內(nèi)斂、張揚、謙和、沖動、儒雅、火暴、理性、重情、細致、粗放、隨和、固執(zhí)、夢想、現(xiàn)實、競爭、手段、專業(yè)、聲譽、幸福、平靜、修養(yǎng)、經(jīng)歷、敏銳、價值、成功、方式、貢獻、損害、不忿、是非、比較、皇帝、詩人、博學(xué)、快樂。

    想走進卞濤的內(nèi)心，繞不過上面這片詞語“森林”。

 

 

 

    卞濤，1966年出生于重慶，后就學(xué)于浙江。資深媒體人士、職業(yè)經(jīng)理人，曾在杭州《錢江晚報》任職8年之久，后出任武漢浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，現(xiàn)任武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。
    他是一個個性鮮明、充滿爭議的人物。
    今年年初，卞濤在武漢“兩型社會”城市經(jīng)營暨湖北房地產(chǎn)高峰論壇上對數(shù)百位同行說：未來幾年，有三分之二的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將消失，從業(yè)人數(shù)將大幅下降。
    卞濤還說：2008年武漢樓市的成交量會明顯下降，理由是經(jīng)濟適用房、廉租房將大量上市，加上第二套房按戶認定政策的落實到位等因素，將使很多投資客望而卻步。
    以上言論讓同行們深受震撼，有人頗以為然，有人不以為然，也讓筆者對卞濤其人產(chǎn)生了濃厚的興趣。
    筆者與卞濤在兩年前相識，但并無深交。記得初次相遇時，卞濤還是武漢浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理。在金都舉行的一次以節(jié)能為主題的論壇上，卞濤西服革履，風(fēng)度翩翩，穿梭于會場內(nèi)外協(xié)調(diào)論壇進程，每當(dāng)有人向他提問，卞濤必定先欠身略施一禮，聽清對方問題后再抬頭從容作答，語調(diào)清晰平緩，眼神溫和清澈，讓人不由得產(chǎn)生好感。
    溫文爾雅的蘇杭男人，是筆者對卞濤的第一印象。
    第二次見到卞濤，是在漢口江漢北路的楚天情茶藝樓，2006年初，《武漢晨報》在此舉辦一個江城水景豪宅論壇。在論壇上，一個在東湖旁開發(fā)樓盤的地產(chǎn)商正在發(fā)言，夸他開發(fā)的樓盤質(zhì)量好，景觀美，地段佳，所以價格也達到了6000元一平米，可謂是物美價廉，云云。
    此時，卞濤在一旁低眉垂目，如老僧入定般紋絲不動。等這位開發(fā)商說完，卞濤睜眼、揚眉，突然發(fā)作——“你這樣的樓盤，也能賣到6000？”接著將這位開發(fā)商所使用的住宅部品的品牌、價格、質(zhì)量一一列舉，并當(dāng)場計算出樓盤的成本，最后得出結(jié)論——“這樣的樓盤，成本了不起3000元一平方！”
    此言一發(fā)，會場上下登時嘩然。筆者在驚訝之余，也對卞濤其人有了進一步的了解——這是一個外柔內(nèi)剛的耿直男人，他容不得失真的贊美和夸大的言辭。盡管在江南如畫之地生活多年，但杭州的暖風(fēng)并沒有熏醉這位剛直的重慶漢子，路見不平，敢做敢言，這就是卞濤的傲骨。
    為了近距離地接觸卞濤的內(nèi)心世界，尋找他屢屢語驚四座的原因，在一個大雪紛飛的下午，筆者走進了卞濤的辦公室，和他進行了一次面對面的對話。

    筆者：您最近曾表示：08年武漢樓市將“平走”。理由是經(jīng)濟適用房和廉租房將大量上市。另外，隨著第二套房按戶認定政策的落實到位，將使很多投資客望而卻步，成交量會明顯下降。但是也有人認為：春節(jié)前是傳統(tǒng)的銷售淡季，在信貸規(guī)模緊縮的條件下，樓市近期轉(zhuǎn)向買方市場，短期內(nèi)市場壓力較大也很正常。而春節(jié)之后，在各銀行相繼放開信貸的情況下，市場形勢會有所改觀。您認為如何？
    卞濤：武漢房地產(chǎn)市場成交量近期下降的原因與傳統(tǒng)淡季無關(guān)，我堅持自己的觀點。市場形勢能否回暖，要等到2008年十一、十二月份才能見分曉。

