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【朱加偉語錄】
“建筑不是衣服，不是僅僅流行一、兩年的時(shí)尚商品。70年的商業(yè)住宅應(yīng)該歷久彌新，隨著時(shí)光的流逝而展現(xiàn)出內(nèi)涵?！?SPAN lang=EN-US>
【企業(yè)背景】
武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司是2004年5月由浙江升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和長(zhǎng)江水利委員會(huì)、長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院合資成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司注冊(cè)資金6000萬元人民幣，以房地產(chǎn)為主要核心業(yè)務(wù)，隸屬于升華集團(tuán)控股有限公司。
浙江升華集團(tuán)是一家以生物與精細(xì)化工、新型建材與裝飾材料、房地產(chǎn)開發(fā)及商貿(mào)服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國(guó)家級(jí)大型控股集團(tuán)。這些年來，積極依靠科技，不斷開拓創(chuàng)新，已在生物化工、生物農(nóng)藥、精細(xì)化工、新型建材等行業(yè)創(chuàng)造出11項(xiàng)全國(guó)第一。2006年，浙江升華集團(tuán)完成銷售收入46.19億元，稅利3.68億元，自營(yíng)出口1.8億美元，經(jīng)營(yíng)規(guī)模位居浙江省百強(qiáng)企業(yè)、浙江省非公經(jīng)濟(jì)50強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)，連續(xù)九年蟬聯(lián)湖州市企業(yè)規(guī)模、效益首位。
目前該公司的項(xiàng)目“升華·現(xiàn)代城”正在緊張地施工，這個(gè)德式風(fēng)格的項(xiàng)目位于金銀湖的環(huán)湖路與鐵塔大道交匯處，南面為汀香水榭、西面是戀湖家園、東面是啟動(dòng)中的馬池商業(yè)街，占地約168畝，東南面距離
朱加偉，現(xiàn)任武漢長(zhǎng)江升華置業(yè)有限公司總經(jīng)理。這個(gè)出生于1970年的年青浙商對(duì)德式建筑有一種異乎尋常的偏愛。他認(rèn)為德式建筑有鮮明的特點(diǎn)，而且恰好滿足了開發(fā)商和住戶對(duì)商業(yè)住宅的要求，他認(rèn)為德式建筑的那種樸實(shí)無華，追求精益求精的制作工藝的風(fēng)格一定會(huì)在武漢落地生根。那么，事實(shí)究竟如何？為了解答這一疑問，
筆者：據(jù)我所知，貴公司以前在浙江省的湖州、嘉興和德清開發(fā)樓盤，武漢應(yīng)該是你們?cè)谡憬∫酝馔顿Y的第一個(gè)城市，貴公司與武漢因何而結(jié)緣？
朱加偉：我在2004年3月隨公司來到武漢。當(dāng)時(shí)杭州市中心有部分高檔樓盤均價(jià)已經(jīng)在萬元左右，我認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)應(yīng)該是階梯式的，從東南沿海到中部地區(qū)，逐漸上升。
我們集團(tuán)從03年底在中部各省考察，最后選擇了武漢，因?yàn)槲錆h從地理位置和發(fā)展趨勢(shì)上看很不錯(cuò)?，F(xiàn)在來看，重慶雖然比武漢發(fā)展得更快，但是武漢絕對(duì)不差，我相信這一點(diǎn)。
筆者：貴公司在2005年8月以掛牌競(jìng)拍形式取得位于金銀湖區(qū)域的一塊總用地面積100.05畝，凈用地面積74.96畝的住宅開發(fā)用地，兩年后的今天才正式啟動(dòng)項(xiàng)目，為什么間隔了這么長(zhǎng)的時(shí)間？
朱加偉：在這2年，我們不斷在做研究，不斷推翻過去的設(shè)計(jì)方案，想設(shè)計(jì)出一個(gè)品質(zhì)過硬的樓盤，讓人覺得物有所值，有到家的感覺。所以，花費(fèi)了很長(zhǎng)的時(shí)間。
