今年以來，湖北將不動產(chǎn)“登記難”，列為“抓好群眾身邊15件具體實事”之一，并于8月至12月開展不動產(chǎn)“登記難”問題專項整治，推出了一系列新舉措，取得了新進展、新成效。今天，首先來看武漢關于不動產(chǎn)量化抵押登記的創(chuàng)新做法。

在武漢三鎮(zhèn)中心項目現(xiàn)場，300位工人正加緊施工，3棟住宅主體結(jié)構預計年底就能完工，明年6月交付。之所以能順利沖刺，得益于企業(yè)剛剛完成的武漢市首例不動產(chǎn)量化抵押登記。

華融實業(yè)武漢公司董事長、總經(jīng)理黃延勝：“按照以前的政策，已經(jīng)網(wǎng)簽了10套的房屋，未開發(fā)土地的抵押登記就實現(xiàn)不了。新政出來以后，10套可以剔出去，將整個宗地的土地使用權實現(xiàn)一個量化登記。渤海銀行給出了我們20個億的總額度，一大創(chuàng)舉，真正解決了企業(yè)融資的困境瓶頸。”

黃延勝說的融資難，是當前房企面臨的共性難題。目前，國家規(guī)定房屋所有權與土地使用權一體原則，房地一體，項目土地只能整宗抵押貸款，即便只建設賣出一套房，剩余未開發(fā)的土地都不能再抵押。房企明明持有資產(chǎn)卻難融資，如何破局？武漢市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局率先推出量化登記機制，對尚未建設房屋的土地使用權進行份額量化，然后再用來抵押。但這項改革剛開始時，大家顧慮重重。

武漢市不動產(chǎn)登記中心副主任呂俐：“會不會產(chǎn)生風險？量化的模式抵押，資金會不會用于建設項目？但是實際上企業(yè)確實有資產(chǎn)，有整個政府的督導聯(lián)動保證資金的使用，我們決定大膽突破，敢于去創(chuàng)新。”

難點在把控風險，那就向難而行。武漢市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局成立專班，深入研究房權、地權份額的對應關系。并奔赴江蘇、廣東等地學習比對；同時，增設不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的量化功能，并對接房管、銀行等部門試點探索，在全國首創(chuàng)了量化到戶的量化登記模式。在樓盤開建前就預測量、建立樓盤表，形成了一宗土地里每套房屋的量化表，確保量化登記的準確性。

武漢市不動產(chǎn)登記中心不動產(chǎn)登記科科長袁成：“一個是戶數(shù)，一個對應的份額，協(xié)同了房產(chǎn)部門，測量、圖紙審核，把未建成的房屋、土地的份額，也通過預測量把它記載上來，編了一個不動產(chǎn)單元號，可以分別拿出來抵押或注銷。”

渤海銀行武漢分行副行長山岳：“就相關的數(shù)據(jù)，抵押價值的確認，包括抵押登記流程的確認，還有最后的抵押權屬的確認，我們武漢分行也是首次實現(xiàn)了流程上的突破。”

截至目前，武漢市已為3家企業(yè)辦理了量化抵押登記，涉及土地面積12萬平方米，助力企業(yè)融資32億元。

武漢市自然資源確權登記局局長祝?。?ldquo;出臺了包括量化登記在內(nèi)的10項不動產(chǎn)登記，往后我們所有的這種問題，按照一事一議分類決策，讓人民群眾切身感受到不動產(chǎn)登記專項整治的成效。”

來源：長江云新聞 武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局