中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王永勝

 

    在持續(xù)一年多的樓市調(diào)整期內(nèi)，面對(duì)銀根、地根全面緊縮的宏觀調(diào)控政策，一些企業(yè)相繼縮小投資規(guī)模、延緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，而中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司卻揮動(dòng)大手筆，開(kāi)發(fā)武漢市城中心的超級(jí)大盤——百瑞景，令人非常吃驚的是，其一期開(kāi)盤，在短短的幾天內(nèi)就熱銷了將近200套，創(chuàng)造了當(dāng)下住房銷售逆勢(shì)的奇跡。那么，這其中究竟有什么奧妙？對(duì)此，記者專訪了中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王永勝。

百瑞景效果圖1

為城市“中央階層”筑居

    老武鍋地塊位于武漢市武昌區(qū)中南路街武珞路586號(hào)，為支持武漢鍋爐集團(tuán)公司的改制，市國(guó)土局于2005年10月以掛牌方式出讓本地塊，中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大橋局地產(chǎn)”）以競(jìng)拍方式取得了該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。
    作為大橋局地產(chǎn)的開(kāi)山之作，不僅引起了市民的廣泛關(guān)注，而且公司高層也十分重視，為了突出自身特色，百瑞景中央生活區(qū)的概念不禁應(yīng)運(yùn)而生。
    “中央生活區(qū)的概念，從理論上來(lái)解釋是位于城市的中央地段上，能夠享受大都市頂級(jí)配套的一個(gè)城市主流階層的生活居住區(qū)域?！?BR>    王永勝說(shuō)，百瑞景項(xiàng)目由武珞路、丁字橋路、雄楚大街、石牌嶺路圍合而成，地處城市的核心區(qū)位，周邊高樓林立，人文匯聚，商貿(mào)繁盛，這里云集著大量的政府公務(wù)員、院校教職工及企業(yè)管理人員，他們是名副其實(shí)的“中央階層”。他們希望能尋求這樣一種生活區(qū)域：擁有國(guó)際化開(kāi)發(fā)理念、超大的開(kāi)發(fā)體量，原生態(tài)景觀布局、節(jié)能環(huán)保的科技設(shè)備，營(yíng)造出一個(gè)集住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的都市綜合體。百瑞景中央生活區(qū)的建設(shè)也正是基于業(yè)主對(duì)人居不斷更新的需求與樹(shù)立武漢國(guó)際人居標(biāo)桿的美好愿景。

 

百瑞景效果圖2

 

尊重歷史延續(xù)城市文脈

    老武鍋是新中國(guó)工業(yè)文明發(fā)展變遷的見(jiàn)證，是一部活的歷史教科書(shū)，她承載著老武漢厚重的歷史人文精神，廠區(qū)內(nèi)歷史遺跡隨處可見(jiàn)，面對(duì)百瑞景中央生活區(qū)項(xiàng)目本身，王永勝始終充滿著深情。
    正是帶著這份深情，百瑞景從城市文明的傳承和發(fā)展出發(fā)，自覺(jué)地對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃安排，從保留403廠房作為溫文爾雅的城市藝術(shù)會(huì)館，到50年代蘇聯(lián)風(fēng)格的老廠房的改造，將積淀的工業(yè)遺存和片區(qū)文脈變成社區(qū)中獨(dú)特的資源。
    另一方面，原廠區(qū)內(nèi)的4000棵成林大樹(shù)，具有極高的樹(shù)種和景觀資源價(jià)值。沿南北向中央道路的常綠林蔭樹(shù)，沿東西向道路的落葉林蔭樹(shù)，還有成片的林地和零落散步的樹(shù)木，有的高大喬木都有50年樹(shù)齡，其中不乏一些名貴珍稀樹(shù)種。因此，百瑞景中央生活區(qū)在規(guī)劃中，這些林木將全部得以保護(hù)，留存原生態(tài)。
    “尊重歷史，就是認(rèn)識(shí)文明；延續(xù)城市文脈，是開(kāi)發(fā)商的歷史使命”，王永勝說(shuō)。

百瑞景效果圖3

 

