一、取消住房限購。2023年9月19日起，取消我市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

問：取消住房限購政策后，個人是否可以在全市直接購房？

答：2023年9月19日起，本市戶籍和非本市戶籍個人可在全市范圍直接購買住房，不再進行購房資格認定。個人購買商品房的，應當仔細查驗樓盤預售許可證及預售資金監(jiān)管專用賬戶，及時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，按合同約定將支付的全部房價款直接交存至新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶后即時完成備案手續(xù)。

二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

問：如何辦理家庭住房貸款套數(shù)認定？

答：購房人申請購房貸款時，應向貸款銀行提交本人及家庭成員身份證、戶籍、婚姻等資料，并授權(quán)委托貸款銀行向房管部門申請家庭住房貸款套數(shù)認定。生育多子女家庭的，購房人還應向貸款銀行填報子女信息；已有兩套住房的家庭，掛牌出售或出租一套的，應于2023年9月19日起在“武漢市二手房交易服務網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)，在“武漢市住房租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。房管部門按照貸款銀行提交的申請，查詢購房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認定結(jié)果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結(jié)果進行貸款審核。

三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

問：怎么申請換購住房的增值稅補助？

答：換購住房的增值稅補助按照“先繳后補”原則發(fā)放。符合換購住房增值稅補助優(yōu)惠政策的購房人繳納增值稅（5%）后，可于2024年1月1日起，登陸“武漢住保房管辦事服務”微信小程序申請增值稅補助，按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同（先購買新房再出售舊房的，還需上傳房屋交付證明）、已繳納的增值稅發(fā)票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補助資金發(fā)放至購房人的銀行卡。

四、給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

問：購房后如何申請家具家電消費券或購房消費券？

答：2023年9月19日-12月31日期間居民家庭購買家庭首套新建商品住房并完成合同網(wǎng)簽備案的，可申請1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。

申請家電家具數(shù)字消費券的，購房人可于2024年1月1日起登陸“武漢住保房管辦事服務”微信小程序，選擇申請家電家具數(shù)字消費券，按要求上傳身份證、戶口本、婚姻狀況等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，家電家具數(shù)字消費券發(fā)放至購房人的銀聯(lián)“云閃付”APP賬戶。

申請購房消費券的，購房人可于2024年1月1日起，房屋交付后，登陸“武漢住保房管辦事服務”微信小程序，選擇申請購房消費券，按要求上傳身份證、戶口本、婚姻狀況、房屋交付證明、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，購房消費券以現(xiàn)金方式發(fā)放至購房人銀行卡。

問：家電家具數(shù)字消費券怎么使用？

答：1萬元家電家具數(shù)字消費券自領取之日起一年內(nèi)有效，逾期未使用自動失效。消費券共20張，每張面額500元，扣除其他各類優(yōu)惠后的單筆消費金額每滿1500元可使用1張，以此類推，單筆消費交易可多張疊加使用。線下合作商家具體名單可通過“云閃付”APP查詢。

問：房交會什么時候開始？

答：第41屆武漢金秋房交會以線上線下相結(jié)合的方式舉辦，線上房交會將于9月28日開始，10月31日結(jié)束，全市超300個樓盤、近10萬套房源參展，個人自9月28日起可登陸“宜居湖北”微信小程序參加線上房交會并查詢參展樓盤。線下房交會計劃于10月13日-15日在武漢國際會展中心舉行。

問：購買了房交會參展房源怎么申請契稅補助？

答：房交會期間個人購買線上線下參展樓盤的新建商品住房，可享受房交會契稅補助。房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。線上線下未參展樓盤不在補助范圍內(nèi)。契稅補助信息將在網(wǎng)簽備案時在新建商品房買賣合同中注記。

個人購買參展房源后可按照以下步驟申請契稅補助：

1.購房登記。房交會期間登陸“武漢住保房管辦事服務”微信小程序，實名認證后進入【房交會線上申請服務】，點擊【登記號申請】菜單進入登記號申請界面，填寫本人及家庭成員身份信息，上傳身份證、戶口本、婚姻等資料，提交完成后即可生成登記號，憑登記號在“宜居湖北”小程序線上購房。

2.首套房認定。購房人所購商品房合同網(wǎng)簽備案后，房管部門依據(jù)購房人填報的信息進行首套房認定，并將結(jié)果以短信方式告知購房人。

3.申請補助。房交會契稅補助實行“先繳后補”原則，符合契稅補助條件的購房人繳納契稅后，可于2024年1月1日起，登陸“武漢住保房管辦事服務”微信小程序，按要求上傳契稅繳交憑證、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，契稅補助資金以現(xiàn)金形式發(fā)放至購房人銀行卡。

五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

問：公積金優(yōu)惠額度增加怎么理解？

答：住房公積金繳存職工家庭“當前可貸款額度”，是指住房公積金貸款業(yè)務受托銀行（以下簡稱受托銀行）受理住房公積金貸款申請時武漢住房公積金信息系統(tǒng)的試算結(jié)果。

2022年10月，我市提高了公積金最高貸款額度，首套由70萬提高至90萬，二套由50萬提高至70萬。此次政策調(diào)整，主要是針對部分消費者由于繳納年限較短、基數(shù)不高、余額不足等原因，導致公積金可貸額度不高。比如：對于剛參加工作的購房者，經(jīng)審核評估公積金可貸額度僅有50萬，此次政策允許可貸額度上浮20%，提高至60萬，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度以及住房公積金異地個人住房貸款的貸款額度參照本政策執(zhí)行。

問：額度增加后，公積金貸款辦理流程有變化嗎？

答：沒有變化。

問：在途還未發(fā)放的公積金貸款申請可以適用本次公積金優(yōu)惠政策嗎？

答：本次公積金貸款額度階段性上浮政策自2023年9月19日起施行，此時間節(jié)點前受托銀行已經(jīng)受理并已在武漢住房公積金信息系統(tǒng)進行“資格審核登記”的，仍然按原貸款政策執(zhí)行。

問：公積金優(yōu)惠政策可以疊加首套房優(yōu)惠認定政策嗎？

答：住房公積金貸款房屋套數(shù)認定標準仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，即“既認本地房，又認公積金貸。”具體認定標準以武漢住房公積金管理中心官網(wǎng)公布的《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》為準。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。