——專訪武漢恒基投資有限公司總經(jīng)理高曄
2003年,恒基投資有限公司憑著其首個項(xiàng)目——“南湖·東方萊茵”打入武漢市場。隨后,在南湖的第二個項(xiàng)目“水域天際”自今年6月10日開盤以來,均價(jià)由4500元/平方米迅速上升到現(xiàn)在的7600元/平方米,半年內(nèi)樓盤的售價(jià)上漲了近70%,在南湖片區(qū)創(chuàng)造出這樣的成績,非常罕見,恒基的銷售速度及操盤能力令其他地產(chǎn)開發(fā)商為之側(cè)目。
近期,我們采訪了武漢恒基投資有限公司總經(jīng)理高曄,請她解讀恒基的發(fā)展理念和對規(guī)劃中的南湖新區(qū)的見解。
筆者:高總,您好。 “水域天際”今年取得的銷售成績非常不錯,您認(rèn)為原因何在?
高曄:“水域天際” 位于武昌丁字橋路與雅安街交匯處,總建筑面積約40萬平米,占地約309畝。項(xiàng)目東臨600畝南湖水上公園及發(fā)展迅猛的珞南板塊,西靠武昌成熟的大型居住區(qū)——南湖花園城。它由花園洋房、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品形態(tài)組合而成。為了發(fā)揮外部自然景觀的優(yōu)勢,“水域天際”引入水域庭院的生活概念,通過超大中心花園規(guī)劃、十余個組團(tuán)綠化、百米軸心景觀道以及數(shù)千平米景觀會所打造出社區(qū)庭院、組團(tuán)庭院、宅間庭院三重水域庭院的高尚居住生活。此外,社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)幼兒園、臨街商業(yè)、大型游泳池及運(yùn)動場等多項(xiàng)高端配套。可以說,價(jià)格與品質(zhì)是成正比的。
筆者:水域目前的情況怎么樣?請您作一個基本的介紹。
高曄:由于“東方萊茵”項(xiàng)目的成功,使恒基公司獲得了良好的市場聲譽(yù)。因此,
筆者:水域天際一期已推出的小高層、多層、花園洋房已經(jīng)基本售罄,這期產(chǎn)品主要有哪些特色和亮點(diǎn)呢?
高曄:一期的主力面積區(qū)間為兩房:87-99平米、三房:120—135平米。布局流暢,南北朝向,保證每一戶的通風(fēng)與采光的均好性, 全飄窗設(shè)計(jì),開闊視野,觀景更自由??胀傅年柵_欄桿、凸窗、遮陽板、空調(diào)機(jī)位等都經(jīng)過精心設(shè)計(jì),整體簡潔而富于變化。
在立面色彩方面,考慮到武漢明媚的陽光以及大眾對“生活情趣”的期望,外墻以米白色為主,用磚色體塊相調(diào)合,穿插灰色、深色的線條和色塊,豐富的色彩變化為整體注入活力,形成強(qiáng)烈的視覺效果
筆者: 從最近幾個月武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的信息來看,在武漢的各個行政區(qū)里,南湖區(qū)域整體的商品住宅成交量不高,經(jīng)常在末三名徘徊。在此背景之下,“水域天際”的銷量卻在7月份居全市各樓盤第五,在8月的第一周,成交量更是勇奪全市樓盤銷售冠軍的寶座,您認(rèn)為是什么原因?qū)е铝诉@個強(qiáng)烈反差的結(jié)果?
高曄:這可以從以下幾個方面來談:
一、為客戶服務(wù)的理念:我們作為開發(fā)商,除了造房子賣給消費(fèi)者以外,還有一種使命,就是給消費(fèi)者帶來最好的生活環(huán)境。從產(chǎn)品規(guī)劃來看,我們除了在滿足各種戶型的采光、通風(fēng)以及戶型格局、樓型格局、樓體排布的均衡性之外,還非常注重人文關(guān)懷。
二、打造精益求精的產(chǎn)品:水域天際,三年潛心運(yùn)籌,引進(jìn)多種稀有植物,用50輛(次)的重型卡車引進(jìn)武漢;定制2000噸天然石材作底,上海蕭視設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)主持建造典雅會所。
我們的成功不是偶然。我們提供的是物有所值的產(chǎn)品,優(yōu)雅、尊貴的品質(zhì);典雅、和諧的建筑形式,實(shí)現(xiàn)居住舒適度和生活品味的最高境界。
筆者:“水域天際”的項(xiàng)目主要針對于哪些人群?會給業(yè)主提供一種什么樣的生活方式?
