根據(jù)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的政策部署，以及各銀行出臺(tái)的調(diào)整細(xì)則，9月25日起，存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。

“這次房貸利率調(diào)整后，相當(dāng)于每年多增加近兩個(gè)月的收入。”2022年3月在中國(guó)銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，他總共貸了300萬元，期限30年，目前執(zhí)行利率為5.05%（LPR 45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計(jì)）約16196元。

根據(jù)中國(guó)銀行的有關(guān)調(diào)整細(xì)則，宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%（下調(diào)75BP）。宋先生說，他剩余本金約為236萬元，調(diào)整后月還款金額（本息合計(jì)）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計(jì)少還51828元。“確實(shí)還款壓力減輕不少。”宋先生說。

從記者了解情況來看，類似宋先生這樣調(diào)整額度較大的客戶并不算多，不少客戶的調(diào)整額度在千元左右。對(duì)比來看，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶感知到的減壓程度相比“首套”客戶要更高一些。

北京的劉先生已成為首都的“新市民”，他于2019年1月購置了新房并在工行北京分行申請(qǐng)辦理了二手房貸款200萬元，期限25年。“我在外地用貸款買過房，按照北京當(dāng)時(shí)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍——5.88%，后來轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)后是LPR 108BP。”劉先生告訴記者，他每個(gè)月的還款額度在12700元左右。

不過，按照工商銀行調(diào)整細(xì)則，此次調(diào)整后，劉先生的貸款將降低108BP, 每月還款10800元左右，比之前減少將近2000元。“這次利率調(diào)整真是大大節(jié)省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢。”劉先生稱。

廈門的張先生也因?yàn)榇媪糠抠J利率調(diào)整落地而大幅減輕了還款壓力。“我是2023年2月在廈門買了一套房，當(dāng)時(shí)外地老家已經(jīng)有一套了，但貸款還沒還完。”張先生對(duì)記者表示，廈門的房產(chǎn)就按照二套房貸進(jìn)行了利率認(rèn)定，貸款金額300萬元，期限20年，采用等額本金還款法，年利率5.1%（執(zhí)行二套房貸利率LPR 80BP），每月需還貸25300元。

“今年年中，生意遇到了點(diǎn)困難，7月底就賣了老家的房填補(bǔ)虧空。”張先生說，原本他是想把這套房產(chǎn)也一并賣出，全家租房住渡過難關(guān)。不過，此次存量房貸利率調(diào)整政策落地后，根據(jù)首套房認(rèn)定規(guī)則，他的貸款利率將降為4.1%，每月還款額將減少約3000元，生活壓力得到進(jìn)一步減輕，因此家里唯一的房產(chǎn)也無需出售了。

值得注意的是，綜合各家銀行的調(diào)整細(xì)則看，對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將自9月25日起主動(dòng)批量調(diào)整。但是，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情形，即非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房者，需要主動(dòng)提出申請(qǐng)，出示相關(guān)材料審核通過后才能獲得存量房貸利率的調(diào)整。