1月10日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部綜合司司長(zhǎng)林澤昌在會(huì)上介紹，去年9月26日，中央政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，相關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策，部分城市呈現(xiàn)了積極的勢(shì)頭，政策效果正在逐步顯現(xiàn)。

一方面，調(diào)整相關(guān)稅收政策，降低交易、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。比如，優(yōu)化住房交易契稅優(yōu)惠政策。契稅的法定稅率是3%—5%，原來(lái)的優(yōu)惠政策是家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征稅的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。但是北上廣深四個(gè)一線城市不適用第二套住房的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在最新的政策，把享受優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，由90平米提高到140平米，即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。同時(shí)，四個(gè)一線城市和其他地區(qū)一樣，二套房也可以享受同樣的優(yōu)惠政策。

以契稅來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在非一線城市買120平米的第二套住宅，契稅可以比原來(lái)省一半；在北上廣深買120平米的二套房，契稅比原來(lái)要降2/3。

同時(shí)，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策，這主要影響到北上廣深四個(gè)城市。此外，稅務(wù)總局還優(yōu)化了征管政策，將土地增值稅的預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也有利于減輕房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力。

另一方面，研究擴(kuò)大專項(xiàng)債的使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的“兩個(gè)領(lǐng)域”，增加有效需求。在2025年新增發(fā)行的專項(xiàng)債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要，統(tǒng)籌安排用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量商品房用作保障性住房這兩個(gè)方面的專項(xiàng)債項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)政策于去年底明確，政策的效果將在2025年逐步釋放。