常言道：“一份耕耘，一份收獲”。經(jīng)過三年的默默耕耘，湖北中天鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司今年下半年碩果累累。8月12日，在北京舉辦的“2005年度中國地產(chǎn)產(chǎn)品力評選”活動中，中天鴻源一舉囊括三項大獎：“中國最具品牌活力地產(chǎn)企業(yè)”獎；其10月即將開盤的鴻源國際公館項目榮獲“最具創(chuàng)新經(jīng)典社區(qū)”獎；而公司總經(jīng)理高日華則榮膺“中國地產(chǎn)最具影響力企業(yè)領袖”獎。在8月底剛剛結束的“中國地產(chǎn)十五年”系列活動中，中天鴻源再次載譽而歸，榮獲“中國地產(chǎn)十五年著名企業(yè)”等多項大獎。
    一個起步資金僅3000萬元的小房地產(chǎn)公司，為何在短短的三年內(nèi)便成長為華中地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)領域里的領頭羊？一個名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，為何在大腕云聚的京城屢獲殊榮？一個致力于為社會成功人士量身定造高端精品住宅的房地產(chǎn)商，如何在當下的地產(chǎn)“寒流”中贏得市場？帶著種種的疑問，我們走訪了公司的運營總監(jiān)陶勁松先生。
    記者：聽說中天鴻源今年十月份將在美麗的湯遜湖畔開發(fā)新的項目，陶總能否跟我們介紹一下這個項目的情況？
    陶總：是的，10月份我們的“渡上”項目即將動工。該項目的用地早在2003年已拿到，但為了在最好的地方開發(fā)最好的房子，我們的前期準備時間較長。
   “渡上”項目總占地1480.8畝，外臨5萬畝水面湯遜湖，內(nèi)夾300畝水面菱角湖，迤邐的水面擁抱園區(qū)土地，形成柔美的自然曲線。落差高達8余米的自然地形，緩急起伏，又如同山勢。
    項目一期占地297畝，地塊呈半島狀，三面環(huán)水，位于江夏區(qū)紙坊街境內(nèi)，城市中環(huán)線和城市外環(huán)線之間，緊鄰新建的武漢大學城和華中師范大學，距離光谷廣場8分鐘車程，距離東湖梨園35分鐘車程，地理位置得天獨厚。我們的規(guī)劃是打造容積率為0.5，綠化率為45%的低密度高檔住宅，擬建住宅195戶，預計今年12月開盤。
     記者：湯遜湖片區(qū)是武漢市別墅開發(fā)較集中的地塊，目前已建成和在建的項目就有梅南山居、宜家湯臣等，“渡上”與這些別墅項目相比，具有那些優(yōu)勢？
陶總：其實，每個項目都有自己的優(yōu)勢和賣點。對“渡上”來說，主要有以下幾個優(yōu)勢：
    第一，中天鴻源的開發(fā)理念一直都比較超前，例如即將開盤的鴻源國際公館，我們早在兩年前就很注重品質，在設計和用材方面引進發(fā)達城市的先進開發(fā)經(jīng)驗，早早做到了節(jié)能、節(jié)水。
    第二，“渡上”的規(guī)劃設計非常獨特。我們本著創(chuàng)建“和諧美感的人文建筑”的開發(fā)理念，特邀請世界頂級建筑大師安東尼奧為項目進行了全面的規(guī)劃設計，由新加坡優(yōu)國際建筑咨詢公司為項目量身進行景觀設計，由中國建筑研究院李韞世紀結構設計事務所為項目反復進行了建筑研究及設計。在充分考慮自然舒適的住宅發(fā)展需求上，在整體規(guī)劃布局、景觀環(huán)境結構、文化內(nèi)涵營造、建筑藝術風格、室內(nèi)空間布局及裝修美化、技術先進性等等多個方面賦予了“渡上”獨特和趨于完美的創(chuàng)意以及適當?shù)那罢靶栽O計，保障了“渡上”的一流生態(tài)住宅小區(qū)特質。
    特別是景觀設計方面，“渡上”構建了“桃花源”式的景觀格局。項目充分發(fā)揮地域特質，最大限度保護現(xiàn)有的自然地形地貌和水際曲線，通過匠心獨具的改造技巧，以坡就勢，以水就勢，結合組團風格，創(chuàng)造流水、魚池、林蔭、花園、草坡等宜人的自然景觀環(huán)境，同時也節(jié)約開發(fā)成本。
    第三，“渡上”的目標客戶群重點是集團購買客戶，此類客戶群具有較高的收入來源，對住宅品質要求較高。而且，在產(chǎn)品價格方面，公司通過嚴控設計招標和科學的施工管理，盡量降低開發(fā)成本，力求為客戶提供高品質、價格適中的產(chǎn)品。因此，“渡上”在推盤方面不會有太大壓力。
    第四，“渡上”全部為聯(lián)排別墅和獨體別墅，是武漢市為數(shù)不多的純別墅項目之一，整個園區(qū)針對的客戶群都是社會精英，在人文氛圍上更容易被目標客戶群接納。

    記者：就武漢的市場需求來看，目前開發(fā)的別墅項目并不是太多，特別是一些優(yōu)質、高層次、高舒適度的別墅更是稀缺，陶總對武漢市的別墅開發(fā)前景怎樣看？
     陶總：2003年，中央對別墅土地供應下達了禁令。2004年9月，武漢市也出臺了相應的規(guī)定：在遠城區(qū)，容積率低于1.0的高端住宅用地將不再審批。因此，在未來一段時間內(nèi)武漢市將不會有太多新的別墅項目出現(xiàn)，現(xiàn)有和待建的別墅項目都將成為市場的寵兒。隨著時間推移，城市經(jīng)濟快速發(fā)展，市民對居住文化理念的進一步提升以及對高品質別墅產(chǎn)品購買力的進一步積累，將與日益緊缺的高品質別墅產(chǎn)品供應市場形成突出的矛盾。

    記者：由于受中央宏觀調(diào)控的影響，目前武漢房地產(chǎn)市場不少樓盤的銷售都有所下降。而從往年來看，目前正逢“金九銀十”的推盤旺季，陶總認為武漢的房地產(chǎn)市場是否會在近期或年底回暖？
    陶總：不好說。但與北京、上海等城市相比，武漢受到的影響并不是太大，因為武漢本身就不存在泡沫經(jīng)濟。武漢目前的房價雖然不能讓每個人都能買房，但還比較理性?？偟膩碚f，由于武漢城市發(fā)展較快，房價在未來的幾年內(nèi)仍將呈上漲趨勢，但以后市場競爭會非常激烈，一些小的開發(fā)商將無法生存。隨著市民消費觀念的成熟和消費水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)商將不得不更多的觀測住宅的品質和企業(yè)自身品牌的建立。

    記者：對了，“渡上”這個項目名稱聽上去有些日本詞的味道，不知有何寓意？
    陶總（笑）：聽上去是有一點，但事實上與日本毫無關系。當初在確定項目名稱時，也著實費了一些周折。之所以叫“渡上”，主要是與生態(tài)園區(qū)的環(huán)境有關。項目三面環(huán)水，“渡上”就是乘船的意思，就像水城威尼斯一樣，船是主要的交通工具，以后我們這兒的湖邊可以停滿豪華游輪，讓住戶充分享受臨水而居的樂趣。