6月19日上午，在武漢市住房和城市更新局11樓會議室，湖北省住房改革與發(fā)展研究會舉辦了住房“以舊換新”交易新模式研討會。省、市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、研究機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)等30余位代表出席了會議。會議由湖北省住房改革與發(fā)展研究會秘書長謝娟主持。

      會上，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤介紹武漢市住房“以舊換新”有關(guān)政策。他說：2023年9月19日、2024年5月6日，武漢市先后出臺新舊兩版“漢十條”政策，對住房“以舊換新”進行增值稅補貼、擴大補貼范圍、鼓勵企業(yè)直接收購等支持，體現(xiàn)了我市行業(yè)主管部門堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的實干作風(fēng)。
      張濤還介紹了武漢市住房“以舊換新”工作的開展情況。他說，2023年12月13日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合推出“美好安居，以舊換新”活動，面向我市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)出倡議，采取開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、購房者三方聯(lián)合的方式進行，通過購房者分別與開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署協(xié)議，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源90天，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫助購房者在鎖定期間內(nèi)優(yōu)先出售房源，為購房者提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷服務(wù)，實現(xiàn)三方聯(lián)動“以舊換新”。經(jīng)統(tǒng)計，凱德•淮海壹號、新世界漢江•云赫、華僑城紅坊、綠城留香園、東湖金茂府等20多個商品房項目參與三方聯(lián)動“以舊換新”，并出臺專項優(yōu)惠政策?；顒幼詥右詠恚刂?024年5月底，該工作已經(jīng)取得初步成效，未來將取得更大的成績。

      銷售平臺的數(shù)據(jù)也證實了武漢市住房“以舊換新”取得的成績。貝殼新房武漢站的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：據(jù)貝殼平臺調(diào)查統(tǒng)計，今年以來，我市購買新房的客戶中，約有2.4%是置換了二手房的客戶。據(jù)此估算，今年1-5月我市成交新建商品住房2.2萬套，其中“以舊換新”的約528套。

      會上，硚口區(qū)住更局、硚口區(qū)城市更新公司的代表介紹該區(qū)住房“以舊換新”的經(jīng)驗做法。他們說，2024年2月，硚口區(qū)在全市率先探索“以舊換新”新模式，率先開展“以房換房”收儲模式，并成功試行，即區(qū)國有平臺企業(yè)直接用真金白銀將居民舊房收儲作為區(qū)里的保障性租賃住房，并與銀行達成周期為30年的低息貸款支持，首批授信9億元，保障“換新”資金。截至目前，硚口區(qū)“以舊換新”第一期活動已籌集新房房源108套，報名客戶246組，達成成交意向50套。該方式得到了居民的認(rèn)可和肯定。

      新希望、綠城、城投等開發(fā)企業(yè)的相關(guān)代表也介紹了在實施住房“以舊換新”過程中的做法和經(jīng)驗。
      中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，目前住房“以舊換新”有三種主流的操作模式，即：稅費補貼模式、政府收儲模式、三方聯(lián)動模式。其中，最有效的當(dāng)屬硚口區(qū)的政府收儲模式，但區(qū)屬平臺的資金量太小，建議由全市進行統(tǒng)籌，并鼓勵銀行發(fā)放低息貸款。

 

      武漢市住房和城市更新局房地產(chǎn)開發(fā)管理處四級調(diào)研員但丁表示，希望武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會繼續(xù)積極倡導(dǎo)和組織開展“以舊換新”活動，更好滿足廣大居民改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。同時，請省、市行業(yè)協(xié)會梳理總結(jié)今天各參會單位提出的意見建議，下步將會同相關(guān)部門進一步研究完善我市“以舊換新”“賣舊買新”政策。

      湖北省住房改革與發(fā)展研究會名譽會長鄧宏乾在總結(jié)發(fā)言時說：目前，住房“以舊換新”已經(jīng)初步取得了一些成績，但還存在一些堵點、難點、痛點，需要房地產(chǎn)主管部門、行業(yè)協(xié)會、研究機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)共同加大研究力度，實現(xiàn)跨區(qū)聯(lián)動，拓展廣大購房者的居住選擇權(quán)。