    筆者：您在“兩型社會”論壇上表示：未來幾年，有三分之二的開發(fā)企業(yè)將消失，從業(yè)人數(shù)將大幅下降。對這個問題，有很多武漢同行表示：中國經(jīng)濟正處于高速發(fā)展期,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)必然有很大發(fā)展空間,企業(yè)會層出不窮。還有一些同行認為：大量的囤積土地將要在未來幾年推向市場，估計屆時招人還來不及，怎么會失業(yè)？您同意這些觀點嗎？
    卞濤：我堅持原來的觀點。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)過去的門檻較低，進入這個行業(yè)比建筑施工行業(yè)還容易。隨著行業(yè)門檻的提高，房地產(chǎn)企業(yè)不是那么容易經(jīng)營的，企業(yè)個數(shù)會減少，少數(shù)“幸存”的開發(fā)企業(yè)的規(guī)模會增大。

    筆者：見過您的人，對您的第一感覺往往是“溫文爾雅”。但是隨著了解的深入，會對您在公開場合的直言不諱、語出驚人留下深刻的印象。浙商的作風(fēng)普遍比較低調(diào)，性格比較內(nèi)斂、含蓄，為何您與眾不同？
    卞濤：我出生在重慶，就學(xué)于浙江，性格里有重慶人火暴的一面。
我在公開場合的那些言論是有依據(jù)的。歷史就是最好的鏡子，試想，“一個行業(yè)沒有虧損，幾乎全部盈利”，這種現(xiàn)象符合常規(guī)嗎？這種現(xiàn)象能長期存在嗎？房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的確為促進國民經(jīng)濟、提高居民生活條件有所貢獻，但不是對社會貢獻最大的行業(yè)。
    有一個深圳的小開發(fā)商曾說：我把自己的一個樓盤賣掉，就能買下中國著名的企業(yè)“伊利”。我聽了以后憤憤不平，這樣一個普通的樓盤存在與否，對國民經(jīng)濟而言根本無足輕重，但是中國如果少了一個“伊利”，那會是多大的損失？
價值是可以比較的。比如談到唐朝，普通中國人一般只知道3個著名的皇帝，即太宗李世民、女皇武則天和玄宗李隆基，而唐代的詩人連小孩都知道十幾個?；实叟c詩人的價值可以比較，房地產(chǎn)與其它行業(yè)的價值也可以比較。

    筆者：國家宏觀調(diào)控政策頻出，銀根、地根緊縮，投資需求被遏制，成交量低迷……另一方面，武漢城市圈獲批成為新特區(qū)，武漢交通配套設(shè)施日益完善，城市形象獲得明顯提升，對省內(nèi)的輻射力持續(xù)加強。面對這樣的形勢，美聯(lián)地產(chǎn)在2008年會采取哪些相應(yīng)的戰(zhàn)略舉措呢？
    卞濤：美聯(lián)是一個綜合性發(fā)展的公司，我們會利用08年的機會，為09年做準(zhǔn)備。
    進入08年，美聯(lián)地產(chǎn)還有200萬平方米建筑面積的土地儲備，其中奧林匹克花園有108萬平米，西馬名仕有8萬平米，江夏的“在水一方”項目有10萬平米，美聯(lián)•公元前也還剩少量住宅。在國家宏調(diào)政策頻出，經(jīng)營風(fēng)險大增的今年，我們將通過提高項目的管理有效性和性價比來控制風(fēng)險。具體來說，就是利用現(xiàn)有條件與市場趨勢來研究產(chǎn)品，提升價值。

    筆者：據(jù)悉，貴公司的項目“美聯(lián)•公元前”在開盤當(dāng)日就銷售了推盤量的90%，在武漢房地產(chǎn)市場普遍低迷的當(dāng)下，貴公司是如何取得這樣的成績的？
卞濤：取得如此佳績，應(yīng)該歸功于我們公司的其他同事，因為在“美聯(lián)•公元前”的前期規(guī)劃階段，我還沒有到任。
    美聯(lián)•公元前熱銷的原因有三：一是戶型緊湊實用，多數(shù)為80多平米的三房和60多平米的兩房，其功能與面積之比在武漢房地產(chǎn)市場上很少見；二是單價僅為5300元，總價與單價“雙低”；三是武漢市場非常缺乏這樣的產(chǎn)品。因此市場比較歡迎，需求比較旺盛。

    筆者：“長江美聯(lián)大講堂”在2007年獲得了行業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，您怎樣看待這個活動？美聯(lián)地產(chǎn)在08年還會繼續(xù)邀請哪些大師來漢？
    卞濤：長江美聯(lián)大講堂是一個很不錯的活動，它建立了一個文化交流平臺。今年，大講堂的邀請范圍還要擴大，不僅僅只邀請易中天、王立群這些中央電視臺《百家講壇》的講師，對軍事、國防、養(yǎng)生等等領(lǐng)域的專家學(xué)者都會有所考慮。具體人選有很多，我們將與大講堂的合作方《長江商報》分頭邀請。
    對于今年的長江美聯(lián)大講堂來說，我們首先要保證其文化內(nèi)涵和“可聽性”，而不是我喜歡誰就請誰來講。

