克而瑞武漢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳洋

 

易居（中國(guó)）投資控股有限公司是一家現(xiàn)代化房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，從事一手房營(yíng)銷代理、二手房中介經(jīng)紀(jì)和以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托的房地產(chǎn)咨詢及信息服務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，是中國(guó)規(guī)模最大，覆蓋面最廣，品牌最領(lǐng)先，并擁有獨(dú)特專業(yè)技術(shù)支持的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

繼今年8月份易居（中國(guó)）公司作為第一只房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概念股在紐交所掛牌交易后，其在上市之后的發(fā)展方向，一直受到眾人矚目。

據(jù)悉，在成功上市融資之后，易居（中國(guó)）公司做出的最新動(dòng)作——其經(jīng)過(guò)五年研發(fā)出的CRIC 2007中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)近日被正式推向市場(chǎng)。

一時(shí)間，易居（中國(guó)）再次成為人們關(guān)注的對(duì)象。在武漢，易居（中國(guó)）旗下的武漢易居房地產(chǎn)研究所也發(fā)展成為一家專業(yè)權(quán)威的研究機(jī)構(gòu)，CRIC系統(tǒng)在武漢的發(fā)展情況如何？本刊記者就此專程對(duì)克而瑞武漢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳洋進(jìn)行了專訪。

筆者：首先，祝賀易居（中國(guó)）投資控股有限公司在紐約成功上市，可以先介紹一下易居中國(guó)以及其在武漢的發(fā)展?fàn)顩r嗎？

吳洋：首先，謝謝你的祝賀！易居中國(guó)作為目前中國(guó)唯一在美國(guó)紐約股票交易所上市的現(xiàn)代化房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，從2000年創(chuàng)建迄今，經(jīng)歷了7年的快速發(fā)展，從事一手房營(yíng)銷代理、二手房中介經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)咨詢及信息服務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，覆蓋范圍為中國(guó)三十個(gè)主要大中城市。已經(jīng)成為中國(guó)規(guī)模最大，覆蓋面最廣，品牌最領(lǐng)先，并擁有獨(dú)特專業(yè)技術(shù)支持的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

易居中國(guó)進(jìn)入武漢以來(lái)，先后代理了漢飛青年城、錦江國(guó)際城、武昌城市公園、新華西美林公館以及萬(wàn)科一系列產(chǎn)品，目前在售及儲(chǔ)備項(xiàng)目有十幾個(gè)，經(jīng)過(guò)短短四五年的發(fā)展，武漢易居公司已經(jīng)成為本地市場(chǎng)上最大的代理服務(wù)商。

筆者：聽(tīng)說(shuō)克而瑞是 CRIC的英譯詞，可以介紹一下克而瑞的情況嗎，它的發(fā)展方向和定位又是怎樣的呢？

吳洋：看來(lái)你比較細(xì)心?？硕鹗且拙又袊?guó)旗下三大業(yè)務(wù)板塊之一的決策咨詢板塊，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，易居中國(guó)決策咨詢板塊的運(yùn)作實(shí)體克而瑞公司完成了從無(wú)到有的初創(chuàng)階段，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入獨(dú)立運(yùn)作、由小到大的倍速發(fā)展階段。在這個(gè)階段，克而瑞公司經(jīng)營(yíng)管理層制定了新的戰(zhàn)略定位：即房地產(chǎn)、信息集成+解決方案。

三個(gè)關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)容易理解，而信息集成即建立中國(guó)最權(quán)威的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并基于數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)為客戶提供信息增值服務(wù)。集成的概念應(yīng)該包括兩個(gè)層面，從廣度上，克而瑞一直建設(shè)的CRIC系統(tǒng)已覆蓋大量的信息，從深度上，要將這些信息結(jié)合客戶的需求進(jìn)行分析，提供增值的信息服務(wù)。

解決方案是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，服務(wù)商包括營(yíng)銷代理公司、廣告策劃公司、設(shè)計(jì)單位、銀行等，置業(yè)者提供解決方案，這個(gè)解決方案涵蓋了研究、策劃、咨詢、顧問(wèn)等內(nèi)容。

發(fā)展方向確定了，而企業(yè)的成功=戰(zhàn)略X組織能力，克而瑞的組織能力是以以客戶為導(dǎo)向的持續(xù)創(chuàng)新，全面、精準(zhǔn)、快速的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

筆者：聽(tīng)說(shuō)CRIC系統(tǒng)已經(jīng)在全國(guó)20多個(gè)大城市建立起來(lái)了，這是個(gè)什么樣的系統(tǒng)呢，做出來(lái)給誰(shuí)用呢？

