——專訪武漢祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長葉正燦

 

    有著漢口后花園之稱的金銀湖，是漢口地區(qū)面積最大、生態(tài)最好的城中湖，自然環(huán)境得天獨厚，1萬2千畝水域，42公里湖岸線，涇河等四條水道縱橫貫通，臥龍島等九個半島點綴其中。金銀湖地區(qū)作為距離漢口市中心最近的居住片區(qū)之一。隨著近10年以來如火如荼的住宅開發(fā)，早已為武漢市民所熟知。
   在金銀湖這片土地上“耕耘”的開發(fā)商中，祥生地產(chǎn)對于大部分武漢市民而言，是一家很陌生的企業(yè)。但這家浙系房企與周邊企業(yè)有所不同的，是非同凡響的“志向”。
    在百度里輸入“祥生”，顯示的第一個詞條即是“祥生集團”。該集團有著20多年的歷史，包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、酒店旅游、物業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)投資五大產(chǎn)業(yè)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)是其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
   祥生地產(chǎn)是全國房企100強，浙江房企前10強，在全國包括上海、北京等一線城市有20余個項目，從一連串的數(shù)據(jù)可以看出這家企業(yè)的實力……隨著祥生在金銀湖的首個項目——祥生•柏景灣的即將面市，祥生地產(chǎn)也逐漸進入市民的視線。
    9月16日，本刊記者對話武漢祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長葉正燦。

在金銀湖最后的半島上留下一部杰作
    “我們看好武漢金銀湖的這塊地，河湖交匯，天賦半島，國家級濕地公園，距離機場、火車站、CBD均在15分鐘車程之內(nèi)、5年內(nèi)兩條地鐵線的規(guī)劃，這種地塊放在全國都不多見?！闭劦阶约旱捻椖?，葉正燦侃侃而談，充滿自信。
　　指著項目地圖，葉正燦一口氣羅列出，“中百倉儲入駐、環(huán)湖路改造、地鐵站口建設(shè)”等三大利好消息，“聯(lián)通、移動、中石油等大型企業(yè)都在項目附近”。
　　他介紹，目前項目附近的萬科西半島，二手房價格快到7000元/平方米。預(yù)計金銀湖樓盤的價格有一段補漲期。特別是柏景灣的超五星級度假酒店推出后，區(qū)域價格還將有上升空間。
    作為金銀湖的超級大盤，祥生•柏景灣，占地700多畝，分三期開發(fā)。一期、二期產(chǎn)品分別針對剛需需求與改善型需求。三期中包括一座超五星級酒店、30余座具有世界各國風(fēng)情和文化的度假莊園。一二期與三期隔環(huán)湖路相望。不鳴則已，一鳴驚人。葉正燦認(rèn)為，其項目所在地塊是金銀湖9大天然半島中最后的一個，處于金銀湖最靈動之處，最有靈性。一定能把其打造成環(huán)湖上最美的居住區(qū)，“要對得起這個地塊”。

直面兩大瓶頸  不炒“概念”不作秀
    “當(dāng)前，金銀湖有兩大瓶頸：一是進入市中心的交通擁堵，二是配套還不夠完善?！睂疸y湖的現(xiàn)狀，葉正燦有著很清醒的認(rèn)識。
    “交通的問題目前政府正花大力氣解決，包括地鐵建設(shè)等方面。在配套方面，我們將在半島上建一座超五星級酒店和大型的類似新天地模式的商業(yè)配套，祥生在酒店經(jīng)營方面有自己的經(jīng)驗，目前祥生普陀山大酒店是普陀島上最好的酒店。武漢的這座超五星級酒店將與國際排名前幾位的酒店管理公司合作，將打造成武漢最好的度假酒店?！?BR>    與許多喜歡造“概念”的開發(fā)商相比，祥生更像一個老實的孩子，埋頭做事。葉正燦說，園林、建筑質(zhì)量和物管是祥生的三大殺手锏。祥生集團總部所在地浙江諸暨市，一半的人住在祥生的房子里。
“房子是要住一輩子的，好的質(zhì)量是前提，而園林綠化和物業(yè)管理是物業(yè)升值的保證，目前，房地產(chǎn)概念滿天飛，祥生不愿意去造概念，做出什么樣的作品，是衡量房產(chǎn)商水平、實力與能力的惟一標(biāo)尺。”
“所以，祥生柏景灣一期打算采取準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，”。看得出，務(wù)實、精明是典型浙商的風(fēng)格，祥生也是這樣。
    對于任何外來房企，在武漢的“第一次”都很難。這次，葉正燦想用產(chǎn)品征服江城市民。在新浪微博中，他這樣寫道，“金銀湖是漢口之腎!做出什么樣的作品才能對得起這么個天賜之地?我必須做出對得起金銀湖并能為其畫龍點睛為其添彩的作品。否則便是金銀湖的罪人!”

談房地產(chǎn)調(diào)控  剛需產(chǎn)品不愁賣
    談到今年4月份以來的樓市調(diào)控，葉正燦的理解是，“剛需產(chǎn)品不愁賣”。
他介紹，祥生•柏景灣一期，15棟樓，主力戶型在100平米以下，面向剛性需求者。預(yù)計到10月底，一期15棟樓一起推出。一期里，還有一條商業(yè)步行街。
    在他看來，新政打擊的是中等價位的樓盤。目前，金銀湖還處于價值低洼之中。對于4000多元/平方米的樓盤，如果除掉三千多元的成本，加上各種稅費，利潤已經(jīng)很低了。市場一旦轉(zhuǎn)暖，壓抑了的剛性需求就會爆發(fā)出來。
    “高端置業(yè)人群對價格不太敏感”，葉正燦認(rèn)為，武漢與杭州的有錢人比例雖然不同，但總量卻相當(dāng)。他要用三期的“莊園”產(chǎn)品，把武漢的有錢人都集中在金銀湖邊。
    最近，他在其新浪微博中寫道，“金銀湖是漢口之腎！我必須做出對得起金銀湖并能為其畫龍點睛為其添彩的作品。否則便是金銀湖的罪人！”

對話》》
浙系開發(fā)商眼中的理想住房
如果遇到一套好房子，葉正燦常說，“這房子讓我沖動?！彼麑Ψ孔佑兄量痰臉?biāo)準(zhǔn)。9月中旬，他到漢口西北湖找房子，轉(zhuǎn)了一圈都沒有相中的。由于經(jīng)常到上海、杭州等地看房，他有自己的一本買房投資經(jīng)。
    Q：買房最重要的是看什么
A：地段，永遠是地段。這個地段，并非地理意義上的“中心”。我認(rèn)為的地段，指的是自然資源集中的地段，要在湖邊、江邊，或山邊。其次，是交通與生活配套，小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境。再者是物業(yè)管理。  

    Q：多大面積的房子適合居??？
    A：我個人認(rèn)為，按照每個人50平米。如果經(jīng)濟條件好的，適當(dāng)增加1個50平米。也就是說，三口之家，買個150平方米的房子，條件好一點的，可以買個200平米的。我不喜歡別墅那種“樓上樓下”還要通電話的生活。

    Q：為什么不喜歡別墅？
    A：現(xiàn)在的別墅，缺乏了生活的群居感。如果家里人多，買別墅是個不錯的選擇。在武漢，我喜歡“納帕溪谷”。第一眼看到就有了沖動。幾個要好的朋友，買一個圍合的院落，空閑時可以坐一起喝喝茶。