文|  楊光華
 
吳曉波來(lái)武漢演講。臺(tái)下手機(jī)刷屏，卡斯特羅逝世的消息。
　　一個(gè)時(shí)代結(jié)束，另一個(gè)時(shí)代開(kāi)始。臺(tái)下有記者問(wèn)吳曉波，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的看法。
　　他調(diào)侃說(shuō)，“限制的，都是好東西”。他還說(shuō)，“調(diào)控是暫時(shí)的”。
　　真是英雄所見(jiàn)略同。我反復(fù)強(qiáng)調(diào)，越是限制的東西，越要買。
　　對(duì)于武漢樓市的判斷，吳曉波列舉了兩個(gè)支撐依據(jù)。一是武漢是全國(guó)人口涌入最多的城市，二是武漢是年輕人最喜歡的城市中排名前五。
　　臺(tái)下有女生小聲說(shuō)，當(dāng)然年輕人喜歡啊，武漢這么多高校。吳老師忘記說(shuō)，武漢是全國(guó)高校最多的城市，在校大學(xué)生最多的城市。
　　中國(guó)是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)改造最徹底的國(guó)家。在國(guó)外看電影還要排隊(duì)買票，在國(guó)內(nèi)我們都是手機(jī)上訂票。國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)做的最好的城市，是北京、深圳與杭州（沒(méi)有武漢）。
　　吳曉波說(shuō)，有兩個(gè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)截然相反。一個(gè)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)，是二戰(zhàn)后最重要的經(jīng)濟(jì)崛起。另一個(gè)說(shuō)，到2020年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將是下一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)點(diǎn)。
　　誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。
　　我們有可能目睹中國(guó)成為全球最大的經(jīng)濟(jì)體，有可能成為第四次浪潮的第一批消費(fèi)者。這是吳老師的大周期理論。
　　在人民幣與美元的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)中，過(guò)去4個(gè)月，我們用了8000億美元抵御。而整個(gè)亞洲金融危機(jī)，所有亞洲國(guó)家動(dòng)用的美元只有3000多個(gè)億。
　　這個(gè)數(shù)據(jù)，也可以看出人民幣貶值的壓力。
　　在第四次浪潮來(lái)之前，還要死掉一批傳統(tǒng)企業(yè)，破產(chǎn)、倒閉。新的商業(yè)模式、新的產(chǎn)業(yè)不斷迭代，最終出現(xiàn)第四次浪潮。
　　在第四次浪潮中，我們?cè)趺磻?yīng)對(duì)？
　　有兩個(gè)激進(jìn)的策略：加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)，是抵御人民幣泡沫的唯一手段；創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、投資創(chuàng)業(yè)者，贏得下一輪紅利。
　　一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略，全球資產(chǎn)配置與優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的投資。
　　這個(gè)策略就是我常說(shuō)的買核心城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
　　吳曉波說(shuō)，我們地產(chǎn)商，都應(yīng)該感謝朱總理。他從1998年，把房地產(chǎn)這只老虎從籠子里放出來(lái)，才有我們的今天。
　　當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)、外貿(mào)出口、城市化，被譽(yù)為三駕馬車。
　　在全球產(chǎn)業(yè)處于苦悶期內(nèi)，我們的通脹緊縮還將持續(xù)。未來(lái)十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的四大動(dòng)力是，新實(shí)業(yè)、新消費(fèi)、新金融與新城鎮(zhèn)化。
　　雖然最后一個(gè)動(dòng)力，不能等同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。人要城鎮(zhèn)化，一定要房子住，要商場(chǎng)逛。
　　在中國(guó)，有起碼1億人規(guī)模的中產(chǎn)階級(jí)，這些人中很多都是理性消費(fèi)者。他們?cè)敢鉃楹玫纳唐仿駟巍?br />　　我們都處于后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。這個(gè)時(shí)代，我們對(duì)最熟悉的商業(yè)模式、盈利模式，熟悉的消費(fèi)者，突然之間變得不再熟悉。
　　吳老師說(shuō)，如果回到1998年，你會(huì)投資什么？
　　吳老師的答案是，山西小煤窯。
　　畢竟他是做大生意的。我的答案是，市中心的房子，來(lái)一打。