好房子 并非價(jià)格高

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭日益激烈，開發(fā)企業(yè)為了搶占市場(chǎng)，找賣點(diǎn)，紛紛使出渾身解數(shù)，你打“環(huán)境牌”建設(shè)廣場(chǎng)，建“人工湖”，我搞“智能化”，真可謂，你方唱罷，我又登場(chǎng)，樓盤配置越來越高檔，于是“賣點(diǎn)”多多。

　　有些項(xiàng)目確實(shí)建得好，但房價(jià)卻呈直線攀升，讓購房者望房興嘆，而大多數(shù)老百姓只能圍著一個(gè)個(gè)樓盤“轉(zhuǎn)眼球”了！

　　好房子，價(jià)格是不是就一定高呢？記者來到武漢市福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司采訪，得到的答案是“好房子，并非價(jià)格高！”

　　武漢市福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理充滿自信地告訴記者，他們要建老百姓買得起的房子，建讓老百姓最放心的房子，為老百姓建造價(jià)格適中而又品位高的房子！

　　熟悉武漢房市的人大都知道，武漢市福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司的房子確實(shí)價(jià)格低，而且質(zhì)量好，因而一度熱銷，出現(xiàn)排隊(duì)購房的動(dòng)人場(chǎng)面。

　　價(jià)格低而又質(zhì)量好，這似乎是一個(gè)矛盾，但如果開發(fā)商真正為廣大購房者著想，讓利于消費(fèi)者，這個(gè)矛盾也不難解決。

　　行家都知道房地產(chǎn)開發(fā)的成本主要是項(xiàng)目前期土地成本，與建安成本兩大塊構(gòu)成，開發(fā)成本的控制關(guān)鍵在于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售管理各環(huán)節(jié)的正確把握，武漢市福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司在喻惠平總經(jīng)理的決策和管理下合理地控制了每個(gè)環(huán)節(jié)的開發(fā)成本，從而讓自己的房價(jià)較市場(chǎng)價(jià)低。

　　做市場(chǎng)的引領(lǐng)者

　　目前武漢房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域化十分明顯，絕大多數(shù)企業(yè)的投資緊緊跟隨市場(chǎng)走向，越是熱點(diǎn)的地區(qū)，開發(fā)得越有熱情，于是形成了越來越多的開發(fā)企業(yè)在某幾個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)聚集，并加劇該地區(qū)的競(jìng)爭局面。而武漢三鎮(zhèn)的有些區(qū)域卻無人問津，造成的局面是熱點(diǎn)地區(qū)越來越熱，非熱點(diǎn)地區(qū)毫無起色，但熱點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目由于土地價(jià)格日益攀升，房價(jià)也隨著飚升。

　　武漢市福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司決策者看清了這一市場(chǎng)癥結(jié)，他們決不跟風(fēng)，不是跟著市場(chǎng)走，而是要引領(lǐng)市場(chǎng)，果敢出擊，開發(fā)無人問津的區(qū)域，“惠譽(yù)花園”“惠譽(yù)公寓”均處于武昌較冷僻的徐家棚地區(qū)，但兩個(gè)項(xiàng)目均以較低房價(jià)引來了市場(chǎng)的火爆，今年公司又將投資開發(fā)一些開發(fā)商不太關(guān)注的橋口區(qū)，占地255畝的“福星惠譽(yù)·漢口春天”全面啟動(dòng)。

　　蛇年武漢市城郊項(xiàng)目如火如荼，一排排TownHouse獨(dú)體別墅，如雨后春筍拔地而起，喻惠平卻果敢拿下了江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)舊改項(xiàng)目，高舉武漢新都市主義的旗幟，今年春節(jié)剛過，“福星城市花園”以嶄新的容姿在江城閃亮登場(chǎng)了。

　　速度與質(zhì)量共出效益

　　武漢福星惠譽(yù)地產(chǎn)在項(xiàng)目的建安施工管理更有一套自己的“節(jié)能降耗”的辦法，“福星惠譽(yù)地產(chǎn)”規(guī)定包工頭不準(zhǔn)請(qǐng)公司管理人員吃飯，發(fā)現(xiàn)一次扣工程款2萬元，請(qǐng)客2次即使將工程做到一半也要清退。公司管理人員吃包工頭一餐飯，全家一月不吃飯，工資全扣；吃2次，即使是“能人”也得“下課”。這樣，工程隊(duì)只需操心質(zhì)量，不用把心思花在“做人”上。施工速度快，資金周轉(zhuǎn)快，成本相對(duì)要低。

　　因?yàn)楣居泻备Ｐ强萍脊?上市公司)的鼎力支撐，資金雄厚，在工資材料費(fèi)上不欠施工單位一分錢，建筑材料批量大，給現(xiàn)金，數(shù)量多，進(jìn)貨價(jià)格自然就低，銷售實(shí)行“一口價(jià)”，公平、公開、公正，只根據(jù)付款方式優(yōu)惠，老總都沒權(quán)談價(jià)。公司開發(fā)的“惠譽(yù)花園”是全框架全現(xiàn)澆，帶地下車庫的花園公寓，起價(jià)僅為1588元／平方米，均價(jià)為1700元／平方米，比周邊同類型樓盤每平方米低200余元，還免收水電增容費(fèi)，有線電視報(bào)裝線，免費(fèi)贈(zèng)送單元電子對(duì)講門和入戶防盜門，免費(fèi)送樓頂花園和一樓出戶小花園。仔細(xì)看看“惠譽(yù)花園”的交樓標(biāo)準(zhǔn)：外墻為高級(jí)面磚，仿石磚貼面，內(nèi)墻和頂棚均為混合砂漿抹面，做高級(jí)內(nèi)墻涂料。高層電梯間，底層入口處采用高級(jí)?；卮u，入口電子對(duì)講防盜門，高級(jí)塑鋼白玻璃外飄窗，歐式鐵花大面積透空陽臺(tái)，高層樓配有高級(jí)品牌電梯。小區(qū)設(shè)有安防監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)：小區(qū)建有10000平方米主題花園，“惠譽(yù)花園”無論從“硬件”和“軟件”上看，都不該這么“便宜”，但公司對(duì)“惠譽(yù)公司”的定位是：高品位低價(jià)位，面向工薪階層，不求利潤最大化以規(guī)模求效益。

　　單位面積少賺錢，房子質(zhì)量過硬，口碑好，在建的過程中，房子就賣出去了，賣得快，薄利多銷，資金回籠快。經(jīng)營管理的成本又降了一截，同時(shí)，既讓利于客戶，又爭得了市場(chǎng)份額。

　　好房子，并非要價(jià)格高，房地產(chǎn)開發(fā)追求暴利的時(shí)代已漸漸離我們遠(yuǎn)去了，武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司為業(yè)界率先帶了個(gè)好頭！