光谷國際，見證光谷騰飛

——專訪光谷國際營銷總監(jiān)賀濤

    2006年3月，光谷國際推出了部分特價房，對光谷的樓市產(chǎn)生了影響。為此，我們對武漢光谷國際的營銷總監(jiān)賀濤先生進(jìn)行專訪，請他就此事進(jìn)行分析。
    《武漢房地產(chǎn)》：賀經(jīng)理您好，您能在百忙之中接受我們的采訪。首先我們想問的是，您是怎樣理解優(yōu)秀產(chǎn)品內(nèi)涵的？除了好地段、好資源和好價格以外，還應(yīng)該有什么？
    賀濤：好的項目除了在規(guī)劃、設(shè)計、建筑、園林、氛圍營造等各方面獨具匠心，讓人愛不釋手以外，更要重視對項目的創(chuàng)新性和人文性，更加注重房地產(chǎn)發(fā)展的專業(yè)化和國際化趨勢。目前房地產(chǎn)市場產(chǎn)品建設(shè)中，建筑品質(zhì)等硬件水平已經(jīng)基本趨同，產(chǎn)品的成熟性和優(yōu)秀之處往往需要通過對產(chǎn)品內(nèi)涵的深入挖掘和先進(jìn)理念體現(xiàn)出來。能夠根據(jù)自身地段、地貌、環(huán)境等特點準(zhǔn)確把握和發(fā)掘產(chǎn)品內(nèi)涵，并通過創(chuàng)新的開發(fā)理念使項目對消費者形成強烈的吸引力，對產(chǎn)品深入研，做到“專業(yè)?創(chuàng)新?服務(wù)”，逐步獲取客戶的忠誠，才是優(yōu)秀產(chǎn)品所具有的獨特內(nèi)涵。
    《武漢房地產(chǎn)》：您是怎樣認(rèn)識光谷樓市近兩年的迅速發(fā)展，主要推動力是什么？
賀濤：地段，地段，還是地段，這是房地產(chǎn)借永恒不變的真理，國家宏觀規(guī)劃下，光谷落戶武漢，國家的高度重視以及優(yōu)勢資源的給予，使光谷板塊迅速成為武漢炙手可熱的地段，催熟了光谷的地產(chǎn)行業(yè)，吸引了數(shù)十家開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐光谷。光谷不僅是一個科技新城，更是整個武昌、武漢城市發(fā)展的重點區(qū)域。這里高校林立、科研院所、高新企業(yè)眾多，有著巨大的消費潛力；除此之外，這里的自然資源非常優(yōu)秀，而且發(fā)展迅速，市政規(guī)劃、城市建設(shè)等都做的相當(dāng)好。在中部崛起的大形勢下，伴隨著武漢信息高科技基地的建設(shè)，光谷房地產(chǎn)市場正在全方位、一體化地健康協(xié)調(diào)發(fā)展。
    《武漢房地產(chǎn)》：您認(rèn)為制約光谷寫字樓發(fā)展的因素主要是什么？
    賀濤：要談?wù)撨@個問題，應(yīng)該從大環(huán)境來看。其實武漢的寫字樓市場剛剛經(jīng)歷了一場由嚴(yán)冬到回暖的過程，目前武漢的寫字樓存在著明顯的缺陷，不少宣稱甲級、5A智能概念的高檔寫字樓，實際上與真正意義上的高檔寫字樓差距不小。相對上海、北京、廣州等寫字樓市場發(fā)達(dá)的城市而言，武漢寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細(xì)分的市場。再者，供求關(guān)系決定市場冷熱，寫字樓市場的走勢需要看市場的供求狀況。從供應(yīng)來說，在存量寫字樓還未消化完的情況下，寫字樓的供應(yīng)量呈劇增之勢，出現(xiàn)了供求失衡，使得寫字樓始終保持著一個很高的空置率，這其實是很危險的。特別在光谷地區(qū)，出現(xiàn)了寫字樓扎堆的現(xiàn)象，面臨供大于求的局面，這種局面對所有寫字樓來說既是機遇有是挑戰(zhàn)。
    《武漢房地產(chǎn)》：您為什么投資光谷？您對光谷發(fā)展前景有什么期待？
賀濤：光谷板塊是整個武昌、武漢城市發(fā)展的重點區(qū)域，這樣一個發(fā)展新區(qū)有著巨大的潛力，它的生活配套、商業(yè)氛圍、娛樂休閑設(shè)施等各方面都相對比較欠缺，一旦有了欠缺，就必然需要填補，這就正好給開發(fā)商提供了一系列市場機會。光谷新城區(qū)的未來發(fā)展前景應(yīng)該是武漢市的次中心，這里的市場機會很多，必將吸納引進(jìn)大量各類專業(yè)技術(shù)人員，使這里成為名副其實的“人才洼地”，進(jìn)而成為創(chuàng)業(yè)與發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土壤，因此在這里投資，回報將很長的一段時間內(nèi)保持快速健康發(fā)展。
    《武漢房地產(chǎn)》：那么您認(rèn)為光谷國際有什么特點和優(yōu)勢呢？
     賀濤：我們光谷國際地處東湖高新站，享受“商業(yè)+寫字樓”新興光谷白領(lǐng)商圈最暢通的城市大動脈，交通條件無可比擬，是集結(jié)精銳企業(yè)尖兵的陣營。一直主打的是“ＭＳＯ”的商務(wù)概念，即“mini sharing/service office”，小型的共享式服務(wù)型辦公室?！癕SO”強調(diào)的是小型、共享式與服務(wù)性。小型，并不是單純意義上的小，而在于集約，光谷國際每層的層面積為1255平方米，多為50——100平米的精銳戶型，使用戶的選擇變得靈活多樣，打造完全自由的辦公空間，光谷國際實用率高達(dá)76.5%，與傳統(tǒng)寫字樓相比，空間實際使用率大幅提升16%—20%，大大節(jié)省并有效利用了辦公空間，并在辦公區(qū)每棟中心特設(shè)不計公攤的共用會議室，使每個企業(yè)都能方便使用，做到了資源的集中與共享。另外，光谷國際的硬件設(shè)施也是絕對“５Ａ”級的，每棟提供5部大容量高速電梯，約256平米一部；二層地下停車場，以及地上停車場，約400個機動車位，每100平米左右純寫字空間就擁有一個車位，全天候分戶計量的中央空調(diào)系統(tǒng)、全光纖入戶、全網(wǎng)絡(luò)覆蓋、五星級物管標(biāo)準(zhǔn)等，隨時保持與國際接軌。
    《武漢房地產(chǎn)》：謝謝賀經(jīng)理拿出寶貴的時間接受我們的專訪！
    賀濤：不客氣！