【編者按】在3月9日舉行的武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會第四屆理事會第五次會議上，協(xié)會副會長、武漢萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張旭以當(dāng)前宏觀調(diào)控形勢下如何順勢而為謀求發(fā)展為主題，撰寫了一篇發(fā)言稿。現(xiàn)全文轉(zhuǎn)載如下。

 

1、調(diào)控決心不動搖：

1998年至2011年，這13年可謂是中國房地產(chǎn)市場的黃金發(fā)展階段。起初，制度設(shè)計者的目標是拉動經(jīng)濟增長，同時滿足老百姓居住需求。但由于經(jīng)濟發(fā)展需求及金融風(fēng)暴等原因，導(dǎo)致政策面更關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用，最終房屋價格虛高，泡沫不斷變大，房價成了普通百姓不能承受之重。

2010年以來，尤其是2011年，政府密集出臺“國十條”、“國八條”等政策，確立了調(diào)控的基調(diào)。2012年，調(diào)控仍然維持從緊，年初中央政治局會議定調(diào)2012年經(jīng)濟工作時表示“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖” ，“限購”、“限價”行政手段近期不會放松。

2、調(diào)控力度不打折：

早前，佛山和成都“松綁”政策均被叫停；近期，蕪湖補貼購房的“救市政策”四日即止，上海本市戶籍包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭的“舊政新解”七日告停，均表明今年中央仍定調(diào)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，力促房價合理回歸。

中央對地方政府“救市”充滿警惕，樓市調(diào)控政策不許打折，對于明顯放松調(diào)控政策及擾亂政策預(yù)期的地方政策調(diào)整，都可能被叫停。

3、后市將會更健康：

就在蕪湖新政夭折前夕，國務(wù)院總理溫家寶重申，樓市調(diào)控不能松。他指出，調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場的長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展｡

可見，這次調(diào)控的另外一個目標，是解決前期市場發(fā)展中存在的問題，讓房地產(chǎn)行業(yè)更健康發(fā)展，而不是讓整個行業(yè)死掉。

經(jīng)過十多年高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場又回到了原點：以滿足百姓居住需求為首要任務(wù)。

 

1、做好產(chǎn)品；

萬科定位為主流住宅開發(fā)商，為普通人建好房子?！昂梅孔印钡亩x有很多，但我想，首要的是質(zhì)量好，這是基石。集團明確由“速度規(guī)模增長”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量效益增長”，特別設(shè)立“主席質(zhì)量大獎”，業(yè)績考核與質(zhì)量滿意度掛鉤。目前，公司正在推行“工程師文化”，同時，加強工程技術(shù)人員力量，目前萬科有45%的員工是工程技術(shù)人員。這一系列舉措，目的只有一個：提高房屋質(zhì)量，讓質(zhì)量成為萬科的核心競爭力之一，提到萬科的房子，首先想到質(zhì)量好，讓質(zhì)量與物業(yè)、設(shè)計同樣為客戶稱道。

其二，做高性價比的房子。為普通人建好房子，建有人住的房子，這就要求我們從戶型設(shè)計開始就注重房屋的功能，研究客戶的居住習(xí)慣，最大限度為客戶提供舒適便利的居所。同時全面推廣精裝修房屋，給業(yè)主帶來方便、實惠。

其三，做好配套和服務(wù)。我們有些項目地處離市區(qū)較遠區(qū)域，由此，我們更加注重教育、商超等配套資源，為業(yè)主生活提供便利。我們繼續(xù)踐行“全心全意全為您”的物業(yè)服務(wù)理念，力求將好的服務(wù)奉獻給廣大業(yè)主。

 

2、加快開發(fā)節(jié)奏、快速回籠資金；

萬科一貫奉行快速開發(fā)策略，不囤地、不捂盤，實現(xiàn)“5986”策略，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出8成、產(chǎn)品必須6成是住宅。即使在目前形勢下，仍然積極定價，掌握主動權(quán)，加快出貨速度，快速回籠資金。堅持現(xiàn)金為王，在保證經(jīng)營安全的前提下，尋求新的發(fā)展機會。