當(dāng)今的武漢房地產(chǎn)界，與深思熟慮的老將們相比，他的率性來得更加親切自然。他追求完美，善于變革，是優(yōu)秀的領(lǐng)航者；他有魄力，眼光獨(dú)到，嚴(yán)瑾自律而不失風(fēng)趣幽默。幾年來，他帶領(lǐng)著一批年輕人在武漢房地產(chǎn)這個(gè)火熱的市場中打拼，他們年輕，但從不輕易言敗，打了一場漂亮的戰(zhàn)斗，使光谷國際廣場這個(gè)項(xiàng)目逐步深入人心。他就是武漢融城置業(yè)有限公司總經(jīng)理——李瑾黎。
    李瑾黎，男，1977生，本科學(xué)歷，工民建專業(yè)高級工程師。洪山建筑總公司、武漢中發(fā)集團(tuán)均留下他務(wù)實(shí)工作的身影；2005年任職湖北天馬置業(yè)有限公司董事長助理，從事工程管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、合同審計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)等工作；2008年6月受融眾集團(tuán)人才引進(jìn)，到托管后的新湖北東盛房地產(chǎn)有限公司全面負(fù)責(zé)管理及項(xiàng)目施工工作，有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。目前擔(dān)任融眾集團(tuán)旗下——武漢融城置業(yè)有限公司總經(jīng)理職務(wù)。
    6月25日下午，記者如約來到光谷國際廣場，在李總的辦公室，對其進(jìn)行了近2個(gè)小時(shí)的獨(dú)家專訪。在專訪中，李總從“昨天”講到“今天”，舉止言語中，處處洋溢著青年才俊的商業(yè)智慧和獨(dú)特魅力。

年輕有為顯俊才
    年輕、低調(diào)，這是李瑾黎給記者留下的最深刻的印象。在整個(gè)采訪過程中，現(xiàn)年33歲的李瑾黎沒有宏篇大論，沒有夸夸其談，甚至低調(diào)到不愿意談?wù)撟约旱哪挲g。正是這樣一個(gè)年輕、低調(diào)的企業(yè)掌門人，卻高調(diào)地操盤光谷綜合體“旗艦”——光谷國際廣場。而由“小伙子”執(zhí)掌大盤帥印的現(xiàn)象，在武漢的地產(chǎn)界似乎鮮有耳聞。
    跟一些職業(yè)經(jīng)理人勝任企業(yè)高管承前啟后、繼往開來所不同的是，李瑾黎上任融城置業(yè)總經(jīng)理后卻經(jīng)歷了一個(gè)從無到有、化繁為簡的蛻變過程。
    光谷國際廣場，曾是原東星集團(tuán)掌門人蘭世立進(jìn)入湖北“首富”榜的標(biāo)志性建筑——原東星雙子座大樓，因項(xiàng)目建設(shè)資金不足，導(dǎo)致項(xiàng)目不得不中途停工。而在銷售的過程中，該項(xiàng)目又因多種因素，導(dǎo)致數(shù)百名業(yè)主產(chǎn)權(quán)不清、交錢拿不到房，以致引發(fā)業(yè)主多次堵路上訪，最終導(dǎo)致項(xiàng)目陷入停頓，成為武漢最大的爛尾樓。
    2008年7月，在武漢市政府、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的支持下，融眾集團(tuán)投入巨資對項(xiàng)目進(jìn)行托管，對原東盛房地產(chǎn)公司進(jìn)行人事重組，成立新東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司，并將項(xiàng)目更名為“光谷國際廣場”。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目專業(yè)、高效和科學(xué)的經(jīng)營和管理，在融眾集團(tuán)的鼎力支持下，武漢融城置業(yè)有限公司應(yīng)運(yùn)而生，李瑾黎開始走馬上任。
面對全新的企業(yè)和錯(cuò)綜復(fù)雜的“爛尾”項(xiàng)目，李瑾黎迎來了人生職業(yè)生涯的一次“大考”。為了讓企業(yè)和項(xiàng)目盡快步入正軌，李瑾黎首先是對法人治理結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，對原東盛房地產(chǎn)公司進(jìn)行人事重組（基本全部保留，沒有裁員現(xiàn)象）。其次是完善公司架構(gòu)，包括公司組織結(jié)構(gòu)、管理制度、工作流程等等。第三是恢復(fù)項(xiàng)目施工和合同關(guān)系的梳理工作。據(jù)李瑾黎介紹，恢復(fù)項(xiàng)目施工，這是一個(gè)突破點(diǎn)，目的是讓建設(shè)合作單位看到希望，同時(shí)對廣大業(yè)主也是一種安慰。為此，公司投入大量資金，對項(xiàng)目前期的工程款、建設(shè)款等逐步予以支付。而在合同關(guān)系的梳理上，李瑾黎帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)積極與業(yè)主協(xié)商，主動解決歷史遺留問題，并作出承諾，對遺留問題分兩種情況解決：一是前期客戶涉及法律糾紛的，該公司將嚴(yán)格按照法院判決或裁決的結(jié)果執(zhí)行。待完善法律手續(xù)后，15個(gè)工作日領(lǐng)取合同，一個(gè)月內(nèi)完成銷售備案，3個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理“兩證”。二是前期客戶未涉及法律糾紛的，待項(xiàng)目建設(shè)完成，具體使用功能后，及時(shí)辦理交房入伙手續(xù)。維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定。
