由于近來我市房價居高不下，造成樓市出現(xiàn)了短暫有價無市的現(xiàn)象。郊區(qū)的樓盤是否也會受到波動呢？就此問題我們專訪了武漢郊區(qū)代表項目金龍-四季陽光的營銷策劃總監(jiān)邱梁輝先生，邱梁輝先生任職于武漢岳華房地產(chǎn)，武漢岳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)全資子公司，是浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)在華中市場的戰(zhàn)略開拓者，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。邱先生在工作很忙的情況下,依然熱情的接待了我們，下面是關(guān)于金龍-四季陽光的一些采訪情況：

  筆者：目前金龍-四季陽光二期正在熱銷中,請您簡單介紹一下金龍-四季陽光的銷售情況及入住率?

  邱：好的。我來介紹下我們金龍·四季陽光這個項目。金龍-四季陽光項目位于黃陂區(qū)政府所在地前川街，緊鄰岱黃公路，地處武漢的北大門，也是黃陂區(qū)的窗口位置；目前，在整個黃陂區(qū)較成熟的樓盤里面我們應(yīng)該算是老大，不論從規(guī)模、環(huán)境、地段還是物業(yè)服務(wù)方面我們應(yīng)該都是走在整個區(qū)域的前面。隨著盤龍大橋、天興洲大橋、川龍大道、武漢外環(huán)線等連接主城區(qū)交通干線的貫通以及武漢城市輻射能力的增強(qiáng)，黃陂和武漢主城區(qū)的距離已經(jīng)大大縮短的。加上今年八月份由漢口火車站開往黃陂前川的292路公交正式通車，由黃陂至漢口的交通費用大幅度降低，不論從交通的時間還是環(huán)境上都大大方便了市民的工作與出行。對比武漢中心城區(qū)的房價，我們金龍·四季陽光項目的性價比非常突出，這點得到眾多市區(qū)及當(dāng)?shù)乜蛻舻恼J(rèn)可，項目到目前均價還僅僅在2500左右。就是在國家宏觀調(diào)控的大背景下我們樓盤還是持續(xù)保持熱銷。

  入住率方面，從目前一期項目來看許多市區(qū)許多原來只是作為投資的客戶也陸陸續(xù)續(xù)開始來裝修入住，整個小區(qū)的入住率超出了我們當(dāng)時的設(shè)想，還是比較高的。這個除了上述的原因之外，和項目所在區(qū)域的成熟配套也是有關(guān)系的。不論教育、醫(yī)療、購物還是娛樂，作為黃陂區(qū)政府所在地與其它郊區(qū)相比具有不可比擬的優(yōu)勢。

  筆者：請問岳華房地產(chǎn)有著怎樣的企業(yè)背景以及與浙江金龍投資集團(tuán)的關(guān)系?

  邱：浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多業(yè)并舉的全國性企業(yè)集團(tuán)。曾先后在浙江、廣東、山東、安徽、江蘇、湖北等地開發(fā)多個高品質(zhì)樓盤，集團(tuán)先后獲得浙江省首批公眾滿意誠信單位；計量信得過單位；銀行信用AAA級企業(yè)等榮譽(yù)，并于 2003 年度被建設(shè)銀行總行確定為重點客戶、黃金客戶。  2001年10月通過了美國 " 貝爾國際驗證機(jī)構(gòu) " （BQR ）的 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證。集團(tuán)2007年度榮膺中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜。武漢岳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是浙江金龍地產(chǎn)投資集團(tuán)在華中區(qū)域的戰(zhàn)略開拓者，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗。目前我們正在以全新的開發(fā)思路，傾力打造黃陂首個景觀生態(tài)社區(qū)--金龍·四季陽光。這個項目也是我們集團(tuán)進(jìn)軍華中市場的開山之作。我們有信心也有實力把金龍·四季陽光打造成精品項目。

  筆者：武漢樓市受政策和全國部分城市銷售下滑的趨勢,很多樓盤都受到不同程度的影響,請問金龍-四季陽光是否也受到影響呢?

  邱：最近一段時間由于受系列宏觀調(diào)控政策的影響，部分城市的房價經(jīng)歷一段時間的瘋漲之后出現(xiàn)個別城市的相對降價現(xiàn)象，但這是個別城市而不是普遍現(xiàn)象，這其中的個別城市有其特殊性。各媒體對這種現(xiàn)象的關(guān)注程度個人感覺也有點過度了，出現(xiàn)眾多諸如"房流感"來襲之類的過于夸張的文章；從整個行業(yè)來看近段時間的購房者觀望心理還是有的，從一些部門的報告來看各個城市近期的成交量有不同程度的下降，但是房價下降的城市還是不多的。就武漢來說，我覺得只能是說處在一個盤整期，對比深圳、廣州、北京這些城市武漢的房價還是處在一個比較合理的水平，11月份武漢市主城區(qū)成交均價為5562.49元/平方米，比上月上漲283.31元/平方米，漲幅為5.37%，還是在小幅上漲，是吧？對于我們這個項目來說，這種影響就更少了,其一，金龍四季陽光作為區(qū)域領(lǐng)軍樓盤兩千多的價格本來就不高，加之樓盤的高性價比，以及前期出色的物業(yè)服務(wù)等得到大多數(shù)客戶的認(rèn)可，項目品牌在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成；其二，從項目的客戶群來看，由于項目的完善生活配套，創(chuàng)造了大量的剛性需求，從我們一期的入住率可以看到。雖然說冬季是個傳統(tǒng)的銷售淡季，但我們的銷量并沒有下來,11月甚至有上升。另外，大家都知道，黃陂是一個勞務(wù)輸出的大區(qū)，隨著年關(guān)還鄉(xiāng)市民的增加，客戶的上訪量肯定會有大幅度上升，相信不久的將來我們又將迎來一個銷售的小高峰。

  筆者：最后一個問題;金龍-四季陽光在建筑風(fēng)格上有什么特色以及岳華房地產(chǎn)這幾年的計劃是什么?

  邱：實際上我們金龍·四季陽光有我們集團(tuán)在浙江曾經(jīng)成功運作過的一個產(chǎn)品的影子，項目保留了江浙的風(fēng)情，同時作為武漢的項目的時候考慮了當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)性。用我們主創(chuàng)設(shè)計師的話說叫"杭風(fēng)漢派"。簡潔現(xiàn)代的設(shè)計，穩(wěn)重有質(zhì)感的建筑穿插這小橋流水，我有時候自己走在小區(qū)都有點流連忘還的感覺。當(dāng)然，對于客戶來說住房最主要的還是要經(jīng)濟(jì)實用!相信憑借我們的超高性價比這些我們都能讓購房者得到滿足。

   至于公司的計劃，集團(tuán)給與我們擔(dān)當(dāng)華中區(qū)域的開拓者這樣一個角色的重任決定了我們必定要在這個市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。目前，公司已經(jīng)開始著手關(guān)注新項目的信息。我們?yōu)槟軌蚪o武漢的朋友提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品深感榮幸，我們也相信金龍·四季陽光項目的成功定能讓我們在荊楚大地走的更遠(yuǎn)。再次感謝大家對我們一直以來的關(guān)注和支持。