——易居(中國)董事會(huì)主席、CRIC董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻專訪

 

    日前，易居(中國)董事會(huì)主席、中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻先生借來漢之機(jī)，為武漢同行解讀了房地產(chǎn)行業(yè)“水泥+鼠標(biāo)”的大變革。本刊對(duì)采訪稿件進(jìn)行了整理，以饗讀者。

　　周忻：關(guān)于“水泥+鼠標(biāo)”的問題，實(shí)際上從IT行業(yè)的角度來看，這句話在十幾年前就有人提出來了，這句話的意思，當(dāng)時(shí)最早提出來的時(shí)候是指互聯(lián)網(wǎng)的業(yè)務(wù)或者互聯(lián)網(wǎng)未來的發(fā)展，如何和實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合在一起。那么這次新浪作為中國最大的門戶網(wǎng)站，把一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行垂直化，然后和中國最大的一個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)市場(chǎng)（應(yīng)該可以說是最大的一個(gè)市場(chǎng)）結(jié)合在一起，應(yīng)該來說是一個(gè)非常真正所謂的“水泥+鼠標(biāo)”的結(jié)合，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言應(yīng)該是一件比較大的事情，實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)一直存在這個(gè)市場(chǎng)，就是和信息、數(shù)據(jù)、咨詢、分析、互聯(lián)網(wǎng)、媒體結(jié)合在一起，相對(duì)來講這個(gè)市場(chǎng)在過去是處于比較初級(jí)的階段，那么這次能夠和互聯(lián)網(wǎng)，和新浪這個(gè)最大門戶網(wǎng)站結(jié)合，是跨行業(yè)的一個(gè)整合，是具有非常重大意義的。我們認(rèn)為這個(gè)合作實(shí)際上是“水泥+鼠標(biāo)”的結(jié)合，從房地產(chǎn)行業(yè)角度上來講，希望能夠通過和互聯(lián)網(wǎng)的成熟嫁接，用信息化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

 

　　問：武漢現(xiàn)在是中部非常重要的一個(gè)城市，而且在新聞傳播領(lǐng)域的發(fā)展中也面臨著巨大的機(jī)遇，我想向您請(qǐng)教一下，易居（中國）怎么看待武漢現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括易居（中國）未來在武漢的發(fā)展部署，以及武漢未來的市場(chǎng)機(jī)遇到底在哪里？

　　周忻：首先我想易居（中國）發(fā)展到今天，能夠做到今天的成就，包括CRIC上市，實(shí)際上公司是非常感激武漢這個(gè)城市，武漢是易居（中國）從上海走向全國的第一個(gè)“橋頭堡”，當(dāng)時(shí)我們選擇了兩個(gè)城市，一個(gè)是武漢，一個(gè)是北京，這可以看得出在我們的整個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展當(dāng)中，通過武漢中部最重要的城市，未來輻射整個(gè)西部地區(qū)的一個(gè)戰(zhàn)略布局。也是因?yàn)樵谖錆h，我們這么多年做下來，易居（中國）培養(yǎng)了非常好的團(tuán)隊(duì)，積累了在全國化戰(zhàn)略中非常好的經(jīng)驗(yàn)，才能形成這樣今天的局面，所以我非常感謝整個(gè)武漢市場(chǎng)對(duì)易居（中國）的培養(yǎng)，我非常感謝武漢的開發(fā)商，包括媒體，幾年前我們都是非常好的客戶合作關(guān)系。所以從易居（中國）角度來講武漢處在易居（中國）席位當(dāng)中的地位。
　　第二個(gè)問題，實(shí)際上武漢在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中是非常重要的城市，我們把武漢設(shè)為公司五大區(qū)域事業(yè)部之一的華中事業(yè)部的所在地，這從另外一個(gè)角度反映了我們對(duì)這個(gè)城市市場(chǎng)的認(rèn)可，特別是對(duì)人才的認(rèn)可，因?yàn)槲錆h有很多的大專院校。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我個(gè)人感覺武漢的市場(chǎng)一直走得比較穩(wěn)，相比所有的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言的話，別人漲的時(shí)候，它漲的也并不快，但是別人跌的時(shí)候，它跌的也不深，應(yīng)該和中國政府對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏是息息相關(guān)的。比如說今年全國各地我都聽到很多“地王”，武漢相對(duì)提的比較少一點(diǎn)，這是一個(gè)非常好的例子，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)城市，或者對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從政府角度、從企業(yè)角度來說，大范圍的一會(huì)兒熱，一會(huì)兒冷的市場(chǎng)，不會(huì)有利于市場(chǎng)的發(fā)展。從政府的角度來說，政府希望中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定、健康、向上的；從企業(yè)發(fā)展的角度來說，企業(yè)也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠有一個(gè)相對(duì)的穩(wěn)定的向上的周期性，所以我認(rèn)為武漢這個(gè)城市，至少從過去的角度上講，是被很多房地產(chǎn)企業(yè)看好的一個(gè)城市。當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)大的發(fā)展，進(jìn)一步開發(fā)中部、西部的戰(zhàn)略發(fā)展，武漢作為東西部的一個(gè)最重要的城市，實(shí)際上它的作用會(huì)越來越突現(xiàn)，隨著中西部市場(chǎng)的城市化進(jìn)程，我相信武漢未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景是非常好的。