    在李瑾黎的操盤下，光谷國際廣場，一個(gè)集甲級寫字樓、購物廣場、高檔住宅為一體的新城市綜合體，于2010年1月29日華麗亮相，并在短時(shí)間內(nèi)取得了銷售和品牌推廣上的雙豐收。項(xiàng)目開發(fā)至今，已完成建設(shè)施工、商業(yè)招商、經(jīng)營管理等一系列工作，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

善謀者大成于事
    古語言：善謀者大成于事。在古代，戰(zhàn)場如此；在如今，商場亦是如此?！爸\”的來源一是自身智慧積累，二則是“利器”相助。
    光谷，作為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域之一，近年來寫字樓市場如雨后春筍搬拔地而起，華樂商務(wù)大廈、湖北信息產(chǎn)業(yè)科技大廈、慧谷時(shí)空、高科大廈、SBI創(chuàng)業(yè)街等等。面對龐大的市場供應(yīng)，企業(yè)老總們將如何謀定而后動？
    據(jù)李瑾黎介紹，目前武漢的住宅和商業(yè)出現(xiàn)了“倒掛”的現(xiàn)象，同地段寫字樓的價(jià)格與住宅相比往往偏低。另外，在東湖開發(fā)區(qū)還有一個(gè)特有的現(xiàn)象：真正有實(shí)力的高新企業(yè)自建寫字樓、工業(yè)園，而更多的小型企業(yè)因資金和實(shí)力等方面的原因只能租。特別是隨著東湖開發(fā)區(qū)“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”地位的鞏固，以及未來光谷核心商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融港的定位，更多新興企業(yè)將紛至沓來，這就為開發(fā)投資寫字樓市場提供了無限的商機(jī)。
    對于光谷國際廣場，李瑾黎信心滿滿地表示，今天經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開企業(yè)的進(jìn)步，而企業(yè)的進(jìn)步則離不開優(yōu)秀的辦公環(huán)境。在經(jīng)濟(jì)騰飛的今天，健康、生態(tài)、舒適的辦公環(huán)境已成為各大企業(yè)辦公發(fā)展的重要因素。首先從區(qū)位規(guī)劃上看，光谷國際廣場位于武昌主干道——珞喻路東，光谷廣場西北角，是該片區(qū)唯一的高端寫字樓產(chǎn)品，由素有“企業(yè)助推器”的融眾集團(tuán)全程支持，是一個(gè)包括商業(yè)街、寫字樓、高層住宅三種物業(yè)，總建筑面積22萬平方米的三維城市綜合體。項(xiàng)目內(nèi)可觀園林，外可攬光谷繁華，更能遠(yuǎn)眺東湖，處于多所高校和科研機(jī)構(gòu)的包繞之下。
    其次，在定位上，光谷國際廣場商業(yè)以面向25—38歲年齡段有個(gè)性和較高消費(fèi)需求的階層為主，將持續(xù)保持時(shí)尚敏銳度，了解時(shí)尚達(dá)人的心態(tài)，把最新、最潮、最前沿的思維作為光谷國際廣場最核心的目標(biāo)，將這里打造成年輕人購物、聚會、娛樂、休閑的大本營。
    第三，光谷國際廣場充分借鑒了國內(nèi)外最頂尖的時(shí)尚賣場的優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)臺灣著名的商業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，秉持“薈萃中外時(shí)尚名品，傳播現(xiàn)代消費(fèi)文化”的服務(wù)理念，以先進(jìn)的經(jīng)營理念、強(qiáng)大的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)、良好的硬件設(shè)施和完善的配套服務(wù)，吸取光谷商圈商業(yè)精華，打造武漢市“規(guī)模最大、業(yè)種最全、服務(wù)最好”的商業(yè)旗艦。
    第四，光谷國際廣場在業(yè)態(tài)規(guī)劃上與當(dāng)今武漢其它的百貨商場有一定的區(qū)別，其采用租售、自營和聯(lián)營的“三結(jié)合”，而由商家自主經(jīng)營，更有利于品牌個(gè)性的最完美展現(xiàn)，有利于商家的品牌推廣與靈活經(jīng)營，統(tǒng)一售后服務(wù)，先顧客再業(yè)主后商場，讓顧客購物無風(fēng)險(xiǎn)。
    2010年4月30日武漢融城置業(yè)有限公司，成功摘得東湖開發(fā)區(qū)珞喻路以北，魯磨路以西地塊，值此“融眾國際”項(xiàng)目正式進(jìn)入開發(fā)階段?！叭诒妵H”是融城置業(yè)在成功接管運(yùn)作光谷國際廣場后首個(gè)完整意義上的自主建設(shè)項(xiàng)目。今天，李瑾黎正懷揣著“每一個(gè)城市都有屬于自己的精彩旋律”的夢想，用心規(guī)劃，用情懷構(gòu)筑理想生活，為武漢人民傾情奉獻(xiàn)一座高端商務(wù)綜合體。