推進現(xiàn)房銷售是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式重要一環(huán)，也是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、實現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。

如今，新一輪的現(xiàn)房銷售推進工作正在加速擴圍。

11月份，安徽六安市、云南西雙版納州、寧夏吳忠市、四川甘孜州等地陸續(xù)出臺鼓勵現(xiàn)房銷售的相關(guān)政策。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2024年以來，全國至少已有浙江、河南、陜西、山西、云南和青海等6個省，深圳、鄭州、無錫、蕪湖、銀川、煙臺等32個城市發(fā)布了推進現(xiàn)房銷售的相關(guān)政策或細則。

鼓勵現(xiàn)房銷售以金融稅收支持政策為主

整體來看，各地推進現(xiàn)房銷售模式都尚在摸索階段。其中，有不少地方明確先開展試點工作，如深圳市，河南省，浙江省、陜西省，山西省，云南省，江蘇省無錫市，寧夏吳忠市，山東省煙臺市，江西省萍鄉(xiāng)市、上饒市等。

但也有不少城市對新出讓土地項目的現(xiàn)房銷售提出了明確要求。如銀川市在10月24日發(fā)文，要求新出讓土地項目按照不少于30%建筑面積實行現(xiàn)房銷售；遼寧省營口市則在9月末的征求意見稿中提到，從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現(xiàn)房銷售。

與此同時，為了大力推進現(xiàn)房銷售工作，多地均出臺了相關(guān)的金融或稅收方面的配套支持政策。

如云南省，河南省鄭州市、周口市，湖南省衡陽市、邵陽市，四川省自貢市，福建省晉江市，寧夏吳忠市，江西省萍鄉(xiāng)市提到，對現(xiàn)房銷售項目給予金融支持，包括加大白名單融資傾斜力度、滿足融資需求、給予貸款利率優(yōu)惠、延長貸款年限等。江西省上饒市、福建省晉江市允許現(xiàn)房銷售的開發(fā)企業(yè)延期或分期繳納城建配套費等相關(guān)費用，贛州市還給予現(xiàn)房銷售企業(yè)剩余土地出讓金繳納年限延長一年的有待。河南省鄭州市、湖南省邵陽市還對現(xiàn)房銷售的房企給予一定的稅收支持等。

此外，也有城市對現(xiàn)房銷售項目的購房業(yè)主提供的相關(guān)支持，如安徽省六安市表示，鼓勵商業(yè)銀行對現(xiàn)房銷售項目購房業(yè)主的首套按揭貸款優(yōu)先受理、優(yōu)先審批。江西省九江市武寧縣提出，自文件印發(fā)之日至2024年12月31日期間簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優(yōu)惠。

預(yù)計2026年迎現(xiàn)房試點項目入市高峰

受2022年停工斷貸潮風(fēng)波影響，市場對現(xiàn)房銷售及預(yù)售制一直保持著較高關(guān)注。從2023年開始，現(xiàn)房銷售的改革就已開啟。2023年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議明確要促進轉(zhuǎn)型，有條件的地區(qū)可以進行現(xiàn)房銷售。這是住建部門首次在全國層面提及現(xiàn)房銷售，隨后多地均表示將推進現(xiàn)房銷售試點。

實際上，上述城市中，不少在去年就已開始落地行動。進入今年，這項工作正在加速擴圍。

不過，這并不意味著期房會很快退出歷史舞臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，期房和現(xiàn)房可能在較長的一段時間內(nèi)會同時存在。

西南證券表示，現(xiàn)房銷售應(yīng)穩(wěn)步推進，逐步提高現(xiàn)房比例，并非要短時間內(nèi)全面鋪開，全面推行現(xiàn)售仍需要一些條件：對房企而言，需要相關(guān)融資政策支持，房企開發(fā)資金來源中定金及預(yù)收款占比超30%，需融資支持以彌補資金缺口。此外，當(dāng)前銷售市場未完全恢復(fù)，現(xiàn)房銷售將對短期新房供應(yīng)帶來沖擊；對地方政府而言，需減少財政收入中土地出讓金占比。

鏡鑒咨詢總監(jiān)張宏偉表示，現(xiàn)房銷售是一個有序推進的過程。從現(xiàn)房試點到預(yù)售制和現(xiàn)房銷售并行，最后隨著城鎮(zhèn)化率的提升，新增住房量減少，到這一階段全面現(xiàn)房銷售就更有實現(xiàn)的市場條件，而這三個階段達成需要更為漫長的時間。

克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續(xù)擴大，在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點項目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，可以預(yù)見，到2026年左右，將迎來現(xiàn)房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現(xiàn)房銷售在市場中的占比預(yù)計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。