絕版價(jià)值成市場(chǎng)制勝法寶

    曾幾何時(shí)，人們茶余飯后的談資從國(guó)際關(guān)系、體育競(jìng)賽轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)討論。房?jī)r(jià)已經(jīng)成為時(shí)下全民的流行語(yǔ)。難道房子只有房?jī)r(jià)可以關(guān)注了么？事情顯然不是這樣。百瑞景開(kāi)盤兩天即受到市民熱捧，銷售近200套，可謂創(chuàng)下了目前住房銷售逆勢(shì)的奇跡，而制勝的法寶并不完全是價(jià)格。
    作為一個(gè)106萬(wàn)平米的中心大盤，百瑞景中央生活區(qū)6400元/平方米的均價(jià)是非常理性地綜合了市場(chǎng)、地段、產(chǎn)品的各種因素，以一個(gè)較為合理的、對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)具有一定的保值升值空間的價(jià)格面世，開(kāi)放一個(gè)多月來(lái)，其長(zhǎng)盛不衰的人氣，認(rèn)籌和成交量都成為當(dāng)前樓市的一個(gè)高潮，即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。
    百瑞景中央生活區(qū)除了務(wù)實(shí)的定價(jià)之外，其絕版價(jià)值是不言而喻，無(wú)論是從地段、生態(tài)環(huán)境、發(fā)展商實(shí)力，還是戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、建筑自身的品質(zhì)上，都具有無(wú)可比擬的競(jìng)爭(zhēng)力。王永勝說(shuō)，一直以來(lái)，無(wú)論是媒體還是民眾對(duì)開(kāi)發(fā)商的形象嚴(yán)重妖魔化了，特別是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，任何一個(gè)小小的舉動(dòng)都會(huì)引起民眾的想入非非，所以我們經(jīng)營(yíng)的著力點(diǎn)并不在價(jià)格戰(zhàn)上，而在產(chǎn)品本身。這與大橋局地產(chǎn)出身自中央企業(yè)的背景有關(guān)，整個(gè)百瑞景中央生活區(qū)的開(kāi)發(fā)周期有7-8年，而置業(yè)者更是要在這里住上幾十年甚至一輩子，重品牌和品質(zhì)是其長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)的必然之選——以社會(huì)責(zé)任為重，而不是做一個(gè)喧囂一時(shí)、曇花一現(xiàn)的商品。

百瑞景效果圖4

 

“光環(huán)”背后的責(zé)任和使命

    51年前，中鐵大橋局在長(zhǎng)江上修建了第一座現(xiàn)代化的大橋——武漢長(zhǎng)江大橋，為新中國(guó)和武漢樹(shù)立了一座不朽的豐碑。51年后的今天，武漢長(zhǎng)江大橋卻以每年數(shù)以萬(wàn)計(jì)的旅游量遞增，成了武漢市一個(gè)名副其實(shí)的名片。
    作為中鐵大橋局集團(tuán)的控股子公司，大橋局地產(chǎn)可謂享盡了尊榮。在無(wú)數(shù)光環(huán)和榮譽(yù)的包圍下，這很讓人容易失去方向，失去自我。然而，王永勝卻保持著超乎尋常的冷靜頭腦。“光環(huán)背后更多是責(zé)任和使命，作為中鐵大橋局的一份子，無(wú)論是建造一座大橋，還是開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，都要像當(dāng)年修建武漢長(zhǎng)江大橋的心志一樣去對(duì)待，用精工品質(zhì)締造百年建筑”，王永勝說(shuō)。
    這看上去讓人覺(jué)得王永勝在說(shuō)大話，而事實(shí)上，他用大橋局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目——百瑞景中央生活區(qū)向人們證明了這并不是花里胡哨的豪言壯語(yǔ)。
    首先，跟一些“央企”、“國(guó)企”等大集團(tuán)大公司走多元化發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，為了便于對(duì)外宣傳，往往是“掛兩張牌子，同一個(gè)班子”所不同的是，大橋局地產(chǎn)是中鐵大橋局為開(kāi)發(fā)百瑞景中央生活區(qū)而成立的控股子公司。公司具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，凝聚了一批長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)的專業(yè)人員，體現(xiàn)了大橋人“專業(yè)人做專業(yè)事”的歷史傳統(tǒng)和為榮譽(yù)而戰(zhàn)的豪情壯志。
    其次，百瑞景是繼漢陽(yáng)鸚鵡洲片“世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江”、永清片“武漢天地”、武重片“復(fù)地東湖國(guó)際”之后，武漢城區(qū)4個(gè)最大的舊城改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目位于武漢鍋爐廠原址，占地800余畝，總建筑面積106萬(wàn)㎡，是市中心少有的超級(jí)大盤，建成后入住居民可達(dá)3萬(wàn)多人，計(jì)劃分7年完成開(kāi)發(fā)。面對(duì)這樣一個(gè)占地規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、回報(bào)又有限的項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為是個(gè)燙手的山芋，而大橋局地產(chǎn)卻義無(wú)反顧地拿下這個(gè)項(xiàng)目，充分體現(xiàn)了一個(gè)“央企”在推動(dòng)城市建設(shè)，改善人居壞境上的社會(huì)責(zé)任。
    再次，百瑞景在質(zhì)量上融入了精工品質(zhì)的要求，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)比一般的框架結(jié)構(gòu)要更穩(wěn)定；在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上采用的是曾參與“水立方”設(shè)計(jì)的中建國(guó)際方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；而在施工上，更是全過(guò)程加強(qiáng)質(zhì)量管理和安全管理。因此，從建筑、設(shè)計(jì)到施工，百瑞景秉承了大橋局集團(tuán)這種精工品質(zhì)和締造百年建筑的質(zhì)量意識(shí)。