文 |  劉鈞
 
“我對(duì)武漢不陌生，”胡強(qiáng)說。
 
胡強(qiáng)在深圳、上海、武漢都工作過，相對(duì)而言在成都的時(shí)間比較長(zhǎng)。以前對(duì)武漢“印象一般”，原因是“有些粗糙”。
 
“時(shí)間長(zhǎng)了以后才發(fā)現(xiàn)，這與城市處所的時(shí)段有關(guān)。城市、企業(yè)與動(dòng)物植物一樣，當(dāng)它處在強(qiáng)烈的生長(zhǎng)沖動(dòng)之中時(shí)，往往不那么循規(guī)蹈矩、不精致，甚至?xí)幸唤z野蠻。但同時(shí)卻很有活力…"
 
 
訪談地點(diǎn)：武漢萬(wàn)科·華生公園大道
訪談人物：胡強(qiáng)（武漢萬(wàn)科副總經(jīng)理、產(chǎn)品策劃部負(fù)責(zé)人）
 
 

01.
 
Q：作為資深建筑設(shè)計(jì)人，你對(duì)武漢的住宅大致是什么印象？
 
A：
建筑與歷史、地理、文化有關(guān)。重慶、武漢同處于長(zhǎng)江這條黃金水道上，緯度也差不多。都是兩岸夾江的地貌，武漢的碼頭文化更外向，而重慶更偏內(nèi)向和鄉(xiāng)士。印象中，國(guó)內(nèi)高層住宅最多的城市是重慶，武漢第二。
上海超高層住宅并不密集，體現(xiàn)在容積率上，上海整體在1.5左右，武漢約為3.5-4.5。這個(gè)數(shù)字確實(shí)高了一點(diǎn)。相信政府會(huì)更重視這個(gè)問題。
 
Q：天天和住宅設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)打交道，你如何看待“家”？
 
A：
日本新生代建筑設(shè)計(jì)師藤本壯介說，自然與人工、室內(nèi)與室外、社區(qū)與城市、科技與人性化，融合這些要素構(gòu)筑的空間將承載未來(lái)人們的生活方式。
當(dāng)然，生活更多時(shí)候是一種場(chǎng)景體驗(yàn)，體驗(yàn)很難被量化。家是生活體驗(yàn)的主要承載體之一。
 
Q：對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目、同一套房子，人們的感覺為什么總會(huì)有很大差異？
 
A：
這與看待房子的角度、對(duì)項(xiàng)目熟悉程度等有關(guān)。
萬(wàn)科·華生公園大道是我重回武漢后負(fù)責(zé)的第一個(gè)項(xiàng)目。拿地前，有同事說老武漢人對(duì)這個(gè)區(qū)域目前可能有一點(diǎn)點(diǎn)抗性，但新武漢人沒有。
我當(dāng)時(shí)有些奇怪。武漢現(xiàn)在都已經(jīng)在快節(jié)奏推進(jìn)六環(huán)線建設(shè)了，竟然還有人對(duì)三環(huán)內(nèi)的地塊有抗性？所以我試著從各個(gè)角度去了解它產(chǎn)生的根源。其中就包括步行。
我們公司在萬(wàn)科城，位于常青路。項(xiàng)目在園博大道。示范區(qū)開建時(shí)，恰逢我們?nèi)f科的樂跑活動(dòng)很熱烈，我的參與方式是在辦公室和工地之間跑步：經(jīng)常從萬(wàn)科城出門，順著園博大道一直跑到工地。6.２公里，約30分鐘到達(dá)。
這6公里，人們竟然接受了每平米上萬(wàn)元的住宅價(jià)格差。
 
 
Q：如果開車的話，感受和跑步有什么不同？它說明了什么？
 
A：
這段路我開車少說也有上百個(gè)來(lái)回。單程只有大約10分鐘，感覺從沒有堵過車。特別是園博園路，車行密度很小。
三環(huán)以內(nèi)、附近有巨大的城市公園和商業(yè)體，仍能夠常年這么通暢，意味著片區(qū)價(jià)值目前還沒有被市場(chǎng)發(fā)掘。
就像一個(gè)青春期的孩子會(huì)先抽條再豐富肌肉。武漢目前正在經(jīng)歷城市快速往外拉骨架、回歸主城核心區(qū)同步進(jìn)行的過程。園博園板塊正在被重新認(rèn)知、發(fā)掘。
你看上海，從前是寧要浦西一張床、不要浦東一間房。后來(lái)浦東按現(xiàn)代城市理念重新規(guī)劃后，快速崛起大量豪宅。但是到了現(xiàn)在，又有重新認(rèn)識(shí)浦西價(jià)值的趨勢(shì)。浦西的靜安、閘北一帶的老城，價(jià)值感在回歸。
萬(wàn)科華生公園大道也是我們基于對(duì)這么一個(gè)趨勢(shì)的認(rèn)識(shí)而拿的地。
 
