【編者按】2017年1月10日，市房管局委托武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)組織召開“2017年武漢房企座談會(huì)”，邀請萬科、恒大、保利、福星惠譽(yù)等在武漢市具有代表性的10家房企，聽取意見和建議，以期共同做好我市房地產(chǎn)市場整治工作。在會(huì)上，中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總工程師王均生介紹了該公司在貫徹執(zhí)行“湖北化”戰(zhàn)略之后，企業(yè)的發(fā)展情況、對市場形勢的預(yù)判、存在的一些困惑和建議。以下是他的發(fā)言實(shí)錄。
 
首先，非常感謝市房管局、開發(fā)協(xié)會(huì)、各界同仁長期以來對中建三局、三局地產(chǎn)的關(guān)心支持。現(xiàn)將有關(guān)情況簡要介紹如下：
 
一、企業(yè)發(fā)展情況
三局房地產(chǎn)公司1992年成立。近年來，在市房管局各級領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界朋友的關(guān)心支持下，三局貫徹執(zhí)行“湖北化”戰(zhàn)略，經(jīng)過自身不斷發(fā)展，取得了長足進(jìn)步。截至目前，公司已開發(fā)及在投項(xiàng)目11個(gè)，開發(fā)面積500萬平方米，已累計(jì)投資240億元。主要以武漢市場為主，兼顧其他區(qū)域市場，如孝感、襄陽、宜昌等。
2016年，公司實(shí)現(xiàn)住宅銷售60.3億元、商業(yè)簽約18.6億元，同比均實(shí)現(xiàn)大幅增長，綜合實(shí)力首次進(jìn)入“湖北地產(chǎn)五強(qiáng)”，勇奪“2016年武漢受歡迎品牌房企”第一名，開創(chuàng)三局地產(chǎn)歷史發(fā)展最好水平，實(shí)現(xiàn)了“十三五”精彩開局。
 
二、市場形勢預(yù)判
1、市場基本情況：2016年是房地產(chǎn)市場政策變化最多、成交規(guī)模最大、地價(jià)房價(jià)創(chuàng)新高的一年。1-8月份，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊飛、開盤日光、地王頻現(xiàn)的火熱態(tài)勢；但9月份開始，隨著土地市場“熔斷”機(jī)制出爐，樓市調(diào)控政策、限購限貸升級，樓市逐步降溫。
2、“三點(diǎn)研判”：12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，提出“房子是用來住的、不是用來炒的”新論斷。12月26日，武漢、鄭州正式獲批建設(shè)“國家中心城市”。下面，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，2017年有以下三個(gè)判斷：
一是武漢土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總趨勢沒有變。2016年，武漢土地市場又迎來一個(gè)“地王年”，共誕生15個(gè)“地王”，土地成交金額突破1000億元大關(guān)，溢價(jià)率達(dá)42%，再創(chuàng)歷史最高水平。但與合肥、南京相比（溢價(jià)率均超100%），武漢土地市場相對健康理性。
二是武漢市房價(jià)總體不高、漲幅不大，長期理性向好的整體態(tài)勢沒有變。2016年，武漢市住宅均價(jià)突破10000元/平米大關(guān)，同比上漲13.5%。但從全國來看，武漢市房價(jià)漲幅及成交價(jià)遠(yuǎn)低于蘇州、南京、廈門等熱點(diǎn)城市（漲幅均超25%，住宅均價(jià)在17000元/平米以上），房價(jià)仍保持在合理區(qū)間。
三是武漢城市地位、剛需住房需求不斷擴(kuò)大的整體大勢沒有變，市場發(fā)展前景依然值得期待。武漢市作為長江經(jīng)濟(jì)帶核心城市，“國家中心城市”的城市定位，自貿(mào)區(qū)等商貿(mào)規(guī)劃，城市交通、產(chǎn)業(yè)、人口、經(jīng)濟(jì)處于上升期，內(nèi)生動(dòng)力強(qiáng)勁、城市潛力巨大，市場需求將持續(xù)增加。特別是每年1-2條地鐵陸續(xù)貫通，加上四環(huán)、高架等城市交通格局的不斷完善，武漢教育優(yōu)勢的不斷體現(xiàn)，促使城市競爭力不斷提高，相較于一線城市高房價(jià)的擠壓，三、四線的資源優(yōu)勢，外來人口吸引力將不斷提升，這些都成為2017年武漢房地產(chǎn)市場穩(wěn)健增長的根本保證，市場發(fā)展前景依然值得期待。
 
三、存在困惑及懇請市房管局指導(dǎo)支持的事項(xiàng)
目前，市場變化和企業(yè)發(fā)展中也存在一些“瓶頸”：一是調(diào)控政策持續(xù)收緊，市場行情變化巨大，下一步究竟是什么走勢？請房管局領(lǐng)導(dǎo)給予正確的引導(dǎo)和研判。二是隨著企業(yè)規(guī)模發(fā)展，專業(yè)人才還比較短缺。
機(jī)會(huì)難得。我簡要提以下幾點(diǎn)建議:
一是建議市房管局加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策支持與扶植力度，借鑒其他城市有益做法、經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)籌考慮政府要求、市場需求、百姓訴求，推行量化相對更為寬松的監(jiān)管政策，如差異化報(bào)建手續(xù)“綠色通道”、公積金放貸政策等。
二是建議在政府宏觀調(diào)控方面，適度適當(dāng)讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用，發(fā)揮市場配置資源的最大效用。
三是建議市房管局和開發(fā)協(xié)會(huì)組織開展知名房企“走出去”、“請進(jìn)來”等培訓(xùn)、交流、考察力度和頻次，普及政策法規(guī)，更加有序推動(dòng)武漢房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。