——武漢浙金都房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理汪佑奎專訪

 

    問：前不久，貴公司公布了將金都•漢宮二期“御座”打造成高性能“科技成品房”的計劃，新推出的“御座”為精裝修交房標準，據(jù)說應(yīng)用的科技節(jié)能綠色建筑技術(shù)共有四十余項。4月27日，御座正式全城公開了，能不能給我們介紹一下這方面的情況。
    汪總：作為華中地區(qū)首家通過國家建設(shè)部3A住宅性能認定預(yù)審的項目，金都.漢宮所有指標達到或超越3A住宅標準。被“科技、綠色”武裝起來的金都漢宮，為業(yè)主帶來65%的建筑節(jié)能、30—50%的空調(diào)采暖等運營費用節(jié)省，24小時不間斷的室內(nèi)新鮮空氣置換、80%以上遠紅外熱輻射反射、低噪聲等室內(nèi)人體最佳舒適環(huán)境。隨著二期御座精裝修標準的落實，御座的性能指標更優(yōu)于其它樓棟，除了承襲一期所采用的各項建筑節(jié)能、綠色科技，御座還增加了地板采暖等技術(shù)精裝修設(shè)計，對科技應(yīng)用水平進行了全面升級，實現(xiàn)居室的“冬暖夏涼”和各項居住功能的便利、舒適。
    “御座”裝修單位是深圳裝飾裝修總公司，這個單位的設(shè)計是在全國應(yīng)該排得上是前三位，這個團隊是非常優(yōu)秀的，整個的設(shè)計理念非常有氣勢，品質(zhì)，富貴?？赡艽蠹矣幸粋€印象，地下室是比較封閉的，但是金都漢宮地下室是一個生態(tài)林，而且是一個自然采光通風(fēng)的地下室。汽車尾部排出的廢氣分子會粘在墻上，多多少少會很有很重的汽油味道，不潔凈的空氣。通過這個自然采光通風(fēng)的系統(tǒng)，可以讓光線照進去，去照亮地下室，然后里面的廢氣通過這個系統(tǒng)自然的揮發(fā)掉。進去這個地下室的感覺應(yīng)該是非常不錯的。我到深圳去看過一個類似的項目，進去的感覺確實是非常漂亮，不像是傳統(tǒng)地下室的感覺。綠化從上面可以延續(xù)到我們地下室下面。
    金都漢宮御座還有一些細部的空間，采用一些科技環(huán)保材料，我簡單的介紹一下。
    御座外墻用的是德國的STO保溫系統(tǒng)，這個技術(shù)在德國成熟了將近40年，有40年時間的考驗，我們把他借鑒過來，而且在這個基礎(chǔ)上，在技術(shù)上還做了很多的研究改良。應(yīng)該說這個保溫系統(tǒng)還是非?？煽康?，目前武漢市對所有的建筑，行政的強制要求是50%，金都漢宮包括我們的御座，卻加到了65%。我們這樣自加壓力，一是響應(yīng)國家的倡導(dǎo)，二是為我們的業(yè)主著想，能不能更節(jié)能，更優(yōu)秀。
    我們用的是目前武漢市價格最高，技術(shù)性能最好的窗戶，窗把手、窗簾、密封膠條都是世界最好的。整個項目土地年限是70年，我的房子可能要存在70年，但是我們的材料、布品、部件能不能用70年。當然，一些防水系統(tǒng)10年可能要更換一次，但是我們能夠運用的新材料我們盡可能的運用上，我們所有的布品、部件能夠緊緊跟著我們的設(shè)備。包括供水管，現(xiàn)在武漢市也是唯一的，就是住宅用了不銹鋼的鋼管，原來的鍍鋅管，中間不會壞的，兩頭的絲扣，若干年以后可能會出現(xiàn)一些生銹，但是鍍鋅管不會發(fā)生這些問題。
    第四個雨水收集系統(tǒng)。簡單的說，我們把下雨的某一部分水收集起來，然后用在園林的灌溉上面，還有生物垃圾的處理，防穿刺技術(shù)，在我們的園林和屋面上用了一個防穿刺的系統(tǒng)，就是我們在旅游，爬山的看到這些巖石上面這些系統(tǒng)。此外，還有壁掛燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、地板供暖。考慮到武漢地區(qū)嚴酷的氣溫環(huán)境，以及未來的一個發(fā)展，我們在精裝修里面就考慮到地板采暖的因素。
    在潔具、龍頭、廚具等一系列的地方都用到了武漢其他的項目目前還沒有用到的高端設(shè)備。此外，還運用了意大利貝雷塔燃氣壁掛爐、戶式純凈水系統(tǒng)、生化垃圾處理系統(tǒng)、生態(tài)陽光車庫等；設(shè)計戶內(nèi)呼梯、出門閉電系統(tǒng)、多媒體綜合布線系統(tǒng)等智能化家居系統(tǒng)，為業(yè)主提供舒適、便利、安全的生活。我們想這些技術(shù)給所有的業(yè)主提供一個非常穩(wěn)定持續(xù)的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，我們想通過我們的努力給業(yè)主提供為業(yè)主提供舒適、便利、安全的生活。
    剛才我說了我是一個職業(yè)經(jīng)理人，能夠擔(dān)負起金都漢宮制造的責(zé)任，我非常榮幸，我也非常期待。我們的異鄉(xiāng)客戶和我們未來的一些業(yè)主，能夠選擇我們金都漢宮的品牌，讓我們一起共同的努力的去打造我這個優(yōu)美的品質(zhì)生活。
問：金都集團杭州項目金都華府剛剛捧回了全國房地產(chǎn)業(yè)最權(quán)威的大獎——“廣廈獎”，作為金都華府的姊妹篇，金都漢宮在綜合品質(zhì)方面較金都華府有了更顯著的提升，聽說金都漢宮將會沖擊下一屆的“廣廈獎”，能不能給我們大家介紹一下這個項目的具體情況。