 
Q：沿解放大道向西的片區(qū)，你覺得價(jià)值往上的趨勢(shì)在加快嗎？
 
A：
這里的城市感提升，在萬(wàn)科等主流開發(fā)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)后會(huì)明顯加快。
漢口往西向的三條主路都和漢江走向一致：解放大道、長(zhǎng)豐大道、園博園大道。這是三環(huán)以內(nèi)漢口西擴(kuò)的三條主動(dòng)脈。區(qū)域內(nèi)有漢江、有公園，而且開敞空間相對(duì)較多，具備了離塵不離城的底色。
萬(wàn)科入場(chǎng)僅一年多時(shí)間，現(xiàn)在周邊的價(jià)值認(rèn)可度已經(jīng)往上抬升了不少。項(xiàng)目周邊的住宅在我們?nèi)雸?chǎng)以前約一萬(wàn)三的均價(jià)，我們項(xiàng)目目前的成交均價(jià)是一萬(wàn)六七。
 
 
02.
 
Q：公園大道設(shè)計(jì)的定位是讀懂85/90后的生活哲學(xué)，為什么目標(biāo)這么明確？
 
A：
萬(wàn)科在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前都會(huì)構(gòu)建精準(zhǔn)的用戶畫像。設(shè)計(jì)師對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的用戶畫像是：新武漢人、30歲左右，剛踏入婚姻生活，三五年內(nèi)有生育孩子的打算，對(duì)住房品質(zhì)有要求。接受２萬(wàn)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，想留在漢口三環(huán)以內(nèi)。
事實(shí)上，前期簽約客群來(lái)源也確實(shí)如此。項(xiàng)目周邊的地緣性客戶占比只有兩到三成，更多的是來(lái)自于武漢三鎮(zhèn)的環(huán)線客戶。甚至有目前在北京上班打算回漢發(fā)展的年輕人，他把北京的環(huán)線和宜家、公園等放到武漢對(duì)標(biāo)，覺得這里相當(dāng)不錯(cuò)。
 
Q：這是不是新武漢人和原住民在地域認(rèn)知上的差異？
 
A：
對(duì)的。我們這種非武漢土生土長(zhǎng)的“外人”，腦子里沒有固有的地域局限，更能接納發(fā)展兩個(gè)字的含義。
青山、漢陽(yáng)沿三環(huán)線過來(lái)的那些年輕客戶到達(dá)售樓處后，很多人先用手機(jī)打開美團(tuán)外賣，一看，哦，宜家、星巴克、山姆會(huì)員店的外賣都可以方便送達(dá)，一下子就有了好印象。（笑）
人們買房首先關(guān)注的是他們需要的生活。比如有客戶會(huì)津津樂道，宜家里面最近開了一家“悅活里”，類似于國(guó)廣底下的生活館、或者盒馬鮮生…
這和50后、60后選住宅需要小區(qū)附近有菜市場(chǎng)是一樣的邏輯。90后的考慮是，我快要下班時(shí)點(diǎn)個(gè)外賣或生鮮直達(dá)，在我到家時(shí)能否送到。
 
Q：那么，公園大道項(xiàng)目在整體設(shè)計(jì)時(shí)，為這些年輕人有什么特別考慮？
 
A：
城市煥新、微更新能力一直是武漢萬(wàn)科的看家利器。我們注重了人與人、人與場(chǎng)景的交接。在住戶的生活舒適度和居住體面之間找到了平衡點(diǎn)。
公園大道屬于新城市主義TND（鄰里開發(fā)）模式，強(qiáng)調(diào)在社區(qū)建立棋盤式網(wǎng)格微循環(huán)體系。我們要求每個(gè)開發(fā)單元的半徑要在400米以內(nèi)。在社區(qū)小尺度比如步行范圍內(nèi)花更多設(shè)計(jì)心思，讓住戶半小時(shí)甚至20分鐘以內(nèi)把一整天的生活消費(fèi)搞定。
這一帶的城市界面目前不算繁華，但它的基底其實(shí)不差。比如進(jìn)入長(zhǎng)豐大道、三環(huán)線等快速路網(wǎng)的通達(dá)性很強(qiáng)，這里也是武漢最早擁有軌道交通的板塊。這里并沒有明顯的居住短板，更沒有不可逾越的生活阻礙。
 