    筆者：網(wǎng)上對易中天等講師頗多非議，認為他們言過其實，只是重復(fù)前代學(xué)者的觀點，少有創(chuàng)見，與陳寅恪、錢穆等史學(xué)大家相去甚遠，您怎么看？
    卞濤：我認為，易中天先生是一位傳播文化的文人，而不是鉆研學(xué)問的史家，他與你剛才提到的那些大師有所區(qū)別。
比如說陳寅恪先生，他的《柳如是別傳》和《魏晉南北朝史講演錄》等著作在司馬光之后把中國史學(xué)的研究推進到一個新的階段，但傳播不廣。再如錢鐘書先生的《管錐編》，具有獨特的詮釋方法和價值，但是往往連歷史系的研究生讀完后都不能100%地理解。而易中天先生則不然，他把學(xué)術(shù)通過電視有效地傳入千家萬戶，實際上是一個傳播文化的使者。

    筆者：卞總，你曾經(jīng)在杭州的《錢江晚報》任職8年之久，后出任武漢浙金都房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。由記者到房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，多年的歷練加上獨特的職業(yè)角色變換，使您擁有過人的洞察力。您能簡要地談?wù)勛约旱穆殘龈形騿幔?BR>    卞濤：當(dāng)記者是我大學(xué)時代的夢想，因為每天都可以接觸新事物。在《錢江晚報》時，我是經(jīng)濟記者，對金融、股市、制造業(yè)等行業(yè)都有涉獵。后來因為喜歡好建筑而進入了房地產(chǎn)行業(yè)。每當(dāng)我接觸到一個新行業(yè)，就會重點思考三個問題，一是行業(yè)規(guī)律，二是盈利點，三是市場競爭情況。這些經(jīng)歷對我?guī)椭艽蟆?BR>說到職場感悟，我覺得有三點很重要。一是愛好，就是說你從事的行業(yè)必須是你喜歡的；二是價值觀，一個人的價值觀必須是適合這個時代和社會的合理價值觀；三是對幸福的認知。
    到了我這個年紀，對幸福的理解就是四個字：內(nèi)心平靜。無論是面對誰，父母也好，同事也好，領(lǐng)導(dǎo)也好，同行也好，我都能做到“內(nèi)心平靜”這四個字，這是多年的經(jīng)歷、修養(yǎng)得到的結(jié)論?，F(xiàn)在的市場競爭激烈，年青人往往不擇手段，但是，如果競爭手段不符合我的價值觀，我不認同，也不會選擇。我認為成功雖然重要，但成功的方式同樣重要。有的人、有的企業(yè)的成功是對社會的危害。

    筆者：林語堂先生有句名言：“要真正了解一個人,只要看他怎樣利用余暇時光就可以了?！蹦跇I(yè)余生活中有何興趣愛好？
    卞濤：我有兩個愛好，一是讀書，二是看地圖。
    讀書往往有兩個用途，一是為了實用，二是追求快樂，我讀書往往是為了后者。
    我喜歡讀的書可以分為五種，一是中國當(dāng)代革命史及相關(guān)的傳記、回憶錄；二是與周恩來總理有關(guān)的傳記、回憶錄；三是第二次世界大戰(zhàn)的戰(zhàn)史；四是清末民國鄭佚梅先生的雜文；五是一些雜書，如《中國土特產(chǎn)大全》、《風(fēng)光民俗》之類的。
    除了讀書之外，我經(jīng)常找來一些地圖觀看。很多地方我雖然沒有去過，但對該地非常了解。這樣的話，與陌生人聊天時，一旦知道對方的籍貫，很容易就找到話題。我會對對方所在城市的地理特征、特產(chǎn)以及人文景觀如數(shù)家珍，往往比對方還熟悉。

 

【后記】
    在采訪卞濤之前，筆者的采訪提綱里羅列了一大堆問題。這是筆者的一貫作法——如果和受訪者沒有深交，就寫一個范圍廣泛的采訪提綱，期待在采訪過程中尋找能與對方引起共鳴的話題，挖掘新聞價值。由于卞濤是記者出身，當(dāng)他拿起筆者的采訪提綱，就已經(jīng)揣測出筆者的意圖，所以與他交流非常順暢。
    卞濤是一個傳統(tǒng)的文人，而且骨子里帶著血性。他心智強悍，有不可動搖的價值觀念和處世原則。他不能容忍不公平、不合理的現(xiàn)象，凡是遇到違背其價值觀念的事情，他不平則鳴，絕不沉默。他的聲音對武漢的房地產(chǎn)市場而言是一陣陣的驚雷，有理由被我們銘記，為將來研究我們今天這段不平凡的歷史留下一些珍貴的材料。