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《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
2024-10-08 14:21:49   來源:

一、優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2024年10月1日至12月31日,在我市新購一套新建商品住房的,申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認(rèn)定,新購的第二套及以上新建商品住房,申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、給予階段性購房優(yōu)惠支持
2024年10月1日至12月31日,在我市購買新建商品住房,申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認(rèn)定為家庭首套住房的,按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠,認(rèn)定為家庭第二套住房的,按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),滿足居民改善性住房需求。
三、優(yōu)化預(yù)(銷)售方案管理
進(jìn)一步簡化商品房預(yù)(銷)售方案備案和變更的程序,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格,鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。
四、支持發(fā)展住房租賃市場
加大貸款支持力度,鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營,組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運(yùn)營公司購買存量未售房源用作保障性住房。
五、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)
對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人,探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。
六、鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)
商業(yè)類項目地表國有建設(shè)用地使用權(quán)人利用自有用地開發(fā)建設(shè)地下商業(yè)空間的,可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項目的辦理流程,合并計算土地出讓金。
七、優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則
商辦類項目使用新材料、新工藝建設(shè)的垂直綠化、屋頂綠化,可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地?zé)o法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標(biāo)準(zhǔn)建成開放的公園綠地、防護(hù)綠地,可折算計入項目配套綠地面積。
八、推進(jìn)商辦空間多樣化
商辦類項目建筑密度在滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范等要求的基礎(chǔ)上,結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分單元,取消辦公建筑最小分割單元面積要求。
九、提高居住配套公共服務(wù)設(shè)施品質(zhì)
支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)用房等公服設(shè)施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設(shè)置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務(wù)用房,以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機(jī)動車停車設(shè)施,不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權(quán)屬登記的,依托架空層、地下空間等設(shè)置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè)施,不計入容積率。
十、優(yōu)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)化停車分區(qū),合理調(diào)整住宅、商辦、中小學(xué)等配建標(biāo)準(zhǔn)。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標(biāo)。非機(jī)動車位在滿足相關(guān)規(guī)范要求基礎(chǔ)上,可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應(yīng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的停車配建標(biāo)準(zhǔn)。
 
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