 

　　問：貴公司對(duì)CRIC研究系統(tǒng)的投入是很大的，像目前起步階段它的業(yè)務(wù)可能不是很高，那么，在您來看，投入、產(chǎn)出怎么樣來計(jì)算呢？

　　周忻：可能你還不了解CRIC系統(tǒng)，講得一點(diǎn)沒錯(cuò)，投入是蠻大的，而且做得很累，但是CRIC這套系統(tǒng)從02年開始做，做到07易居（中國）上市之前，我們整整花了6年的時(shí)間，在群眾范圍內(nèi)做這一套系統(tǒng)，打下非常扎實(shí)基礎(chǔ)，而這個(gè)6年我們公司沒有把它拿去商業(yè)化，或者是去賺任何一分錢，這段時(shí)間實(shí)際上是公司最艱難的時(shí)候，因?yàn)樵谛袠I(yè)里面，或是在公司里面，所謂信息化，互聯(lián)網(wǎng)化的概念也并不是完全知道的，這邊好不容易賣房子的錢，再去花在系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)又沒有產(chǎn)出的，對(duì)不對(duì)。但是從08年開始，客戶開始使用后，CRIC運(yùn)用現(xiàn)在就到了飛速的發(fā)展，特別神奇的發(fā)展，相對(duì)震蕩的時(shí)候，數(shù)據(jù)對(duì)信息，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，對(duì)產(chǎn)品等等需要掌握的要求都是幾乎越來越高，重視度就越來越高，CRIC我們這套數(shù)據(jù)庫在這樣的背景下推廣出來的，發(fā)展速度非常快。如果沒有好的收入和產(chǎn)出比的話，我們也合并上市不了。當(dāng)然，我們這一套系統(tǒng)產(chǎn)品，也得到了廣大開發(fā)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。至于全球投資上市，CRIC數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)得到全球資本行業(yè)的一個(gè)認(rèn)可，開個(gè)玩笑說，這批人都是全世界最聰明的最頂尖的高手。我們這一套系統(tǒng)，在未來發(fā)展當(dāng)中，非常具有價(jià)值，可以提供信息，提供信息集成，同時(shí)在這個(gè)基礎(chǔ)上，如果我們有好的團(tuán)隊(duì)，可以提供各種的解決方案，我們還可以把它和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，研發(fā)出各種新的產(chǎn)品，讓公司進(jìn)一步往前走，所以這一套系統(tǒng)，也是公司的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

　　問：易居（中國）現(xiàn)在在中國房地產(chǎn)業(yè)這樣的流通服務(wù)業(yè)里面被大家稱為是航母級(jí)的企業(yè)，基本上囊括了除了地產(chǎn)開發(fā)以外，很多服務(wù)業(yè)務(wù)，那我想知道，除了您這邊易居（中國）以外，在全國防范圍內(nèi)很難找到像您這樣，跟您在一個(gè)平臺(tái)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，可不可以這樣說？你覺得在您行業(yè)里面有沒有遇到？

