11月28日下午，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會二樓會議室，為持續(xù)擴(kuò)大第41屆武漢金秋房交會的影響力，進(jìn)一步提升購房者信心，激發(fā)樓市活躍度，助力樓市企穩(wěn)回暖，協(xié)會聯(lián)合武漢房地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟舉辦了“沖刺2023，展望2024暨助力武漢金秋房交會自媒體創(chuàng)新研討會”。
 

      武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建，中指研究院華中市場研究中心主任李國政、湖北中原首席技術(shù)官兼策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔，在研討會上進(jìn)行了武漢房地產(chǎn)2023年市場總結(jié)及2024年市場預(yù)判。
    《中國房地產(chǎn)報》武漢融媒體中心主任唐軍、貝殼新房武漢總經(jīng)理祝甜，以及“小嫻侃樓市”出品人周小嫻、“武漢地產(chǎn)圈”出品人王興國、“胖哥看房”出品人宋毅勇、“武漢樓市一線”出品人馮志、“武漢買房”撰稿人周鵬、“高漢明說房”出品人高漢明等20余位自媒體達(dá)人出席了會議。會議由武漢房地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟理事會黃峰主持。
 

      武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤在致辭時說，第41屆武漢金秋房交會將延長至今年12月31日結(jié)束，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及房交會的集聚效應(yīng)，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力顯效，購房需求預(yù)計在四季度集中釋放，市場將延續(xù)企穩(wěn)回升勢頭。希望各位自媒體達(dá)人繼續(xù)通過專業(yè)的購房知識講解，幫助廣大購房者抓住當(dāng)前的政策良機(jī)，早日實現(xiàn)“美好生活”的夢想。
 

      武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)這幾年的難，實質(zhì)上是一個短暫的陣痛期，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。他提出了一個觀點：城市建設(shè)投入是城市土地的信用保障。買房子，很大程度是買政府對整體城市公共設(shè)施和空間的投入。武漢2022年的基礎(chǔ)設(shè)施投資達(dá)到了4400億，說明政府對城市仍維持著較高水平的投資。
 

      中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，新房成交量下降，不代表武漢人民的購房需求下滑。2023年，武漢的新房與二手房的成交套數(shù)達(dá)到了19萬套，說明武漢樓市由以新房為主，向新房與二手房齊頭并進(jìn)的方向轉(zhuǎn)變。“這一年，‘分化’是樓市關(guān)鍵詞”。李國政強(qiáng)調(diào)，區(qū)域在分化，武昌濱江、二七濱江領(lǐng)跑高端改善市場。企業(yè)在分化，國央企市場份額明顯提升。產(chǎn)品同樣在分化，高端項目的表現(xiàn)好于剛需盤。
 

      湖北中原首席技術(shù)官兼策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔表示，2022年底武漢新房庫存去化周期為23.42個月，2023年11月底，武漢新房庫存去化周期降至18.27個月，達(dá)到了一定的去庫存效果。強(qiáng)力提振樓市的政策，則對樓市產(chǎn)生了明顯刺激作用。九月“漢十條”公布后，中原新房年內(nèi)來訪指數(shù)達(dá)到了最高峰。整體而言，新房市場仍處于底部抬升后的企穩(wěn)階段，實現(xiàn)“量價齊漲”仍需時日。
      針對2024年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)哪些新趨勢，三位專家認(rèn)為，若政策利好持續(xù)，明年改善需求有望恢復(fù)，高端需求將維持穩(wěn)定狀態(tài)。同時，我們要把房地產(chǎn)看做城市復(fù)雜系統(tǒng)的一部分做整體調(diào)控，重新梳理城市發(fā)展與房地產(chǎn)的關(guān)系，促使武漢從最大的市場，轉(zhuǎn)向最好的市場。
      活動最后，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤帶來了積極消息：在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的倡議之下，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。
      首批提供“30天無理由退房”服務(wù)的項目有：城投·武漢印、天創(chuàng)·長江云棲風(fēng)華、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投·江南岸、城投聯(lián)投·譽(yù)江南、城投·融創(chuàng)丨國博城、武漢城建·天樾、城投·墨北璟苑。
    “30天無理由退房”服務(wù)，在不確定的樓市，為購房者提供了一個確定的保障，這對樹立購房者信心大有裨益。
      2024年，重塑樓市信心是重中之重。相信在即將到來的2024年，還有更多的政策值得期待。在“保主體、保交樓、穩(wěn)預(yù)期”等一系列政策之下，行業(yè)走出困境是大勢所趨的必然結(jié)果。
      武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長成先海、主編陳迪也出席了研討會。