【編者按】在3月9日舉行的武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)第四屆理事會(huì)第五次會(huì)議上，協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目總監(jiān)郭慶以宏觀調(diào)控新形勢(shì)下的新策略為主題，撰寫了一篇發(fā)言稿?，F(xiàn)全文轉(zhuǎn)載如下。

 

 

 

從上表來看，武漢經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)于全國平均水平，我們繼續(xù)看好武漢的發(fā)展前景。

另外，城市地位的提升，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)巨大投入，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，城市吸引力的增加，都為武漢未來五年的房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的平臺(tái)。

 

 

房地產(chǎn)投資對(duì)武漢投資拉動(dòng)的作用還是非常重要的。

住宅新開工面積大幅減少預(yù)示未來1～2年，市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)明顯的下滑，導(dǎo)致供需再度不平衡。

原因在于，政策壓制下，開發(fā)商加大開發(fā)的意愿和資金不足。

 

 

在最嚴(yán)苛的政策下，武漢中心城區(qū)的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，主要是剛需和首次改善型客戶居多，雖然武漢住宅新開工面積的增幅環(huán)比下降了18%，但是房?jī)r(jià)回落不大，這表明武漢市場(chǎng)整體而言比較健康，強(qiáng)盛的剛性需求一直在支撐著樓市。

在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，我們要做最好的打算，做最壞的準(zhǔn)備。

目前，大部分同行都在減緩開發(fā)的節(jié)奏，對(duì)政策進(jìn)行觀望，但瑞安去年加快了開發(fā)進(jìn)度。目前，武漢天地的商業(yè)地產(chǎn)出租率達(dá)95%，最高日人流量達(dá)到7-8萬人次。企業(yè)中心5號(hào)的出租率已經(jīng)高達(dá)60%，租金保持穩(wěn)健的上升勢(shì)頭。而B地塊的御江璟城目前也已進(jìn)入銷售階段。

 

    在目前的宏觀調(diào)控新形勢(shì)下，瑞安采取如下新策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化：

1、戰(zhàn)略中心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)；

    2、加大商業(yè)開發(fā)力度，提升整個(gè)地塊的價(jià)值；

    3、武漢天地購物中心－打造國際化的購物體驗(yàn)；

4、提高產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，保持武漢天地高端市場(chǎng)領(lǐng)先地位；

5、推出新的產(chǎn)品和服務(wù)：親情社區(qū)；

6、一如既往的堅(jiān)持可持續(xù)開發(fā)理念；

（1）商業(yè)項(xiàng)目均取得LEED認(rèn)證；

（2）爭(zhēng)取獲得國內(nèi)首個(gè)BREEAM認(rèn)證。

（3）會(huì)所申請(qǐng)國家綠色三星建筑；

（4）使用最新的預(yù)制件技術(shù)

 

綜上所述，在深度了解武漢未來發(fā)展趨勢(shì)后，我們要研判政府意向，結(jié)合市場(chǎng)情況，必要時(shí)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度。