11月2日，長江日報記者現場采訪了解到，江岸區(qū)將全面啟動商品住房“以舊換新”試點工作，今年11月1日—12月31日，有意愿出售武漢市中心城區(qū)舊房(商品住房)并購買江岸區(qū)新建商品住房的居民個人，都可享受此次住房“以舊換新”政策——不僅可享受原有的契稅補助，前100名成功“以舊換新”人群還可享受稅前5000元/套的現金補貼。　　　　

記者現場采訪了解到，此次江岸區(qū)推出的商品住房“以舊換新”是換房人、開發(fā)企業(yè)與經紀機構簽訂三方服務協議，鎖定新房房源并設定一定期限的“鎖房期”（30—60天）。“鎖房期”內若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進行；若舊房未售出，則房地產開發(fā)企業(yè)無條件解除認購協議。

江岸區(qū)“以舊換新”試點工作相關負責人介紹，本次活動讓“岸七條”中的“以舊換新”補貼在多方合力下落實落地，政府補貼加上房企、經紀機構讓利，讓購房人得到更實惠的價格，另外還為購房者“以小換大”“以舊換新”提供無憂購保障，增強市場信心。

據介紹，此次有江岸區(qū)城建、萬科、越秀、龍湖等多個房地產一線品牌參加“以舊換新”活動，參與項目包括越秀中交星匯園、綠城留香園、幸福時代大家、新希望D10天元、濱江云城、中建壹品漢芯公館、龍湖清能天曜、萬科云泊江岸等新建商品房項目房源。

此外，在本次江岸區(qū)商品住房“以舊換新”活動中，貝殼將承擔居間服務的角色，負責調動平臺合作的經紀門店資源，提供“賣舊”到“買新”雙端的交易閉環(huán)服務。做好賣舊房的撮合服務以及買新房環(huán)節(jié)中選房、看房等服務。貝殼還針對江岸區(qū)成功賣舊買新的客戶，提供前100名可享受稅前5000元的現金補貼。

江岸區(qū)“以舊換新”試點工作相關負責人介紹，下一步，江岸區(qū)將以本次商品住房“以舊換新”推介會為契機，讓商品住房“以舊換新”行動變成“去舊更容易、換新更愿意”的消費環(huán)境，積極探索江岸區(qū)房地產轉型發(fā)展新模式，吸引更多市民來漢安居，不斷滿足人民群眾對住房的多樣化需求。

對此，長江日報記者還采訪了武漢市各區(qū)推出的“以舊換新”政策，并進行了詳細梳理。

硚口區(qū)

實行商品房“以房換房”，是指購房業(yè)主拿出手上原有住宅，經第三方市場評估后由區(qū)國有企業(yè)收購用于保障房使用，原住宅評估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置換成功。舊房和新房價格將由交易雙方協商確認，新房價格按照售樓部市面上的價格確定，所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

漢陽區(qū)

推行“以舊換新”三方聯合模式。漢陽區(qū)推動由開發(fā)企業(yè)、經紀機構、購房者三方聯合的方式進行住房“以舊換新”，通過購房者分別與開發(fā)企業(yè)和經紀機構簽署協議，最終實現“開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源90天”。

洪山區(qū)

洪山區(qū)加大力度鼓勵居民“賣舊買新”，進一步支持居民換購住房需求。通過實施換購增值稅現金補貼，引導房地產開發(fā)企業(yè)推出專屬購房優(yōu)惠券，中介機構給予房屋買賣中介費折扣補貼等方式切實減輕居民購房壓力，刺激新房銷售回暖。

武昌區(qū)

深化“賣舊買新”交易新模式。“賣舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日購買武昌區(qū)指定房源的購房者，可享受以下政策：1.對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。2.除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%—10%的補貼。3.武昌區(qū)內重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協議，且協議簽署人為購房人的，購房價格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。

青山區(qū)

推行“賣舊買新”交易模式。引導房地產開發(fā)企業(yè)、中介經紀機構、購房者、金融機構多方聯動，通過開展“賣舊買新”方式推動新建商品房銷售。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買青山區(qū)新建商品住房，或購買青山區(qū)新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

江漢區(qū)

推進“以舊換新”政策。以國有企業(yè)收購為主導，輔以中介機構推售機制，以更加靈活和多元化的方式滿足居民房屋改善置換的需求，提升政策的接受度和實施效果。鼓勵開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構提供優(yōu)質房源，積極對接置換購房家庭“以舊換新”需求，鼓勵金融部門為有關企業(yè)提供長期低息貸款，支持“以舊換新”。2024年6月15日至2024年12月31日，對參與置換指定房源的業(yè)主最高可享受3萬元的家電、裝修消費券補貼。

東湖高新區(qū)

鼓勵開發(fā)企業(yè)、經紀機構、購房人多方聯動，實現舊房“以舊換新”。2024年12月31日前，對出售自有商品住房并在6個月內購買東湖高新區(qū)新建商品住房，或購買東湖高新區(qū)新建商品住房后12個月內出售原自有商品住房的家庭，每套發(fā)放3萬元安居兌換券，出售的自有商品住房需在武漢市或武漢新城范圍內。

經開區(qū)

創(chuàng)新推行“賣舊買新”交易模式。引導房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、金融機構對業(yè)主開展住房“賣舊買新”活動，享受增值稅、契稅補助。區(qū)保障房公司直接參與收購舊房，換購者通過繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現房，由換購業(yè)主、區(qū)保障房公司、房地產開發(fā)企業(yè)、房產經紀機構簽訂四方《武漢經開區(qū)以舊換新協議》。舊房因價格、貸款等原因收購無法完成的，房地產開發(fā)企業(yè)無條件退還意向金。凡參與經開區(qū)“以舊換新”活動，可疊加享受經開區(qū)“金九條”優(yōu)惠政策及各房地產開發(fā)企業(yè)專屬優(yōu)惠。

江夏區(qū)

推行“以舊換新、賣舊買新、首次購新”交易新模式。1、 鼓勵國有平臺公司、市場化租賃企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務，組織金融機構提供長期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購置換購房家庭的自有二手商品住宅（私人建房、小產權房除外），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。2、 鼓勵居民家庭開展賣舊買新，對在2024年通過出售武漢市內自有住房并在江夏區(qū)購買新建商品住房的，對新購商品住房按契稅實繳額度給予100%補貼。對首次在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按契稅實繳額度給予100%補貼，購買第二套及以上的按契稅實繳額度給予 50%補貼。