    汪總：金都集團2002年進入武漢市場，2004年拿到這個土地作出規(guī)劃，2005年12月份開始建設(shè)。金都漢宮占地160畝，總建筑面積約30萬平方米，規(guī)劃居住戶約1200戶。項目由“東南亞豪宅之父”陳青松先生主理，體現(xiàn)長江居住文化的建筑風(fēng)格，拉開200米的樓間距，打造50000平方米的中庭花園，90%居住單位能看到江?？傮w而言，金都漢宮三個大的方面集成是非常好的。

    第一個是它所處的地理位置。金都漢宮項目地處長江東岸武昌城市核心區(qū)，位于武漢長江一橋和二橋之間。西臨長江，直面漢江交匯，南臨武昌老城區(qū)，靠近曇華林歷史街區(qū)、中共五大會址等人文古跡。從項目出發(fā)，到漢口核心區(qū)任何一個位置不會超過半個小時。將來還會有地鐵，出行相當?shù)谋憷Ｌ幵诔鞘械暮诵膮^(qū)，但是卻并不喧囂。我想很多的這種在社會上打拼，努力的人們，回來了之后找到一個家的感覺，想安靜，想休息，想看點書，想做學(xué)問，如果處在一個鬧市，你安靜不下來，如果你處在一個非常安靜的地方，你想去熱鬧一下，你可以去，所以金都漢宮這個位置應(yīng)該是在核心區(qū)里面一個相對安靜的一個地方，適合人居住。購買我們的產(chǎn)品的時候，我有兩個提倡，一個是不希望為了買一套房子，成為一個房奴，第二個希望把金都漢宮作為一個終極的住宅在這里安下家來享受他的品質(zhì)。這是它的一些特性。
    附近有湖北大學(xué)，武漢音樂學(xué)院，14中，糧道街中學(xué)等再就是教育資源，應(yīng)該說教育資源非常好，而且在我們的項目里面，配套的可能是現(xiàn)在武昌區(qū)師資力量，教學(xué)條件最好的一個小學(xué)，叫金都中華路小學(xué)，教育資源也很好。然后醫(yī)療，有湖北省中醫(yī)院，三醫(yī)院，開車都是幾分鐘的車程。
金都漢宮的地理位置，社會的資源條件是非常非常好的，有景觀，有醫(yī)院，有學(xué)校，這是我們的很大的優(yōu)勢。
    第二個就是政府給我們的指標。金都漢宮的容積率是2.18，在武漢中心城區(qū)如果通過招拍掛取得的土地應(yīng)該至少在2.8和3.0以上，在單位面積上所產(chǎn)出的房屋應(yīng)該是多的，也以為著一個土地只做2個平方，而其他的項目要做3個平方，這個開發(fā)強度很大，我的密度是10%，就是在積玉橋開發(fā)的土地只有15畝，只落下了10%，其他的都建成了建筑。還有車庫的配比，是1比1，就是一戶人家一個車位，這在武漢中心城區(qū)的建筑里面非常難達到的優(yōu)勢。
    第三個就是金都集團。金都集團致力于綠色建筑，節(jié)能環(huán)保，運用新科技，新手段，來打造房屋的品質(zhì)，讓我們的業(yè)主享受更高的優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)生活，說心里話，我是一個職業(yè)經(jīng)理人，從事這個行業(yè)相信大家也知道，我年歲的大小，一路做下來，反正這么幾十年看到的東西我認為這個地方無論是他的科技含量，品牌的集成度，新材料，新部件的集成程度是目前武漢市最高的，那么集合在三個優(yōu)勢，大家應(yīng)該相信，金都漢宮這個整個樓盤的開發(fā)，應(yīng)該它的品質(zhì)是非常不錯的。
    這個庭院，園林，這是在我們的規(guī)劃范圍土地內(nèi)，開發(fā)總量里面園林的面積是最大的，配套也是很奢華的，我就不再多說了。

    問：應(yīng)該說，金都集團在科技創(chuàng)新、建筑節(jié)能方面的探索是卓有成效的，那么，金都集團獲得過哪些榮譽呢？
    汪總：這幾年來金都房產(chǎn)在自己努力的同時，獲得了社會和我們國家省市有關(guān)部門的首肯，也獲得了一些榮譽。近幾年獲得的榮譽主要有“全國建筑節(jié)能先進集體”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“中國科技地產(chǎn)影響力企業(yè)”?！叭珖ㄖ?chuàng)新獎”、“中國房地產(chǎn)企業(yè)百強列”在前50位等等獎項，各個項目還有地方的一些獎項，這些獎項說明了金都集團14年來，特別是2000年以來，在實踐科技環(huán)保綠色建筑在朝著國家的產(chǎn)業(yè)方向一起努力的同時，得到了社會和政府的一些認可，說明的是我們在整個實踐過程之中我們的努力得到了一個肯定，但這不代表我們會停駐腳步，我們會更加努力，為我們整個的城市建設(shè)，為所有業(yè)主提供非常優(yōu)良的品質(zhì)的生活我們作出我們的努力。