為了幫助各會(huì)員單位及時(shí)了解2024上半年的武漢樓市運(yùn)行情況，深入學(xué)習(xí)理解我市房地產(chǎn)調(diào)控“一區(qū)一策、因區(qū)施策”的最新思路，展望武漢樓市在2024下半年的發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。7月16日，由武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)主辦，中指研究院華中分院 、武漢浦江眾邦商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司支持，協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位武漢錦府置業(yè)有限公司承辦的 “2024年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)專(zhuān)題報(bào)告會(huì)暨第四代住宅研討會(huì)”在新希望D10營(yíng)銷(xiāo)中心一樓圓滿落幕。
      會(huì)議吸引了來(lái)自和記黃埔、北辰、大悅城、中鐵大橋局置業(yè)、光谷地產(chǎn)、統(tǒng)建等近50家會(huì)員單位以及開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人齊聚一堂，了解當(dāng)前武漢房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀與第四代住宅產(chǎn)品受到市場(chǎng)認(rèn)可的原因。會(huì)議由協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張濤主持。

      中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)2024年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)。他指出，2024上半年，二季度新政效果顯著，但由于第一季度市場(chǎng)低迷，加上二手房的分流，導(dǎo)致上半年新房成交總體表現(xiàn)一般，全國(guó)重點(diǎn)100城住房成交同比下滑近40%，武漢發(fā)展走勢(shì)基本趨同。具體看，武漢商品住宅供應(yīng)規(guī)模偏低，整體成交同比下降明顯，5月起湖北省、武漢市及各區(qū)域相繼發(fā)布多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，武漢市率先下調(diào)首付比例和貸款利率，5月和6月市場(chǎng)銷(xiāo)量受政策帶動(dòng)，呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。從開(kāi)盤(pán)情況看，推盤(pán)量明顯下滑，去化率略有提升，純新盤(pán)增多，熱銷(xiāo)板塊多數(shù)位于主城區(qū)，武昌、漢口核心區(qū)域去化率較高。此外，在以舊換新、帶押過(guò)戶、房貸新政的支持下，武漢二手房活躍度進(jìn)一步提高，二手住房熱銷(xiāo)板塊與新房相比，成交套數(shù)多數(shù)高于新房，且價(jià)格均低于新房。
      他還指出，土地市場(chǎng)供需規(guī)模降幅顯著，樓面價(jià)持續(xù)下調(diào)，溢價(jià)率保持低位，拿地企業(yè)以國(guó)企平臺(tái)托底為主。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展，李主任認(rèn)為，需加快建立“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，為商品房發(fā)展打開(kāi)空間，以需定建，優(yōu)化指標(biāo)，加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)岣咂髽I(yè)投資積極性。

      浦江中國(guó)總監(jiān)孟舒作了《武漢第四代住宅，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存》的主題演講。她分享到，武漢三環(huán)內(nèi)“準(zhǔn)四代住宅”有十四個(gè)，目前主售的有中海東湖玖章、招商武昌序、城投金沙府等項(xiàng)目，得房率普遍在90%以上。她還以福州等“第四代住宅”建設(shè)較為成熟城市為例，從建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施與服務(wù)等方面詳細(xì)介紹了“第四代住宅”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
      會(huì)上，協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張濤還向參會(huì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)代表征求了樓市政策的相關(guān)意見(jiàn)和建議。
      活動(dòng)最后，參會(huì)人員集體參觀了武漢D10天元的園林和樣板間。這個(gè)項(xiàng)目誕生在2022年，它所走過(guò)的兩年，全國(guó)一二線城市正處在艱難的冰凍期。但這所豪宅，卻成為了武漢高端樓市的標(biāo)簽項(xiàng)目之一，并在武漢賣(mài)出了流量盤(pán)的速度。園林大景為這個(gè)“時(shí)尚豪宅”的形象畫(huà)龍點(diǎn)睛，參會(huì)的同行們對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)贊不絕口。一位同行說(shuō)，新希望地產(chǎn)在武漢可能創(chuàng)下了一項(xiàng)紀(jì)錄——國(guó)內(nèi)移栽成功的冠幅最大的叢生烏桕。這些喬木，為D10天元營(yíng)造出了豐富的林下空間，具有獨(dú)立的氣場(chǎng)和美感。
      本次活動(dòng)，通過(guò)對(duì)武漢市樓市現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享，旨在讓開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步了解了武漢樓市當(dāng)前發(fā)展的最新變化，啟發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展思路，為會(huì)員單位指明發(fā)展方向，同時(shí)讓開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)“第四代住宅”有更具體、更全面的認(rèn)知，“第四代住宅”的社會(huì)意義不僅在于提供更好的居住環(huán)境，更在于推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展，引領(lǐng)住房產(chǎn)業(yè)走向更為健康和綠色的未來(lái)。