高曄:我們的項(xiàng)目主要是針對武昌地區(qū)的高端群體,即“聲望階層”。水域天際,要為業(yè)主提供高品質(zhì)的住宅、營造一種高尚的生活方式。水域天際的業(yè)主將會是生活愜意而自在,溫馨而寧靜。家離城不遠(yuǎn),沒有城市的嘈雜和擁擠的交通,但能享受到城市的便捷與便利。
筆者:“東方萊茵”、“水域天際”項(xiàng)目都位于南湖,那貴公司是如何看待南湖這個片區(qū)的?
高曄:南湖片區(qū)作為武漢城區(qū)的一個集中的居住區(qū)域,其進(jìn)則可見都市繁華,退則可守自然安寧的悠然心境,其居住價(jià)值的體現(xiàn)越來越受到房地產(chǎn)界及廣大市民的高度關(guān)注。
從政府的扶持力度來說,其南湖新城規(guī)劃給整個片區(qū)帶來巨大的增值效應(yīng)。目前,政府已明確提出“南湖區(qū)域未來是城市的副中心區(qū)域”,城市規(guī)劃給這里帶來了極大的發(fā)展?jié)摿?,隨著更多的利好消息不斷引導(dǎo),巨大的投資價(jià)值因?yàn)槭侨找嬲蔑@。
此外,交通的改良對南湖的發(fā)展影響也較為深遠(yuǎn)。當(dāng)下,珞獅路綜合改造工程正在展開、南湖新城“七路一渠”市政配套的順利實(shí)施以及南湖大橋的通車,使得這個地區(qū)與街道口中心、光谷片區(qū)的聯(lián)系更加緊密;而在政府的規(guī)劃中,兩條軌道交通5、7號線也將通過南湖新城,屆時片區(qū)出行更加方便??傊?,交通的改良會帶動整個南湖片區(qū)的發(fā)展,使得這里真正成為四通八達(dá)的新區(qū)“樣板”。
筆者:恒基作為一家浙江進(jìn)駐武漢專營房地產(chǎn)開發(fā)的公司,兩個項(xiàng)目就取得了令人矚目的成就,請您介紹一下成功的經(jīng)驗(yàn)?
高曄:我個人認(rèn)為我們能夠做出如此成績是因?yàn)楹慊禺a(chǎn)“求實(shí)、創(chuàng)新、服務(wù)”的企業(yè)宗旨,立足于高起點(diǎn)、高水平,高品質(zhì)地建造居住杰作,將建筑與藝術(shù)、創(chuàng)新與傳統(tǒng)集合在一起,打造符合老百姓真實(shí)需求的、適應(yīng)老百姓承受能力的住宅。
筆者:樓盤是一個企業(yè)的價(jià)值體現(xiàn)。恒基希望通過所開發(fā)的樓盤,體現(xiàn)出一種怎樣的社會價(jià)值?
高曄:從東方萊茵開始,6年間,恒基地產(chǎn)為建造“70年不落后”的建筑為己任,夯實(shí)品牌基礎(chǔ),成就規(guī)模。恒基把江浙的先進(jìn)技術(shù)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)帶到武漢。恒基相信,只有過硬的技術(shù)和產(chǎn)品才能體現(xiàn)一個企業(yè)的真正價(jià)值。
筆者:品牌是一個企業(yè)核心價(jià)值的體現(xiàn),請問恒基地產(chǎn)是如何建設(shè)和經(jīng)營自己的品牌的呢?
高曄:恒基一向認(rèn)為,一個好的開發(fā)商應(yīng)該追求企業(yè)效益價(jià)值、消費(fèi)者居住價(jià)值、城市發(fā)展價(jià)值三者的共同提升。我們并沒有大張旗鼓的去宣傳企業(yè)的品牌。恒基地產(chǎn)更關(guān)注的是后續(xù)的質(zhì)量、服務(wù)。東方萊茵是開始,水域天際是第二步,我們立志跑長跑,更關(guān)注未來的事情。
筆者:恒基地產(chǎn)對未來幾年的愿景是什么?
高曄:恒基地產(chǎn)致力于“40萬方和諧人文住區(qū)”的建設(shè),在能力所及范圍內(nèi),以“構(gòu)建理想城市生活”為己任,盡可能改善區(qū)域小環(huán)境。做百年企業(yè),做百年事業(yè),為區(qū)域配套建設(shè)作出貢獻(xiàn),為建立和諧社會奉獻(xiàn)出一份應(yīng)有的力量。
筆者:非常感謝高總在百忙之中接受本刊的采訪。希望恒基地產(chǎn)越走越遠(yuǎn)。
高曄:謝謝,我們一定不會辜負(fù)這種期待,為南湖市場繼續(xù)呈現(xiàn)高端的精品項(xiàng)目,回饋一直以來支持我們項(xiàng)目的各界朋友。