今年以來(lái)，圍繞“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”的目標(biāo)，我國(guó)推出多項(xiàng)政策舉措，形成“多箭齊發(fā)”的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出回暖信號(hào)。這一信號(hào)將持續(xù)多久？今年市場(chǎng)是否會(huì)有超預(yù)期表現(xiàn)？為了幫助各會(huì)員單位深入學(xué)習(xí)理解全國(guó)，中央和地方政府，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的最新思路，展望樓市在2023年的發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，同時(shí)發(fā)揮協(xié)會(huì)黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用，促進(jìn)廣大同行提升政治素質(zhì)。3月24日， 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)在武漢綠地中心46樓主辦了“兩會(huì)后宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)分析報(bào)告會(huì)”，本次報(bào)告會(huì)對(duì)上述這些問題給出了答案。

      本次會(huì)議以“主會(huì)場(chǎng)＋分會(huì)場(chǎng)”形式展開，聚集“兩會(huì)”后宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)以及全球地產(chǎn)宏觀發(fā)展方向，為房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)把握發(fā)展形勢(shì)、貫徹新發(fā)展理念，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢培、副秘書長(zhǎng)成先海和張濤、中指控股CEO兼總裁、中指研究院副院長(zhǎng)黃瑜、諾亞控股歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李萌及百余名房地產(chǎn)企業(yè)代表參與了交流研討。
      主會(huì)場(chǎng)上，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢培肯定了把握政策走向的重要性。并指出，2023年全國(guó)兩會(huì)上，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心，今年將在“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”三個(gè)方面持續(xù)下功夫，讓人民群眾放心地購(gòu)房。

      中指控股CEO兼總裁、中指研究院副院長(zhǎng)黃瑜從兩會(huì)及二十大報(bào)告解讀、宏觀經(jīng)濟(jì)與人口趨勢(shì)分析、當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)分析及展望、房企競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展策略4個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了深度解讀。她認(rèn)為，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，今年樓市政策仍有一定調(diào)整空間，但短期內(nèi)隨著市場(chǎng)情緒的提升，熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)入政策觀望期。供需端上，一線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍有支撐，二線城市整體量增價(jià)穩(wěn)，三四線城市量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行。剛需客戶觀望情緒更重，改善客戶購(gòu)房意愿相對(duì)較好，主要城市新房改善性產(chǎn)品成交占比提升。

      針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)行情，黃瑜對(duì)房企提出了三點(diǎn)發(fā)展策略，一是平衡安全與發(fā)展，唯穩(wěn)健方能穿越周期；二是注重經(jīng)營(yíng)安全，加強(qiáng)底線思維，專注主業(yè)，聚焦主流城市；三是，升級(jí)發(fā)展模式：提質(zhì)增效，輕重并舉，綠色智慧。

      隨后，參會(huì)人員移步分會(huì)場(chǎng)。諾亞控股歌斐資產(chǎn)房地產(chǎn)基金投資負(fù)責(zé)人李萌從宏觀的角度，對(duì)中美房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)進(jìn)行了交流分享。她在會(huì)上表示，“中國(guó)房地產(chǎn)從全球來(lái)看處于一個(gè)相對(duì)重量級(jí)的位置，但它也是一個(gè)由政策和金融主導(dǎo)的賽道行業(yè)，因此在中國(guó)必須要理解政策的發(fā)展趨勢(shì)，才能做好行業(yè)。”談及自身發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，李萌表示，“只有深耕房地產(chǎn)上游開發(fā)，并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行直接投資、展開全流程把控，進(jìn)而能夠順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期，前瞻性地把控和布局投資規(guī)模。”
      本次報(bào)告會(huì)的成功舉辦，有助于行業(yè)人士充分了解政策發(fā)展形勢(shì)、市場(chǎng)發(fā)展走向，進(jìn)而制定正確的發(fā)展決策。對(duì)重振房地產(chǎn)發(fā)展信心、推動(dòng)房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用，為今年房地產(chǎn)行業(yè)開好局、起好步。