團(tuán)以62.45億元高居武漢房企全年銷售金額排行榜第四位。
金地集團(tuán)是如何在群雄紛爭的武漢樓市中脫穎而出?這背后又有著金地對行業(yè)怎樣獨特的見解?記者有幸采訪到金地集團(tuán)華中區(qū)域市場營銷負(fù)責(zé)人劉凱，深入了解在武漢樓市一路向前的金地集團(tuán)，和金地集團(tuán)眼中的武漢樓市。

光谷是武漢崛起的引擎 金地集團(tuán)深耕之路還將延續(xù)
近三年來，光谷成了金地集團(tuán)在漢核心發(fā)力的區(qū)域。2012—2013年，金地藝境、金地格林東郡兩盤接連亮相，2015年金地集團(tuán)又全新推出金地天悅項目，以43萬方的住宅大盤再度深耕光谷。有意思的是，這三個項目并非流水線上的產(chǎn)物，而是針對不同的置業(yè)人群各有定位——金地格林東郡定位為青年置業(yè)人群，金地藝境定位為光谷中高端客戶，而金地天悅則定位為改善型置業(yè)人群，幾大項目在融合的同時形成互補(bǔ)，共同滿足市場需求。

金地藝境項目
精準(zhǔn)的定位和豐富的產(chǎn)品與金地集團(tuán)對光谷區(qū)域的深入研究密不可分。劉凱表示，“光谷一直是金地集團(tuán)核心關(guān)注的區(qū)域，它是武漢創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)及青年創(chuàng)業(yè)家的優(yōu)選聚集之地。在當(dāng)今大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新形勢下，光谷能極有利地推動武漢成為全國比較具有創(chuàng)新城市的先行區(qū)域，是武漢崛起的重要引擎。未來光谷還將迎來新一輪質(zhì)變，而金地集團(tuán)也將隨著光谷的步伐一路深耕下去，滿足當(dāng)?shù)囟鄬哟蔚闹脴I(yè)需求。”
武漢樓市高速發(fā)展 立足江城更需求新求變
近十年隨著政策與市場需求的諸多變化，武漢樓市一直走著變革的步伐，金地集團(tuán)也在與其一同成長。
從產(chǎn)品來看，2006年樓市實施7090政策(90平方米以下住房須達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上)，大力解決住房剛性需求，此后很長一段時間剛需戶型都是市場的主流產(chǎn)品。在這個階段，金地集團(tuán)順應(yīng)市場，將金地格林系列的多個剛需項目落地武漢三鎮(zhèn)。而隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，客戶需求也發(fā)生了轉(zhuǎn)變：中高端人群對住房品質(zhì)要求提升，武漢市住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化。近三年高質(zhì)量住宅產(chǎn)品開始嶄露頭角，從2014全年整體開盤去化率來看，高品質(zhì)樓盤平均去化64%，遠(yuǎn)高于其他價格段剛需盤的去化率。順應(yīng)這一趨勢，金地集團(tuán)將更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品推向市場，2015年面市的武漢頭個名仕系產(chǎn)品——金地天悅，正是順應(yīng)時代的產(chǎn)物。

金地天悅項目
“武漢前行的步伐很快，要想立足于此必須不斷求新、求變;未來金地集團(tuán)也將在產(chǎn)品設(shè)計和配套服務(wù)上不斷革新，指引高品質(zhì)的人居生活。”
武漢迎蝶變創(chuàng)新高 金地集團(tuán)在漢戰(zhàn)略遠(yuǎn)不止住宅
2015年武漢賣房22.4萬套再創(chuàng)新高，勇奪全國住宅銷售套數(shù)第1名的“桂冠”。劉凱表示，“一方面，2015年如限購解除、5次降息、房貸首付降低、公積金門檻降低、二孩放開等多項政策利好疊加，刺激了購房群體的買房欲望，催生了市場的亮麗表現(xiàn);另一方面，武漢作為中部較大城市，GDP漲幅堪比一線城市，超千萬的人口提供了龐大的市場需求，加上高速發(fā)展的城建項目帶來的經(jīng)濟(jì)增長效益，無疑都助推武漢樓市沖向新的峰值。”
談及金地集團(tuán)在漢的戰(zhàn)略布局，劉凱稱“除了堅守高品質(zhì)住房市場外，金地集團(tuán)在漢投資還將進(jìn)一步深化，未來有望將高☆級酒店、寫字樓等版塊落地武漢，力求全面助力提升武漢城市價值及人居品質(zhì)。”事實上金地集團(tuán)在武漢的商業(yè)版塊已經(jīng)啟動，百萬方綜合體項目——金地自在城將實現(xiàn)武漢頭個金地廣場的落地使命。

金地自在城項目
獨特視角解讀“互聯(lián)網(wǎng)+” 金地集團(tuán)欲造智能社區(qū)
單純以土地增值獲利的地產(chǎn)模式已經(jīng)一去不返，如今的房地產(chǎn)正探索著新的方向，而“互聯(lián)網(wǎng)+”則成了當(dāng)下最明亮的引路燈。金地集團(tuán)對“互聯(lián)網(wǎng)+”的認(rèn)識上有著自己獨特的看法，“我們認(rèn)為‘互聯(lián)網(wǎng)+’并不是單純地將房屋買賣搬上網(wǎng)絡(luò)，而是要用互聯(lián)網(wǎng)去改革房地產(chǎn)的一些環(huán)節(jié)。未來金地集團(tuán)對住宅的開發(fā)方向，不是智能化家居，而是智能化社區(qū)。要在概念設(shè)計之初，就用互聯(lián)網(wǎng)思維將客戶的各項需求與提供的有形產(chǎn)品、無形服務(wù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并最終形成一種共生共長、自我滿足與調(diào)節(jié)的生態(tài)圈。”
事實上金地集團(tuán)已在其理念上邁出實質(zhì)性的步伐。在2014年底，金地推出了“HOME+”系列產(chǎn)品，將房間空間交給客戶自行配置，以“0.5房”的概念，形成多功能靈活空間，滿足不同家庭生命周期的使用需求。2015年4月，金地集團(tuán)推出全民營銷平臺——金房寶，邁開互聯(lián)網(wǎng)營銷戰(zhàn)略的第1步，截止2015年11月，通過金房寶的銷售已超過十萬批次。而在2015年6月，金地集團(tuán)更與小米智能家居完成智能家居簽約合作，展開全方位的跨界結(jié)合。
劉凱表示，“互聯(lián)網(wǎng)的威力之所以強(qiáng)大，是因為匯集無數(shù)個體的力量去改變社會的傳統(tǒng)格局，讓原本冗長、低效的信息和財富交互變得扁平化，創(chuàng)造新效益。因此，所謂互聯(lián)網(wǎng)思維，實則是提醒人們?nèi)リP(guān)注每個‘個體’，發(fā)現(xiàn)并滿足每個個體的真實需求。這正是金地集團(tuán)以科學(xué)筑家，指引人本生活的真諦所在。”（來源：新浪樂居）