筆者：如今的金銀湖區(qū)域集中了數(shù)家有實(shí)力的開發(fā)商，如萬科、耀江神馬、新恒基和泰躍，它們的樓盤各有特色。您怎樣看待金銀湖這個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)？對(duì)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否了解并制定了相應(yīng)的策略？
朱加偉：我個(gè)人對(duì)金銀湖這個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三點(diǎn)看法，一是開發(fā)量大，二是品牌開發(fā)商云集，三是大盤多，但樓盤建筑風(fēng)格和景觀設(shè)計(jì)大多雷同。
升華·現(xiàn)代城在建筑規(guī)劃上項(xiàng)目有2大特點(diǎn)，首先整個(gè)建筑呈高低錯(cuò)落，在同一棟建筑多個(gè)單元的高低錯(cuò)落，使得項(xiàng)目在整體規(guī)劃上有很好的尺度空間，避免傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的單調(diào)，同時(shí)豐富了視野。
其次就是多組團(tuán)布局，項(xiàng)目中間為四個(gè)組團(tuán)布局，每?jī)蓷澬纬梢粋€(gè)圍合，構(gòu)成一個(gè)組團(tuán)，每一個(gè)組團(tuán)為坡地設(shè)計(jì)，采用大量土方的回填，堆砌一個(gè)高
項(xiàng)目建筑立面通過一定的立面造型以及整體的線條感，將德式風(fēng)格與現(xiàn)代主義相融合，增加了項(xiàng)目的整體檔次感，有利于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升。平屋頂、深褐色外墻飾面磚，給人以穩(wěn)重和極富現(xiàn)代感。
項(xiàng)目在園林規(guī)劃上，以西面主入口景觀和小區(qū)中心景觀軸構(gòu)成T字型的核心景觀帶，主景觀帶、小區(qū)內(nèi)部組團(tuán)景觀和小區(qū)外圍
項(xiàng)目的戶型以的80—120平米的戶型中小戶型為主，配合少量的舒適性大戶型設(shè)計(jì)，項(xiàng)目在細(xì)部設(shè)計(jì)上，通過平屋頂、大陽臺(tái)等，給產(chǎn)品增加了更大的附加值。
做出特色，走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線，滿足消費(fèi)者，是我們“升華·現(xiàn)代城”今后取得成功的關(guān)鍵。
筆者：據(jù)介紹，貴公司的樓盤“升華·現(xiàn)代城”是一個(gè)德式風(fēng)格的樓盤，德式風(fēng)格分為德國(guó)古式建筑、德國(guó)納粹式建筑、德國(guó)現(xiàn)代建筑和德國(guó)后現(xiàn)代建筑四種，“升華·現(xiàn)代城”屬于哪一種風(fēng)格？
朱加偉：在建筑史上，德國(guó)的建筑發(fā)展到今天共經(jīng)歷了4種不同的形態(tài)。
第一種是德國(guó)古式建筑。這是指十八、十九世紀(jì)在歐洲大陸以德國(guó)為主所建造的一些鄉(xiāng)村式的木結(jié)構(gòu)建筑，其特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)外露，采用輕質(zhì)保溫的填充材料，以及當(dāng)時(shí)以石材為主要建筑材料所建造的皇宮、城堡等貴族式建筑。在我國(guó)青島市老城區(qū)中心的德國(guó)殖民地時(shí)期的建筑就是德國(guó)古典式建筑。
第二種建筑形式是德國(guó)納粹式建筑。這是指二十世紀(jì)二十年代到四十年代在第三帝國(guó)德國(guó)所建的建筑形式，它以簡(jiǎn)化了的希臘古典式建筑為主，夸大的尺度和注重渲染不合理，具有野心勃勃的帝國(guó)形象。
