河北雄安新區(qū)成為全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售的領(lǐng)頭羊。

據(jù)雄安新區(qū)住房管理中心消息，雄安新區(qū)將取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

“取消商品房預(yù)售，說(shuō)明雄安正積極有序推進(jìn)住房制度改革，這其中傳出較強(qiáng)的信號(hào)意義。”機(jī)構(gòu)專(zhuān)家表示，雄安做為改革的一個(gè)試驗(yàn)田，其實(shí)施的創(chuàng)新制度值得關(guān)注，這種創(chuàng)新也體現(xiàn)了新一輪住房制度改革的新內(nèi)容，對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化具有積極作用。

“整體來(lái)看，未來(lái)預(yù)售制度改革或成為新發(fā)展模式的重要內(nèi)容。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

事實(shí)上，2021年以來(lái)，合肥、鄭州、西安等多地推進(jìn)試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，北京、杭州、寧波等城市部分出讓地塊也提出現(xiàn)房銷(xiāo)售的要求。今年以來(lái)，各部委及地方政府支持現(xiàn)房銷(xiāo)售的提法頻出。其中，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)提出，“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”；河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確“以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷(xiāo)售”。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房“所見(jiàn)即所得”更符合購(gòu)房者置業(yè)意愿，但從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)價(jià)格一般高于同類(lèi)型期房銷(xiāo)售項(xiàng)目。

對(duì)房企而言，陳文靜表示，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式難以為繼，現(xiàn)房銷(xiāo)售有助于降低房企的資金杠桿；同時(shí)，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式短期內(nèi)或減少市場(chǎng)新房供給量，一定程度上會(huì)導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展受到限制。

據(jù)悉，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數(shù)地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，政府推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售意愿較強(qiáng)。但實(shí)際成交中，涉及現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊較少，2021年試點(diǎn)以來(lái)僅成交近20宗，房企拿此類(lèi)地塊時(shí)，整體表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。

陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前期房銷(xiāo)售仍是我國(guó)商品房銷(xiāo)售的絕對(duì)主流模式，在金融配套政策還未到位，以及未能解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問(wèn)題之前，全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售的可能性較小，預(yù)計(jì)短期仍將在核心城市部分項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，或者在部分地區(qū)以小范圍落地執(zhí)行的方式推進(jìn)。

除取消商品房預(yù)售，此次雄安的住房制度改革還提到了多個(gè)方面。

雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)工作人員稱(chēng)，在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購(gòu)入市場(chǎng)化項(xiàng)目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目住房按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)”方式測(cè)算備案價(jià)格，引導(dǎo)房?jī)r(jià)保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

“政策提到市場(chǎng)化項(xiàng)目住房按照成本稅費(fèi)加合理利潤(rùn)測(cè)算，這一表述有一定信號(hào)意義，反映出該市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、該保障的納入保障，體現(xiàn)了新一輪住房制度改革的方向。”專(zhuān)家表示。

此外，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。同時(shí)，雄安新區(qū)將定期開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)調(diào)查，公布租金參考價(jià)和租房指南。租住人員在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域同購(gòu)房人員享受同等待遇。