文|  吳倩

【引言】2014年6月5日，中國核工業(yè)建設集團斥巨資一舉拿下蔡甸區(qū)幺鋪村、紅光村、紅廟村兩宗地塊，分別用于建設中國核建·錦城住宅項目和打造區(qū)域標桿的寫字樓項目，這標志著中國核工業(yè)建設集團正式登陸江城。
 
2015年12月20日，中國核建·錦城項目一期開盤，首推376套房源，當天即售出339套，銷售率高達90%，是整個區(qū)域市場首個開盤銷售超過200套的項目。首開不僅“量”破紀錄，“價”同樣創(chuàng)新高，實現成交均價5100元/平方米，遠高于當地4650元/平方米的平均成交價格，成功打造了區(qū)域標桿大盤地位。從而一舉成名，迅速在漢陽乃至武漢市市場產生巨大影響。
 
為了了解這家央企在武漢的經營策略，我們專訪了中國核工業(yè)建設集團武漢核建房地產開發(fā)有限公司副總經理張杰，聽他暢談自己的觀點。
 
2005年，張杰與房地產結緣，入行十余載，他經歷了房地產行業(yè)從黃金時代到白銀時代的轉變，見證了從“無序”、“野蠻生長”走向“平穩(wěn)健康”的發(fā)展狀態(tài)，對房地產行業(yè)有著深入的了解和獨特的見解。
 
更新?lián)Q代促進產品升級 房價上漲已成必然
從2015年至今，武漢房價一路飆升，迎來16次連漲，張杰指出產生這種現象的兩方面原因：首先，武漢從2010年開始擴大城市規(guī)模建設，截止2015年，武漢市城市配套基礎設施建設已初具規(guī)模，如現在已開通4條地鐵線路，并且今后每年都會開通一條，同時隨著二環(huán)線、三環(huán)線、四環(huán)線甚至外環(huán)線閉合、跨江大橋的開通，整個城市設施配套升級完成提升，有力提升整個城市經濟發(fā)展的支撐點，也帶動2015年房價的上漲，而2016年會是房價上漲的新起點。
 
2015年至今國家陸續(xù)出臺去庫存政策，武漢樓市政策趨向寬松，加之銀行的政策支持，大量購買需求和購買力得到釋放，購房者顯著增多，房價自然隨之上漲。
 
張杰認為，武漢市房價與同等經濟規(guī)模城市相比，目前來看處在一個相對合理的價格區(qū)間。而且今后隨著整個城市經濟的發(fā)展，基礎設施和市政配套的更新?lián)Q代，產品必然進入更新?lián)Q代時期，高品質的產品必然帶來價格的上漲。
 
“央企高溢價拿地”:不能單純談地價
近期，有關“央企高溢價拿地”的新聞被各大媒體大量轉載，談及此事張杰認為，不能單純用地價來衡量，高價拿地只是純市場行為，任何一個企業(yè)包括央企在內，拿地之前都會對地塊進行充分考量和做足經濟測算，對地塊進行明確清晰的項目定位，與后期打造的產品相呼應，并且每一筆資金的支出都會經過決策和審議等多個環(huán)節(jié)。
 
另一方面則是媒體本身的一種新聞需求，張杰提到：“當某企業(yè)高溢價摘得一個塊地，我們可能率先會聯(lián)想到企業(yè)背景、資金等方面，但地王的產生主要以民營企業(yè)為主，國有企業(yè)也存在，但只占少數部分。”
 
各區(qū)域配合 分割多目標風險
關于拿地，張杰透露目前正在洽談中，“拿地前我們會結合自身企業(yè)特點，以及企業(yè)發(fā)展的階段和企業(yè)未來的戰(zhàn)略布局，我們不會完全限定在特定的地域，我們會根據企業(yè)的戰(zhàn)略布局來決定選取中心地段或者其他區(qū)域，同時會通過多區(qū)域、多項目的聯(lián)合操作來平衡企業(yè)現金流，降低企業(yè)的經營風險。
 
張杰還提到，公司目前在漢陽已打造了中國核建·錦城項目，并取得了一定的成績，后續(xù)可能以此為基礎，優(yōu)先考慮漢陽中心地塊，不過像漢口、武昌符合公司發(fā)展階段和需求的地塊也不會排斥，沿江的稀缺地塊當然也會盡力去爭取。
 
買房就是買地段?入市關鍵看片區(qū)資源
現在買房是一個合適的時機，因為武漢房價目前處于相對的低點，后續(xù)可能會持續(xù)上漲，但是買房也要理性，未來房價的上漲不會是普漲，它只會在好的地段上漲，那什么樣的地段才是好的呢?那就是有特殊資源的地段。李嘉誠曾講過地段是最有價值的，然而地段在今天看來有更豐富的含義，是帶有特殊的意義或者唯一性資源的地段，房價才會大幅上漲。因此買房還需理性，選擇這樣的優(yōu)質地段購入才是明智之選。（來源: 網易房產武漢）