為了幫助各會(huì)員單位深入學(xué)習(xí)理解中央和地方政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的最新思路，回顧2022年武漢樓市運(yùn)行情況，展望武漢樓市在2023年的發(fā)展趨勢與市場競爭格局。1月10日下午，由協(xié)會(huì)主辦、武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司承辦、中指研究院支持的 “2022年度武漢房地產(chǎn)市場分析與2023年樓市趨勢報(bào)告會(huì)” 在協(xié)會(huì)二樓會(huì)議室成功舉辦，報(bào)告會(huì)通過線上直播的方式進(jìn)行。協(xié)會(huì)副秘書長張濤出席活動(dòng)并致辭。
     

協(xié)會(huì)副秘書長張濤致辭

      本次報(bào)告會(huì)共分為兩部分，第一部分“2022武漢房地產(chǎn)市場分析”該部分由中指研究院華中市場研究中心主任李國政主講。第二部分“2023年武漢樓市趨勢”由武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司董事長尹香武主講。

      李國政主任指出：2022年武漢房地產(chǎn)市場在行業(yè)調(diào)整背景下，武漢量價(jià)恢復(fù)持續(xù)承壓，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)年末市場翹尾行情。在土地端，住宅用地成交主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)占比為78%：24%，且多以底價(jià)成交 ，國企和區(qū)城平臺(tái)積極入場，合計(jì)拿地近七成；在商品房成交端，武漢商品住房年內(nèi)銷量穩(wěn)居全國TOP3，全年降幅也位于重點(diǎn)城市前列，商品住宅成交規(guī)模降至近年低點(diǎn)，保障房成交占比創(chuàng)近年新高，住宅年內(nèi)供需整體情緒不高，12月10日開幕的線上房交會(huì)帶動(dòng)年未翹尾行情。主力成交區(qū)間表現(xiàn)穩(wěn)定，高端改善和剛需房占比提升。對于未來武漢房地產(chǎn)市場走勢，他認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)仍要密切關(guān)注市場走勢，政府部門也應(yīng)進(jìn)一步在供需兩端優(yōu)化政策，如預(yù)售資金監(jiān)管、房貸利率降低、加快保交樓力度、推進(jìn)租購并舉、吸引人才留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)等方面，保證武漢經(jīng)濟(jì)及樓市平穩(wěn)發(fā)展。

      尹香武董事長表示： 當(dāng)前樓市的總體趨勢是高強(qiáng)震蕩、效率啟發(fā)、縮量延綿、高價(jià)區(qū)隔。面對效率與縮量，沒有特色，沒有本土，只有規(guī)律，無人可以抵抗效率。同時(shí)，房地產(chǎn)將出現(xiàn)多種問題，作為開發(fā)領(lǐng)域、增量逐漸萎縮，作為財(cái)富、資產(chǎn)領(lǐng)域逐漸膨脹。一線效率崩塌，城際匹配浪潮出現(xiàn)。財(cái)富越來越多、價(jià)值越來越少。以武漢為代表的強(qiáng)二線城市，將進(jìn)入全效率競爭時(shí)代。全效率競爭條件下，高價(jià)成為優(yōu)點(diǎn)、成為最后的區(qū)隔，低價(jià)成為缺點(diǎn)。更少的房子消耗更多的資金。假以十年，武漢符合效率要求的都市豪宅8萬、超級都市豪宅15萬。武漢的郊區(qū)別墅，就價(jià)值來說是高危的，是財(cái)富品種中的最大白象。他還認(rèn)為，以十年為時(shí)間點(diǎn)，對于無效的房產(chǎn)，我們要極度悲觀，盡早悲觀。但對于豪宅領(lǐng)域，我們要盡早的樂觀。

會(huì)員單位收看直播


會(huì)員單位收看直播

      本次會(huì)議由樂居湖北、天貓好房提供現(xiàn)場直播，直播吸引了近6萬人觀看。