　　周忻：是這樣的，首先一個(gè)問題，這個(gè)行業(yè)夠大，中國房地產(chǎn)行業(yè)這句話就是很巨大的東西，哪怕我是做服務(wù)的，從服務(wù)角度來講，它的市場(chǎng)夠大，易居的的確確是在，比如說在新房、二手房、咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等等一些包括將來新的產(chǎn)品過程當(dāng)中，相對(duì)來講，它是比較全面的一個(gè)服務(wù)企業(yè)，如果把這些東西全加在一起的話，在行業(yè)里面去找跟我們比較相似的對(duì)手可能不多，但是在每一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)當(dāng)中，我們都存在著很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，雖然在很多行業(yè)里面，我們也是領(lǐng)先的，但是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同樣是存在的。作為一個(gè)市場(chǎng)來講，首先沒有競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)行業(yè)就沒有發(fā)展，這個(gè)行業(yè)需要競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)市場(chǎng)夠大，大家可以在競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，做大做強(qiáng)，這不是狹義的競(jìng)爭(zhēng)；從易居（中國）和CRIC角度上來講，也希望通過競(jìng)爭(zhēng)，能夠向同行學(xué)習(xí)更的東西來發(fā)展自己。所以，對(duì)目前易居（中國）CRIC來講，的的確確從大概念來說，確實(shí)有一定的優(yōu)勢(shì)，但是我想在很多地方，我們還有很多向同行學(xué)習(xí)的東西。

 

　　問：CRIC成功上市事實(shí)證明，就是您走的這條路有著常人沒有的智慧，但是中國房地產(chǎn)信息化目前應(yīng)該還是處于不太成熟階段，那您怎么看待中國房地產(chǎn)信息化的水平，CRIC成功上市會(huì)不會(huì)給咱們中國房地產(chǎn)信息化和產(chǎn)業(yè)化帶來競(jìng)爭(zhēng)力？

　　周忻：首先一件事情，剛才講的，我們用別人常人沒有這種智慧，我不同意，我本身就是一個(gè)平常的人，如果說，跟別人比的話，早上誰起得早，晚上誰睡得晚，這我想愿意比，比腦子，比智慧的話，我想比我聰明的比我能力強(qiáng)的人很多，這是一個(gè)問題，第二個(gè)問題你講到，易居（中國）在所謂信息化發(fā)展過程當(dāng)中的作用，我想應(yīng)該來說，在05年開始，我們就開始推，一直在講一個(gè)口號(hào)，中國房地產(chǎn)行業(yè)用信息化推動(dòng)中國整個(gè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，我們也一直這樣在往前做，而且應(yīng)該來說，這次CRIC成功上市，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)來講，實(shí)際上也是一個(gè)比較大的震動(dòng)。大家對(duì)房地產(chǎn)信息、咨詢通過專業(yè)化服務(wù)這個(gè)整體發(fā)展的一種看法發(fā)生一個(gè)非常有很多的變化，很多的思考，在這么一個(gè)多月里邊，我們接觸了很多的開發(fā)企業(yè)，特別是通過互聯(lián)網(wǎng)的宣傳，通過在座的各位宣傳以后，實(shí)際上越來越多開發(fā)商感覺到這塊的重要性，信息化不僅僅是包括我們這個(gè)企業(yè)，有很多企業(yè)，包括在座的各位，實(shí)際上也是在做信息化的服務(wù)，我做的互聯(lián)網(wǎng)，可能在座的有些在平面媒體上評(píng)論，在過去已經(jīng)為中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做了很多貢獻(xiàn)，但是未來，隨著時(shí)代的發(fā)展，信息互聯(lián)網(wǎng)這樣的手段不斷創(chuàng)新，我相信，房地產(chǎn)行業(yè)如果把握住信息化這樣一個(gè)脈搏的話，企業(yè)的發(fā)展會(huì)更加的快速，那么對(duì)我們來講，我們也是希望通過這樣一種服務(wù)，能夠?yàn)殚_發(fā)商創(chuàng)造更好的價(jià)值。