“熱點(diǎn)城市、大城市、人口未來流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然是存在的。當(dāng)救市政策喪心病狂時(shí)，你就必須同樣喪心病狂地下決心趕快買房，這是中國(guó)人的宿命。”
 
10月22日，武漢光谷“沃德中心”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，判斷房產(chǎn)價(jià)格是否上漲，如果貨幣因素、經(jīng)濟(jì)因素、投資因素都沒有改變，房?jī)r(jià)還是有繼續(xù)上漲的空間。
 
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，只有20%的開發(fā)商會(huì)活下來，只有20%的城市住房具有投資價(jià)值，只有20％的樓盤值得買。中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)最不確定的時(shí)間是2017年。
 
他強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)：
 
第一，未來市場(chǎng)走勢(shì)分化嚴(yán)重。分化，指的是價(jià)格的下跌，有些城市抗跌，有些城市泡沫嚴(yán)重，下跌會(huì)比較明顯;
 
第二，在買房子的時(shí)機(jī)上，短期一定要聽政府的話。過去幾輪周期，每一次房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)其實(shí)真的是政府呼吁買房子的時(shí)候，而價(jià)格的階段性高點(diǎn)也是政府開始調(diào)控的時(shí)候。有些人說要逆周期操作，這是錯(cuò)的。
 
第三，這次不一樣，市場(chǎng)真的不一樣了，不要拿過去的思維思考這個(gè)市場(chǎng)。
 
馬光遠(yuǎn)說，如果這個(gè)世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國(guó)地方政府對(duì)房地產(chǎn)的愛。盡管，愛已到深秋。
 
“房?jī)r(jià)的基本邏輯有四點(diǎn)：一是貨幣的邏輯。超發(fā)貨幣和負(fù)利率，是房?jī)r(jià)快速上漲的第一引擎；二是需求的邏輯。需求旺盛和住房供應(yīng)不足，是第二引擎；三是城鎮(zhèn)化的邏輯。以大城市為中心的城鎮(zhèn)化決定房地產(chǎn)的分化；四是土地的邏輯。土地管制和土地財(cái)政，是第四引擎。”
 
在人民幣貶值和負(fù)利率的背景下，財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)的最重要原則是，安全第一。中產(chǎn)階級(jí)，購(gòu)買熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)，調(diào)整股票投資，增加安全的穩(wěn)定收益的銀行理財(cái)產(chǎn)品。
 
馬光遠(yuǎn)去年曾預(yù)測(cè)，“在2016年房?jī)r(jià)可能快速上漲的三類城市梯隊(duì)中，武漢位于第二梯隊(duì)”。
 
馬光遠(yuǎn)說，武漢今年的市場(chǎng)表現(xiàn)很正常。去年，武漢新房成交22萬套，全國(guó)第一。今年上半年，成交17萬套。特大城市都面臨老齡化問題，而武漢是逆增長(zhǎng)。武漢的年輕人指數(shù)的增速，是全國(guó)最快的。
 
有一組人口數(shù)據(jù)：
 
過去的五年時(shí)間，湖北省的年輕人口減少了750萬人，武漢市的人口增加了135萬人。武漢的人口總量，與成都，并列全國(guó)第七。
 
未來的五年時(shí)間，武漢的人口總量，可能位居全國(guó)第三。從現(xiàn)在的1150萬人，增加到1800萬人。
 
對(duì)于超大城市與自貿(mào)區(qū)的武漢而言，光谷被寄予厚望。
 
三年前，光谷中心城誕生。目前，引入國(guó)家專利審查中心、中建三局、中鐵四院、綠地集團(tuán)、湖北中煤、江漢石油、長(zhǎng)江傳媒、國(guó)采科技等總部經(jīng)濟(jì)與總部企業(yè)。總投資金額超過500億元。
 
光谷中心城，獨(dú)立成城，產(chǎn)城融合。光谷中心城，作為光谷的中心，將逐漸取代魯巷，承擔(dān)主要城市功能的光谷新中心。作為武漢的城市副中心，光谷中心城，是獨(dú)立于主城區(qū)的一座新城。
 
預(yù)計(jì)光谷中心城的常住人口40萬人，就業(yè)人口60萬人。
 
在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)中心搬遷后，中國(guó)光谷科技會(huì)展中心、湖北省科技新館、同濟(jì)醫(yī)院光谷分院、湖北省婦幼保健院光谷分院、武漢大學(xué)中法醫(yī)院、光谷（國(guó)際）外國(guó)語學(xué)校、光谷國(guó)際網(wǎng)球中心等重要城市功能項(xiàng)目相繼落戶于此，武漢最長(zhǎng)地鐵線11號(hào)線光谷東段也將于2018年通車，光谷有軌電車也將通車。
 
未來，隨著光谷產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)資源的東擴(kuò)，光谷中心城區(qū)域價(jià)值爆發(fā)，光谷中心城或?qū)⒂瓉?ldquo;黃金時(shí)代”。
 
光谷中心城，是一座科技新城、文化新城、體育新城。而沃德中心，是光谷中心城從荒涼到繁華的見證者。
 
沃德中心，是光谷中心城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要高端商業(yè)配套。
 
該項(xiàng)目涵蓋高端寫字樓、漫咖美食花園街區(qū)、途家創(chuàng)新服務(wù)式公寓+酒店式公寓，引入萬科物業(yè)全托管理，在新光谷建設(shè)一個(gè)涵蓋城市商業(yè)購(gòu)物、旅游、休閑、文化、聚會(huì)等多項(xiàng)功能的商務(wù)高地，以沃德中心為原點(diǎn)輻射整個(gè)片區(qū)，成就光谷中心城商務(wù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
 
當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，萬科物業(yè)代表說，沃德中心與萬科物業(yè)的合作，能達(dá)到1+1大于2的效果。同時(shí)，萬科物業(yè)要在光谷中心城做高端商務(wù)的代表作。
 
10月30日，沃德中心營(yíng)銷中心將開放。該項(xiàng)目將于今年年底封頂，2017年年底竣工，2018年年初交付使用。
 
目前，沃德中心正積極地開展招商工作?；顒?dòng)當(dāng)天，已簽約入駐的商家品牌有中國(guó)工商銀行、萬科物業(yè)、途家、星吉姆健身、COSTA咖啡、63號(hào)莊園咖啡、諾意Noi意大利餐廳、錦江都城酒店、東湖保稅區(qū)進(jìn)口商品超市、花間蜂蜜等。
 
此次引入的63號(hào)莊園咖啡，“咖啡中的愛馬仕”；諾意餐廳，是正宗的意大利餐廳。在漢口花園道、大武漢1911等地都有分店；錦江之星旗下的四星級(jí)商務(wù)酒店“錦江都城”，此前只在萬達(dá)廣場(chǎng)開過分店。這次在沃德中心里的裝修風(fēng)格，與此前的萬達(dá)廣場(chǎng)里的風(fēng)格完全不同。
 
如今的光谷中心城，不缺住宅，缺的是商業(yè)氛圍。沃德中心，不同于光谷現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)，也不同于光谷中心城區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)了光谷高端商業(yè)的空白，引入“高大上”的商家，消費(fèi)價(jià)格平民。
 
一句話總結(jié)“沃德中心”的商業(yè)定位，品位高端小資，業(yè)態(tài)永追新，價(jià)格貼民心。
 
未來五年，是武漢的“黃金五年”，也是光谷中心城藍(lán)圖變成實(shí)景圖的五年。我很贊同馬光遠(yuǎn)先生的“20%理論”，光谷中心城就是那值得購(gòu)買的20%區(qū)域。（來源：光華樓評(píng)）