繼續(xù)上海和北京之后，11月19日，深圳發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確相關(guān)稅收政策。此舉旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》指出，個人銷售住房涉及的增值稅和個人購買住房涉及的契稅，將按照財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年第16號公告執(zhí)行。對于個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況，將實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。同時，深圳取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定，其他個人所得稅政策未作調(diào)整。

在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策，對不同面積和住房套數(shù)的購房家庭實行差異化稅率。

深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策調(diào)整將對深圳房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，有助于進(jìn)一步優(yōu)化稅收環(huán)境，促進(jìn)市場交易活躍。

實際上，在增值稅方面，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)既快速落實了國家的決策部署，又及時回應(yīng)了市場的關(guān)注及期待。相關(guān)政策的出臺進(jìn)一步降低了住房交易稅費成本，有利于提振市場信心和穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。