 
 
Q：“古田無(wú)美宅”是市場(chǎng)前些年的一句調(diào)侃，也是這個(gè)板塊最大的認(rèn)知BUG。最近相繼落位的龍湖、綠城等開發(fā)同行會(huì)不會(huì)讓古田扳回一城？他們是萬(wàn)科的對(duì)手還是隊(duì)友？
 
A：
我相信這些品牌房企只會(huì)抬升而不會(huì)拉低片區(qū)的居住價(jià)值。
各家開發(fā)商在產(chǎn)品中強(qiáng)調(diào)的細(xì)節(jié)或許不大相同。比如萬(wàn)科在公園大道會(huì)突出住宅的舒適性、功能性和科學(xué)性，會(huì)更精細(xì)一點(diǎn)。另外，我們?cè)诿娣e段和總價(jià)門檻上可能會(huì)更加友好一些。
同行多起來(lái)是好事，會(huì)讓片區(qū)提升的速度更快，客戶的選擇面更寬。
 
03.
 
Q：你們有個(gè)提法，說公園大道是武漢萬(wàn)科“新十年戰(zhàn)役的首戰(zhàn)項(xiàng)目”？
 
A：
跟隨武漢的發(fā)展軌跡，武漢萬(wàn)科經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)代。起初走郊區(qū)開發(fā)模式多，比如四季花城、城市花園。2010年大踏步走向城中村改造，比如漢口傳奇、金色城市等 。
現(xiàn)在，武漢大規(guī)模城中村舊改已緩緩關(guān)上大門。未來(lái)十年，武漢萬(wàn)科選擇的地塊會(huì)更多地考慮客戶生活的便利性，片區(qū)的通勤、醫(yī)療教育等公共配套是不是和城市發(fā)展同頻。
沒有永遠(yuǎn)的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。
 

Q：“首戰(zhàn)”往往有標(biāo)本意義，公園大道內(nèi)外設(shè)計(jì)有哪些新的探索？
 
A：
我可以舉一兩個(gè)小例子。
我們現(xiàn)在的營(yíng)銷中心未來(lái)將用于社區(qū)商業(yè)，旁邊的街角廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)時(shí)我們保持了克制，并沒有把紅線用足，而是選擇了退讓，建筑給社區(qū)廣場(chǎng)讓路，讓廣場(chǎng)未來(lái)有更多社交活動(dòng)空間。廣場(chǎng)周邊還會(huì)有未來(lái)的中學(xué)，我們希望這里能成為一個(gè)小型的社區(qū)引領(lǐng)中心。這也是武漢萬(wàn)科近幾年的一個(gè)探索。
項(xiàng)目示范區(qū)選在市政道路尚未通車的城華路上，萬(wàn)科入場(chǎng)后推動(dòng)了這條景觀路的建設(shè)提升。當(dāng)然你也可以說這里有銷售觀感的需要，但其實(shí)企業(yè)有更省錢的選擇，比如修半幅路面、或一條規(guī)格沒有現(xiàn)在這么高的便道。
實(shí)際呈現(xiàn)效果大家現(xiàn)在看到了，綠化和景觀配置、昭示性強(qiáng)的構(gòu)筑物比如巨大的莫比烏斯環(huán)雕塑等落位后，儀式感、歸屬感瞬間提升。
站在現(xiàn)在思考未來(lái)，萬(wàn)科有些地方會(huì)克制，有些地方會(huì)主動(dòng)“鋪張”。
 
 

Q：公園大道整體采用了斯特恩建筑風(fēng)格，在武漢萬(wàn)科的高層住宅區(qū)里這類風(fēng)格不多見，為什么會(huì)這么“跳躍”？
 
A：
在一些整體高調(diào)的板塊，我們喜歡把房子做得盡量?jī)?nèi)斂；而在整體不那么強(qiáng)勢(shì)的板塊，我們更希望有封面感的作品。
設(shè)計(jì)之初我曾反復(fù)問自己兩個(gè)問題：這里需要什么樣的住宅？這里的市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的接納程度如何？
我們常說公園大道是“萬(wàn)科新一代感觀作品”，這種古典都會(huì)類建筑落位在漢口很有意義。其建筑原型來(lái)自于美國(guó)中央公園西57號(hào)，那是房地產(chǎn)界公認(rèn)的后現(xiàn)代主義住宅緣起。兩者都位于大型城市公園的西側(cè)，公園大道在形式上保留了古典主義的穩(wěn)態(tài)美學(xué)比例，通過現(xiàn)代的空間和立面?zhèn)鬟f了萬(wàn)科的態(tài)度。
如果你第一眼就覺得它很貴很高級(jí)，那是好事。貴是表面印象，它背后的支撐是萬(wàn)科愿意花這個(gè)精力。顏值高，能讓更多人有進(jìn)一步了解項(xiàng)目?jī)?nèi)部品質(zhì)的欲望。
 

