12月21日，由中國房地產報、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“2023中國（武漢）城市高品質發(fā)展暨房地產創(chuàng)新峰會”在武漢召開，住建系統(tǒng)領導、行業(yè)專家以及來自保利、綠城、建發(fā)、漢江地產等知名房地產企業(yè)高管共同探討新時代“好房子”定義。武漢市房地產開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤應邀出席了會議。

      中國房地產報執(zhí)行總經理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學冬表示，中國房地產市場在從賣方市場過渡到買方市場的大環(huán)境下，房企之間競爭也日趨激烈。在市場變化與競爭壓力下，房地產行業(yè)發(fā)展模式必然回歸本質，通過產品力來提升競爭力的時代即將全面開啟。“找準房地產行業(yè)新增長模式，二三線城市也有機會。”

    “改革開放后，特別是住房商品化改革后，中國住房質量、居住條件有了巨大進步和發(fā)展。但是，如果我們以世界眼光去衡量，中國住房現(xiàn)狀與‘好房子’目標仍存在明顯差距。”住房和城鄉(xiāng)建設部原總經濟師趙暉表示，我們國家確實到了必須要建設好房子的時候，建設好房子是歷史性轉型需要，也是迫切任務，涉及面廣。

      湖北省人民政府參事、湖北省房地產業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，未來的城市人居建設必定朝著“保民生”與“提品質”兩個核心目標協(xié)力推進。房地產行業(yè)的成長離不開企業(yè)家們的不懈努力，通過調整戰(zhàn)略，致力于技術創(chuàng)新，可推動設計和服務理念的更新。

峰會現(xiàn)場，嘉賓作主旨演講

      武漢地產研究院院長殷躍建認為，在高質量發(fā)展過程中，重新梳理房地產與城市的關系變得至關重要。武漢房地產市場的特點是過多依賴土地財政，這種依賴程度是衡量一個城市房地產發(fā)展是否健康的重要標準。“進入后開發(fā)商時期，武漢面臨的挑戰(zhàn)是如何提高對城市土地的精細化管理，處理好城市建設、城市發(fā)展與房地產之間的關系。” 

      高質量發(fā)展路徑上，需要更多智慧和前瞻理念的加持。此次峰會上，意大利博埃里建筑設計事務所中國合伙人、總經理胥一波介紹了國內外多個“垂直森林產品”的設計理念及成效，并探討了目前綠色建筑發(fā)展的三個趨勢。一是全預制化，二是在城市更新過程中快速進行改造項目，三是設計要始終為人服務，為城市服務。

      當前形勢下，中國房地產業(yè)如何破局？好房子如何精準高質量持續(xù)提供好生活？在高峰對話環(huán)節(jié)，與會嘉賓們進行了一場思想交流與碰撞的盛宴。

高峰對話環(huán)節(jié)與會嘉賓們進行了一場思想交流與碰撞的盛宴

      保利發(fā)展控股湖北公司副總經理張立表示，優(yōu)質住宅不應局限于第四代住宅或花園城市這一概念，其真正核心在于“回歸人本”，即關注居住者的真實需求和生活質量。對于武漢房地產市場發(fā)展，他希望政府政策適當簡化，并避免市場過度集中化。

      綠城華中區(qū)域營銷服務中心總經理章斌表示，好房子的定義不僅在各位專家手里、在房企手里，更在客戶手里，客戶認為好房子是怎樣的更重要。當前，為客戶提供更好的房子，第一步是將房屋容積率降低。在武漢房地產市場上，房屋容積率高、得房率低是客戶一大壓力來源，房子套內面積能多一點，就能住得寬敞一些。

   “打造好房子需要在質量與成本控制間找到精確平衡點。”漢江地產公司總經理朱小寧說。他分享了河南金沙集團在成本和質量控制方面的案例，一個樓盤在開盤當天就實現(xiàn)了90%銷售，這主要得益于它的質量和成本控制，把省下來的錢用在質量提升上。

      綠凱智能董事長殷祥云表示，好房子未必一定在城市，可能也在山鄉(xiāng)。他以武漢為例，指出城市有280萬老年人，以20%來計算，也有55萬人愿意選擇在有山有水的地方度假養(yǎng)老。他提議市場關注這部分老年人住房需求，為他們提供高品質好房子。

   “未來隨著核心地段房價升高，適合做高低配和高品質的社區(qū)項目將越來越多。”湖北中原策略顧問中心總經理鄭源滔預計，2024年武漢新房新增供應量將下滑20%，需求端穩(wěn)中略降，新房市場供求關系預計向好。

      由中國房地產報發(fā)起的“尋找中國好房子”主題調研活動自啟動以來，受到了行業(yè)以及各媒體多方面關注。為更好履行媒體傳播義務，宣傳住建部關于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”工作要求，本次峰會上，我們邀請主流媒體代表一起，成立“尋找中國好房子”武漢媒體宣傳矩陣。

      隨著媒體宣傳矩陣的正式成立，相信我們會更好地助力房地產市場未來發(fā)展，為實現(xiàn)人民群眾對美好生活需求持續(xù)提供正向力。沒有一個冬天不可逾越！回歸開發(fā)本質，謀求高質量發(fā)展，建老百姓滿意的好房子，相信房地產行業(yè)定能迎來美好的春天。