第三種形式是指德國(guó)現(xiàn)代建筑。這是指二十世紀(jì)以包豪斯為主的建筑設(shè)計(jì)思想的建筑形式，主要特點(diǎn)體現(xiàn)于以下三方面：1、以建筑本身的實(shí)用功能作為建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，把對(duì)功能的分析作為建筑設(shè)計(jì)的主要基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)了由內(nèi)以外的設(shè)計(jì)思想和方法；2、整座建筑采用了不規(guī)則的構(gòu)圖手法，但總體效果仍給人一氣呵成之感；3、應(yīng)用建筑本身的要素取得建筑藝術(shù)效果——采用平屋頂、水泥抹灰外墻、無雕刻柱廊等花紋腳線。顯得樸實(shí)無華。重視空間設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)功能與結(jié)構(gòu)效能，把建筑美學(xué)同建筑的目的性、經(jīng)濟(jì)性與精美直接聯(lián)系，摒棄功能、繁瑣的裝飾做法，達(dá)到建筑形式和建筑功能的和諧結(jié)合。
第四種形式是德國(guó)新的現(xiàn)代建筑。這是指今天德國(guó)現(xiàn)代的、更以人為本的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)風(fēng)格。隨著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，在原有的現(xiàn)代建筑藝術(shù)的基礎(chǔ)上。通過對(duì)新的科學(xué)技術(shù)和建筑技術(shù)的運(yùn)用，空間結(jié)構(gòu)主義建筑和生態(tài)建筑等等。這種建筑在很大程度上已經(jīng)融合了其他國(guó)家的先進(jìn)建筑理念。
“升華·現(xiàn)代城”的建筑風(fēng)格采用的是上述的第三種形式，即德國(guó)現(xiàn)代建筑，它的線條比較硬朗，同時(shí)又內(nèi)斂而不夸張，追求實(shí)用，不為了吸引眼球而選擇炫目的色彩。
筆者：德國(guó)的地理位置偏向內(nèi)陸，特別是冬天較干燥、寒冷，因此到了冬季綠色植被很少，所以德國(guó)建筑更強(qiáng)調(diào)建筑本身的單純質(zhì)感。講究的是與自然的結(jié)合，以建筑去配合自然、營(yíng)造自然，即使當(dāng)冬季植被較少時(shí)建筑仍然有其可觀賞性。而金銀湖是一個(gè)植被豐富的區(qū)域，氣候與德國(guó)也不盡相同。那么，貴公司在武漢的第一個(gè)樓盤為什么選擇德式風(fēng)格？對(duì)于德式建筑的肌理和色彩在武漢的適應(yīng)程度有過考慮嗎？您預(yù)計(jì)武漢市場(chǎng)的接受程度有多高？
朱加偉：德式建筑是以建筑來彌補(bǔ)景觀的不足。而在金銀湖，既有美景又有好建筑，視覺效果會(huì)更好，消費(fèi)者會(huì)更喜歡。
筆者：過去幾年，武漢出現(xiàn)了不少歐洲風(fēng)格和北美風(fēng)格的樓盤，但是由于成本與施工工藝等諸多限制，成功之作寥寥無幾。貴公司將選用哪些優(yōu)秀建筑部品和采取哪些措施來保證“升華·現(xiàn)代城”這個(gè)德式住宅在武漢取得成功？
朱加偉：前幾年，歐美風(fēng)格的住宅在中國(guó)大受歡迎，但是這些住宅形似而神不似，僅僅是一個(gè)“殼”，是當(dāng)時(shí)的開發(fā)商在房地產(chǎn)發(fā)展過程中的一種探索性嘗試，比如盲目地在社區(qū)里投資建設(shè)了一些華而不實(shí)、不便于住戶使用的諸如羅馬柱、大型噴水池、集中大廣場(chǎng)等等建筑符號(hào)?，F(xiàn)在的購房者消費(fèi)心理日趨成熟，過去的那一套已經(jīng)“忽悠”不了消費(fèi)者了。
建筑不是衣服，不是僅僅流行一、兩年的時(shí)尚商品。70年的商業(yè)住宅應(yīng)該能歷久彌新，隨著時(shí)光的流逝而展現(xiàn)出內(nèi)涵。
在保證樓盤品質(zhì)方面，同樣來自浙江的金都集團(tuán)在積玉橋片區(qū)做的“金都·漢宮”就很出色。他們把整個(gè)施工團(tuán)隊(duì)和施工裝備從杭州運(yùn)過來，以高超的施工工藝提升了樓盤的品質(zhì)。而我認(rèn)為，武漢也有好的建筑商，作為開發(fā)商要整合資源。比如我們選擇的就是武漢本土的一家建筑商。本土建筑商在人力資源上有優(yōu)勢(shì)，對(duì)本地的需求也更了解。
德式建筑有著其自身鮮明的特點(diǎn)，恰好滿足了開發(fā)商和住戶對(duì)建筑的要求，我認(rèn)為德式建筑的那種樸實(shí)無華，追求精益求精的制作工藝的風(fēng)格一定會(huì)在武漢落地生根的。
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