2015年8月3日，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)公共服務(wù)中心從珞喻路搬遷至光谷東區(qū)域的高新大道，迅速有力地為光谷東區(qū)域發(fā)展掀開了嶄新的一頁。至此，光谷東片開啟了一路高速發(fā)展的快速通道，區(qū)域價值指日可待。其中，武漢光谷青和城早就在光谷東片打造了沃德中心項(xiàng)目，提前搶占了先機(jī)。
日前，《武漢房地產(chǎn)》雜志聯(lián)合億房網(wǎng)走近武漢光谷青和城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，就光谷中心城的發(fā)展以及沃德中心的的規(guī)劃乃至光谷東片的個人投資建議做了探討。
該公司執(zhí)行董事李瑾黎先生擁有多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，讓他對每一個項(xiàng)目都如數(shù)家珍，對武漢的每一個區(qū)域都有著敏銳的眼光。一番交談之后，無論是對項(xiàng)目的開發(fā)，還是對個人投資置業(yè)的獨(dú)到見解，都讓人經(jīng)歷了一次全新的洗禮。
 
人物名片  李瑾黎  武漢光谷青和城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事
 
光谷中心城 標(biāo)準(zhǔn)光谷人的貼合之選
      光谷東片是近兩年來武漢房地產(chǎn)熱詞，早些年前人們還認(rèn)為偏遠(yuǎn)、荒涼，而如今隨著各種藍(lán)圖規(guī)劃的不斷兌現(xiàn)落實(shí)，如今的光谷東已成為樓市中最具潛力的發(fā)展區(qū)域。
當(dāng)談到光谷東發(fā)展時，李瑾黎認(rèn)為要糾正兩點(diǎn)，第一點(diǎn)此前大家都不看好光谷東，只是因?yàn)橹皩夤葨|沒有充分的認(rèn)識和了解。第二點(diǎn)，光谷東本身的叫法是要打個問號的，光谷東的來歷，是體現(xiàn)了對光谷東這個區(qū)域沒有了解。其實(shí)最開始是為了體現(xiàn)光谷的存在感才起了這個名字，官方的說法其實(shí)應(yīng)該是光谷中心城。
對于為什么選擇在光谷東做沃德中心這個項(xiàng)目時，李瑾黎笑稱道：“這是我作為一個標(biāo)準(zhǔn)光谷人的貼合之選。”
李瑾黎在武漢前前后后待了14年，他之前做過的項(xiàng)目，不僅僅局限于光谷中心城，也不僅僅局限于東湖高新。通過對比，從區(qū)域價值和城市發(fā)展來說，李瑾黎非?？春霉夤戎行某堑陌l(fā)展。
“我覺得我是一個最標(biāo)準(zhǔn)的光谷人，對于這個地方和這個片區(qū)的發(fā)展，我是親歷者也是見證者。我們選擇在光谷選擇在光谷中心城，更貼合我們自己對這個行業(yè)的認(rèn)識，也更貼合我們對這個企業(yè)的生存與發(fā)展。”
 
填補(bǔ)商業(yè)配套空白 沃德中心要首個吃“螃蟹”
    據(jù)了解，目前光谷東片，大量住宅樓盤密集開發(fā)，目前已有朗詩里程、國采光立方、中建光谷之星、北辰當(dāng)代優(yōu)+，當(dāng)代MOMA，桃花源等，作為光谷中心城首個亮相的商業(yè)綜合體，當(dāng)問起沃德中心憑什么敢首個吃“螃蟹”時，李董顯得有些激動。
    “這個實(shí)際上是基于我們對于房地產(chǎn)這個行業(yè)的理解，以及我們對這個區(qū)位價值的理解。”中國光谷的新的發(fā)展方向，企業(yè)園區(qū)都面臨一個經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的市場壓力，所有企業(yè)都超過了一萬億，我們東湖高新投資額度接近20%增長，每年誕生30個企業(yè)。“在這樣一個地方，這樣一個開發(fā)區(qū)。我們一直在考慮，我們到底要做什么樣的房地產(chǎn)，怎么樣的商業(yè)綜合體，于是沃德中心應(yīng)運(yùn)而生。”
    “我們是想做一個，既可以提供居住又可以提供辦公的地方，創(chuàng)造一個舒適的交流區(qū)。我們要做光谷中心城第一個漫咔美食商業(yè)街。”
據(jù)了解，沃德中心在新光谷打造一個涵蓋城市商業(yè)中心購物、旅游、休閑、文化、聚會等多項(xiàng)功能的全球化V-Plus商務(wù)高地。超甲級5A標(biāo)準(zhǔn)總部辦公空間，花園式街區(qū)商業(yè)沃德•薈，所有商業(yè)均為6米超高層高，一樓鋪鋪臨街，二樓鋪鋪獨(dú)享8-10米大退臺，三樓商業(yè)為露臺式、會所式等多重特色規(guī)劃設(shè)計，建成后將集眾多優(yōu)越于一身，以項(xiàng)目為原點(diǎn)輻射整個片區(qū)，成就商務(wù)發(fā)展堅實(shí)基礎(chǔ)，迎來眾人期待的目光。
 
至少五年之內(nèi) 不動產(chǎn)投資都是優(yōu)質(zhì)之選
其實(shí)對于購房者和買房者來說，對于光谷東片的投資一直都很迷茫，不知道現(xiàn)在是不是最好的投資時機(jī)。
對于個人投資，李瑾黎認(rèn)為，如果從個人投資的角度來說，這跟我們國家的現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系。
“我認(rèn)為在目前這至少五年之內(nèi)，選擇不動產(chǎn)的投資，都是一個不錯的選擇。” 李瑾黎認(rèn)為，“不動產(chǎn)除了基本的使用和居住功能以外，在短期內(nèi)它的的金融功能還沒有其它的東西可以取代。”
那什么時候可以不考慮不動產(chǎn)的投資呢？
李瑾黎認(rèn)為，大概三個條件具備的時候，可能不動產(chǎn)投資的投資功能就會全部消失。第一個是商業(yè)保險，中國商業(yè)保險的全覆蓋。第二個是股權(quán)投資基本覆蓋，就是你收入的結(jié)構(gòu)不僅僅限在工資收入和你的不動產(chǎn)收入，你還有一個股權(quán)投資基本覆蓋。第三個我們國家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型基本到位的情況下，可能不動產(chǎn)投資價值就會弱化。那現(xiàn)在來說，選擇不動產(chǎn)投資肯定是一個不錯的選擇。
除此之外，李瑾黎認(rèn)為投資這個事，要學(xué)會量力而行，找到自己的收支平衡點(diǎn)在哪里，預(yù)想的投資回報是多少。
在選擇區(qū)域的時候，你可能一定要考慮它這個區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“這個區(qū)域的發(fā)展它是代表著過去還是代表著將來。”你選擇的這個最終的不動產(chǎn)，你可能要認(rèn)真的了解它的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)它的產(chǎn)品功能，以及它后續(xù)的物業(yè)管理和運(yùn)營方，不動產(chǎn)投資保持增值作為一個不動產(chǎn)投資后期的一個保障。
當(dāng)問起，投資者們提出的對選擇購物中心還是選擇社區(qū)底商很疑惑時，李瑾黎告訴筆者，目前的百貨類的賣場，從幾個不同的維度來講，這個百貨類的賣場的市場保有量，從市場的角度也加深了。“我覺得這種大型的百貨賣場，作為大型的不動產(chǎn)載體，它本身是不太適合拿出來賣的，有足夠的運(yùn)營能力的人來提供服務(wù)來保證大眾商品的持續(xù)增值。