江西日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐黎明

　　去年以來(lái)，從中央到地方，隨著一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)措施密集出臺(tái)，我省樓市出現(xiàn)積極變化，到訪(fǎng)量、成交量顯著增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

　　因城施策用好調(diào)控自主權(quán)

　　臨近春節(jié)，萍鄉(xiāng)天潤(rùn)海棠、恒潤(rùn)紫園等多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，不少看房購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)信息、參觀(guān)樣板間、討論購(gòu)房計(jì)劃，氣氛熱烈。

　　萍鄉(xiāng)市把房地產(chǎn)市場(chǎng)工作融入湘贛邊區(qū)域合作示范區(qū)建設(shè)，通過(guò)宣傳房產(chǎn)新政及開(kāi)展房博會(huì)等活動(dòng)，吸引贛湘兩省群眾置業(yè)。

　　“省級(jí)層面出臺(tái)意見(jiàn)指導(dǎo)城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，支持城市因城施策。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化和滿(mǎn)足群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，我省各地出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從完善學(xué)位準(zhǔn)入、以舊換新、支持收購(gòu)存量商品房等方面提供政策支撐，先后印發(fā)交房即交證、盤(pán)活存量商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、加快消化閑置存量土地、商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引等一系列配套文件，系統(tǒng)支撐各地加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。

　　南昌市各縣區(qū)均出臺(tái)針對(duì)不同人群的財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，贛州市制定以舊換新實(shí)施方案，九江市在“房票”安置辦法中明確安置方式、適用范圍、實(shí)施主體、使用方式等內(nèi)容，撫州市、宜春市均發(fā)布“既提又貸”支持購(gòu)房消費(fèi)的工作指南……密集的政策利好，增強(qiáng)了剛需家庭購(gòu)房信心。以公積金新政為例，政策落地后，九江市夫妻雙職工繳存家庭、單職工繳存家庭的貸款最高限額分別提高至100萬(wàn)元每戶(hù)、60萬(wàn)元每戶(hù)，大幅降低了使用公積金的購(gòu)房門(mén)檻。

　　在一攬子利好政策加持下，去年10月以來(lái)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯著。

　　“好房子”加快改善性購(gòu)房銷(xiāo)售

　　為更好滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求，我省多地集中出臺(tái)樓市新政，從存量房貸利率、首付款比例、住房公積金、社保或個(gè)稅年限等多個(gè)層面對(duì)樓市進(jìn)行松綁。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市回暖的過(guò)程中，“好房子”是吸引購(gòu)房者入手的重要原因之一。

　　在吉安市廬陵悅瀾灣售樓部，商品房以舊換新的銷(xiāo)售模式吸引不少市民前來(lái)咨詢(xún)相關(guān)信息。“早就有換房的想法，現(xiàn)在舊房可以抵新房的房款，而新房的品質(zhì)又高，我們很滿(mǎn)意。”一名準(zhǔn)備換房的市民說(shuō)。

　　吉安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)遲鵬表示，居民對(duì)住房的需求從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。去年9月、10月、11月，該市新建商品房成交面積同比分別增長(zhǎng)32.3%、9.59%、12.84%。

　　南昌新市民、青年人數(shù)量年均新增10萬(wàn)至15萬(wàn)人，這個(gè)龐大的群體為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大購(gòu)買(mǎi)力。南昌市在落實(shí)國(guó)家政策基礎(chǔ)上，推出一批高品質(zhì)保障性住房“好房子”，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求，不僅新房成交量上漲，也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，去年10月，該市二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)11.69%、環(huán)比增長(zhǎng)22.13%。去年11月二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)6.64%、環(huán)比增長(zhǎng)6.03%。

　　提振房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端信心

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳等部門(mén)積極推動(dòng)國(guó)家一攬子房地產(chǎn)政策落地落實(shí)，指導(dǎo)各地收回收購(gòu)存量閑置土地控制增量，收購(gòu)存量商品房去庫(kù)存，及時(shí)調(diào)整首付比例和存量商貸利率，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)契稅減免等，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端信心。

　　新余市通過(guò)創(chuàng)新監(jiān)管辦法、加快推進(jìn)“白名單”融資機(jī)制等舉措，去年保交房項(xiàng)目交付率達(dá)100%，走在全國(guó)前列。在各類(lèi)政策的有力支持下，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)活力被有效激發(fā)，現(xiàn)房銷(xiāo)售比例有所提升，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力減小。

　　“原來(lái)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管比例的6%要在項(xiàng)目竣工交付后才支取，現(xiàn)在分15個(gè)階段支取，包括房屋的主體封頂、水電氣安裝等各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這樣一來(lái)，可以在確保預(yù)售資金用于保障項(xiàng)目完工交付的同時(shí)，讓資金使用更加高效。”新余市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　提高住房公積金貸款額度，發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼資金……去年以來(lái)，宜春中心城區(qū)累計(jì)發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼4261萬(wàn)元。去年9月、10月、11月，該市商品房成交量不斷攀升，新建商品房成交量同比分別增長(zhǎng)90.26%、6.47%、9.43%。

　　在存量政策和增量政策的疊加作用下，我省進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、降低了購(gòu)房成本，推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)有效減緩了跌的態(tài)勢(shì)、注入了穩(wěn)的后勁。數(shù)據(jù)顯示，去年7月至11月，全省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)40.4%；去年12月，全省商品房網(wǎng)簽備案面積同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)14%、21.4%。