采訪| 張恒哲 彭蕓 祁俊 鄒瑩
 
 
        3年前，全球五大行之一的仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市50強》報告，將武漢評為1.5線城市，引起廣泛關注。時隔3年后，該機構再次發(fā)布《中國城市60強》報告，把武漢列全球最具活力城市的第8位，位列全國9個1.5線城市之首。
　　仲量聯(lián)行究竟如何看待武漢在國內的地位？武漢在國際化的道路上面臨哪些挑戰(zhàn)？對投身海外的武漢開發(fā)商和投資者，仲量聯(lián)行有什么建議？對當下電商日以猛烈的沖擊，零售地產有無海外經驗可資借鑒？日前，《武漢房地產》雜志與新浪樂居、搜狐焦點網、搜房網等媒體聯(lián)合采訪了仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官何勵達(Alastair Hughes)先生，聽他和他的同事們評價武漢及其房地產市場。

　
談競爭力：武漢迎接紅利發(fā)展期
　　在仲量聯(lián)行去年發(fā)布的全球城市活力榜單上，武漢位列第八。此外，武漢這幾年一直在提要建設成國際化的大都市，武漢現(xiàn)在距離國際化的道路上面臨的短板有哪些？如何迅速彌補這些短板？
　　仲量聯(lián)行武漢公司董事總經理李杰指出，武漢的優(yōu)勢非常明顯，她是中國中部的1.5級中心城市，從購物中心總量和甲級辦公樓潛在需求來看，武漢在中國城市60強中分列第四和第五，甲級物流倉儲總量排名第十，因此武漢仍然是世界上最有活力的房地產市場。
同時，武漢還具有其他城市無法復制的優(yōu)勢，這里有全國第一的優(yōu)質人力資源，交通樞紐的地位也日漸確立，未來武漢應通過改善空氣質量、優(yōu)化人才發(fā)展和商務環(huán)境等，讓武漢更具吸引力。
 
談房價：武漢房價不會大漲大跌
　　武漢戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)彭博指出武漢房產市場的現(xiàn)狀，去年的數(shù)據(jù)顯示，武漢住宅成交量是全國第一，在這樣一個位置，武漢是用量和價兩者結合來促進的。
　　目前武漢的住宅市場的發(fā)展狀況是比較正常和穩(wěn)定，盡管中國步入經濟 “新常態(tài)”時期，意味著經濟增速有所放緩，但武漢還是一直處于持續(xù)的發(fā)展中他認為武漢發(fā)展一直到“一二五”后到2019年武漢應該是處于一個非常紅利的發(fā)展期，在這個期間內有龐大的市場需求推動著武漢市場的發(fā)展，營造出一個穩(wěn)中有升的局面。
他表示，武漢房價不會出現(xiàn)如二三線城市大漲大跌的局面。
 
談海外投資：離家越遠越容易犯錯誤
 
　　2014年以來，中國房企加速了海外布局的步伐：綠地集團總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”已開工建設;萬達集團宣布投資至少20億英鎊在英國開展城市改造項目;新華聯(lián)則以3億元在馬來西亞建設南洋度假中心…… 海外房地產市場的美好前景正吸引著更多的中國房企組團到海外淘金。
　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官何勵達先生表示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元，辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。從區(qū)域來看，歐洲是最熱門的區(qū)域，澳大利亞近年來也越來越受關注，倫敦、悉尼則是最受關注的城市。
在對中國投資人的建議問題上，曾在倫敦生活20年的何勵達先生總結，“你離家越遠，你在投資上越容易犯錯誤”，因此他表示在投資問題上強調投資人應該聘請良好的顧問，以減少海外投資風險。對日漸增多的海外個人投資，何勵達先生則建議不要隨意跟風投資，同樣應該尋求專業(yè)的投資顧問，這樣才能保證投資收益。
 
談電子商務：中國零售地產面臨挑戰(zhàn)
　　何勵達先生認為，中國的零售業(yè)主進入了一個新的、未知的領域，因為沒有一個國家有這樣的經歷：在同一時間內電子商務迅速崛起、零售商場供應爆棚，而消費卻放緩，因此沒有一個現(xiàn)成的解決方案可以立即在中國復制，這是給開發(fā)者的一大挑戰(zhàn)。（來源：新浪樂居）