吳洋：CRIC2007系統(tǒng)是克而瑞與易居房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)集結(jié)300多名專業(yè)研發(fā)隊(duì)伍，歷經(jīng)5年時(shí)間研制出的。目前系統(tǒng)經(jīng)覆蓋了包括北京、上海、天津、武漢、重慶、成都、南京、杭州等全國(guó)24個(gè)主要城市，整合了土地、住宅、商業(yè)、辦公、企業(yè)、產(chǎn)品、媒體等各項(xiàng)專業(yè)信息。截至2007年9月底，系統(tǒng)已擁有超過(guò)3萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目與土地信息，120萬(wàn)張圖片的海量信息，以及強(qiáng)大的各類自定義統(tǒng)計(jì)功能對(duì)市場(chǎng)情況和未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，并對(duì)此做相應(yīng)的專業(yè)性市場(chǎng)報(bào)告體系和各種不同產(chǎn)品條線的專題報(bào)告體系，該系統(tǒng)已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的專業(yè)信息集成平臺(tái)。

我們做出這樣一套系統(tǒng)來(lái)，主要是面向開(kāi)發(fā)商、投資商、基金公司、金融銀行機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)公司等各類房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)。

筆者：這確實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜很浩大的工程，但還是比較籠統(tǒng)，這么多的信息是如何組合在一起的呢，可以詳細(xì)介紹一下系統(tǒng)的功能和作用嗎？

吳洋：作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)信息集成平臺(tái)，CRIC（中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)）能幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)信息（土地、住宅、商業(yè)、辦公等）及相關(guān)信息（規(guī)劃、交通、地圖信息、地理信息、屬性信息等）的即時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控，并在此基礎(chǔ)上形成日、周、月、季、年的市場(chǎng)報(bào)告體系和各條不同產(chǎn)品線的專題報(bào)告體系，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)性規(guī)模開(kāi)發(fā)，及其所需信息和資訊的獲得將有極大幫助。

首先，在我們這套系統(tǒng)上面可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)功能，進(jìn)行土地、住宅、商業(yè)、辦公、企業(yè)、產(chǎn)品以及媒體廣告信息的全面快速搜索與查詢。

其次，系統(tǒng)可以輕松實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的分析統(tǒng)計(jì)功能，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)出50余中統(tǒng)計(jì)功能，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、土地出讓、市場(chǎng)供求、價(jià)格走勢(shì)、企業(yè)運(yùn)作等等。

另外，我們還將所有的的房地產(chǎn)信息與地理信息系統(tǒng)（GIS）進(jìn)行完美的結(jié)合，采用了類似GOOGLE EARTH目前民用領(lǐng)域最高分辨率的城市衛(wèi)星地圖，并加載了城市電子地圖，里面包含交通、學(xué)校、醫(yī)院、賓館等各種配套信息，在這個(gè)系統(tǒng)上，可以實(shí)現(xiàn)鷹眼、測(cè)距、測(cè)面積等多種有用功能。

最后，我們還把各類房地產(chǎn)新聞咨訊、市場(chǎng)信息、行情分析以及各類專業(yè)報(bào)告成功集成在系統(tǒng)之中，相信可以滿足各種不同的需求。

筆者：這套系統(tǒng)已經(jīng)涉及到了房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域，應(yīng)該說(shuō)針對(duì)面還是非常廣的，但針對(duì)具體的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，還會(huì)有一些需求可能在系統(tǒng)里無(wú)法獲得，這個(gè)問(wèn)題你們是如何解決呢？

吳洋：這套系統(tǒng)本身就叫中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，不僅僅是提供信息查詢，我們還可以利用它來(lái)解決具體的問(wèn)題，當(dāng)然，可能對(duì)一些具體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有一些特殊需求還無(wú)法得到滿足，我們會(huì)通過(guò)強(qiáng)大的研究咨詢隊(duì)伍滿足這些信息增值和定制的服務(wù)內(nèi)容，而問(wèn)題的出現(xiàn)，也有利于我們不斷完善CRIC系統(tǒng)，讓我們更好的依靠這個(gè)平臺(tái)，提供更多的項(xiàng)目運(yùn)作、土地運(yùn)營(yíng)以及企業(yè)應(yīng)用等相關(guān)服務(wù)。

筆者：您的一席話讓我對(duì)CRIC系統(tǒng)以及你們的工作有了新的認(rèn)識(shí)，我相信武漢版的推出將使整個(gè)房地產(chǎn)界為之一震，而同一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)者再想超越恐怕并非易事，衷心祝愿你們的系統(tǒng)越做越好，并在武漢市場(chǎng)取得全面成功！

吳洋：謝謝！