9月的房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，從月初一線城市超預(yù)期落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到各大二線城市相繼松綁限購(gòu)政策。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，各地政策出臺(tái)頻次達(dá)2022年四季度以來單月最高水平，其中有11個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)步入調(diào)整兩年以來，當(dāng)前迎來了力度最大的一輪實(shí)質(zhì)寬松。

從房企銷售端表現(xiàn)來看，一輪輪政策的效果仍處于持續(xù)累積的階段。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期。

億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，TOP50中約7成房企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月環(huán)比上漲。其中，金茂、華發(fā)、融創(chuàng)、大悅城、國(guó)貿(mào)等漲幅超100%，萬科、中海、綠地、卓越等環(huán)比漲幅也在40%以上。

但跟2022年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企的表現(xiàn)實(shí)則仍不理想，9月單月同比降幅近30%，保持在較高的位置。據(jù)億翰智庫(kù)，TOP50中，僅約2成房企的單月銷售同比增長(zhǎng)，有20家的同比跌幅在40%以上，其中不乏招商蛇口、金地、保利置業(yè)等國(guó)資背景的企業(yè)。

今年一季度短暫的銷售回暖之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又回到了下行通道，第二季度百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降約2.4%。隨著7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)，疊加8、9月的下行，第三季度單季度業(yè)績(jī)規(guī)模同比擴(kuò)大至降低32.1%。

某華南房企市場(chǎng)負(fù)責(zé)人向記者表示，近來的市場(chǎng)表現(xiàn)在意料之中，“畢竟只有部分城市放開限購(gòu)等政策，且目前只有少數(shù)城市有實(shí)質(zhì)作用，但其實(shí)周成交均值很多沒過枯榮線。”另有某央企營(yíng)銷條線人士坦言，政策帶來的利好“只有上海北京一點(diǎn)點(diǎn)”。

據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，9月一線城市整體成交212萬平方米，環(huán)比上升16%，前三季度累計(jì)同比持平去年。北京、上海表現(xiàn)理想，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地且供應(yīng)回升，帶動(dòng)了成交如期放量，環(huán)比上升15%；廣州市場(chǎng)則低位回升，隨著新政疊加落地，項(xiàng)目來訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步回升，成交環(huán)比上漲26%。

在一線城市有較多布局的房企也感受到了這波政策對(duì)市場(chǎng)的提振作用。9月1日，上海、北京接連官宣全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，當(dāng)時(shí)有樓盤旋即宣布收回折扣。9月3日，融創(chuàng)旗下位于北京一項(xiàng)目開盤，首日成交額就達(dá)56.2億元，成交169套。

在剛剛過去的周六，某華南房企位于北京一項(xiàng)目單日成交25套，明顯優(yōu)于日常。“不同項(xiàng)目情況不同，但一般四五套也就差不多了。”多位在上海房企營(yíng)銷人士也表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行以后的兩三周內(nèi)，有不少需求被釋放。有項(xiàng)目營(yíng)銷主管稱，新政后的表現(xiàn)跟今年二月份的時(shí)候比較像。

更多布局在低能級(jí)城市的房企則并未感受到政策帶來的暖意。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份，二三線城市成交與上月基本持平，但同比仍降21%。

某華東房企內(nèi)部人士向記者表示，公司9月銷售與上月差別并不大，很多城市的改善并不明顯。“比如武漢以前是二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，但我們的房子都在二環(huán)外，而且之前武漢執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’基本也等于放開限購(gòu)了。目前來看，整體武漢市場(chǎng)反應(yīng)不佳，比鄭州和長(zhǎng)沙都差很多。”上述華東房企內(nèi)部人士稱，“武漢還是市場(chǎng)存量太大，供需關(guān)系失衡，放開限購(gòu)也沒能帶來太多需求。”

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間?？硕鹫J(rèn)為，“金九”房企推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù)，疊加核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，整體成交小幅回升。目前，微觀項(xiàng)目層面已出現(xiàn)來訪、認(rèn)購(gòu)回升等復(fù)蘇跡象，預(yù)計(jì)10月供應(yīng)微增是大概率事件，成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。