Q：這是不是也是萬(wàn)科式平衡技巧？
 
A：
這種平衡設(shè)計(jì)思路還有很多體現(xiàn)。
11棟高層、超高層住宅，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞都會(huì)建筑美學(xué)、健康住宅體系、藝術(shù)主題園林、五重歸家儀式、美學(xué)灰標(biāo)裝修進(jìn)行打造。在極簡(jiǎn)與繁復(fù)中有一些微妙的平衡點(diǎn)。建筑大氣莊重，同時(shí)也有時(shí)尚感。
園林設(shè)施在美觀和實(shí)用中也找到了平衡。比如社區(qū)四重花園景觀（羅伯特思想花園、拉斐爾風(fēng)情花園、莫奈秘密花園、莎士比亞靈感花園），既是對(duì)古典的致敬，同時(shí)在內(nèi)部的實(shí)用性上也有巧妙設(shè)計(jì)。整個(gè)空間流動(dòng)感很強(qiáng)，很美，但是我們的園林又是健康的、互動(dòng)的、體驗(yàn)型的，讓風(fēng)景與生活能夠“遇見”。老人小孩使用較多的公區(qū)設(shè)施，我們都設(shè)置在風(fēng)小、光足的地方，這都是功能和觀感的平衡。東西方建筑設(shè)計(jì)的人性化內(nèi)核是一致的。
 

04.
 
Q：公園大道的中小戶型很受歡迎。你覺得住宅市場(chǎng)里小戶型的設(shè)計(jì)提升未來(lái)應(yīng)該朝哪個(gè)方向用力？
 
A：
精細(xì)化。
這方面日本、香港等地區(qū)有更多經(jīng)驗(yàn)。他們把70多平米的房子設(shè)計(jì)得緊湊而舒服。精細(xì)化設(shè)計(jì)是城市房?jī)r(jià)走高后用戶的必然需求。今天，上海、深圳這些高房?jī)r(jià)城市已有這個(gè)趨勢(shì)。
另外一個(gè)方向就是萬(wàn)科一直強(qiáng)調(diào)的建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化。規(guī)劃布局、建筑、裝修通盤考慮。好的裝修能為用戶節(jié)省并創(chuàng)造空間，并適應(yīng)家庭不同的生命周期。
 

Q：現(xiàn)在，住宅的公區(qū)設(shè)置越來(lái)越強(qiáng)調(diào)交流場(chǎng)景，比如親子、社交、健身等；但在住宅內(nèi)部，人們卻對(duì)獨(dú)立空間和隱私要求越來(lái)越高。你怎么看？
 
A：
這應(yīng)該是一個(gè)不可逆的趨勢(shì)。
在線業(yè)務(wù)高度發(fā)展，誕生了“百步青年”這類群體（壹樓注，這是網(wǎng)絡(luò)上對(duì)宅男宅女的極端化調(diào)侃，即每天的步數(shù)不超過100步的人），個(gè)體的獨(dú)立化越來(lái)越明顯。家庭成員之間也有各自的私人空間要求。
“宅族”增多的同時(shí)，人們對(duì)社交的需求并沒有減弱而是在放大。所以我們強(qiáng)調(diào)“住宅的媒介性”，強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)的社交場(chǎng)地足夠而且人性化，大堂和公區(qū)設(shè)計(jì)要能引發(fā)更多業(yè)主的社交行為，歸家動(dòng)線要更有儀式感。
 
 
 
Q：你對(duì)城市住宅未來(lái)的發(fā)展方向如何預(yù)判？
 
A：
一是精細(xì)化。像公園大道一樣有通盤的精細(xì)化考慮。內(nèi)外都粗糙的房子會(huì)越來(lái)越少，被市場(chǎng)拋棄。
二是獨(dú)特性。住宅品牌和產(chǎn)品的獨(dú)特性會(huì)得到彰顯，人們會(huì)希望房子也有昭示感。95后、00后一代起來(lái)后會(huì)更明顯。
三是多樣性。房子不應(yīng)只是房子，就像手機(jī)不應(yīng)該只用于打電話發(fā)短信一樣。（來(lái)源：壹樓）
 
 

 
 
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