近年，EOD政策密集出臺(tái)，戴德梁行也將在11月6日于第五屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“進(jìn)博會(huì)”）上重磅發(fā)布《EOD生態(tài)導(dǎo)向綜合開(kāi)發(fā)白皮書(shū)》（簡(jiǎn)稱“EOD白皮書(shū)”），鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)榮幸采訪到戴德梁行EOD生態(tài)導(dǎo)向全流程服務(wù)負(fù)責(zé)人、武漢公司總經(jīng)理周星女士，在進(jìn)博會(huì)前提前分享中國(guó)綠色轉(zhuǎn)型新思路與EOD白皮書(shū)精彩內(nèi)容。

問(wèn)題一：近兩年生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域頻繁出現(xiàn)EOD這個(gè)熱詞，相關(guān)政策也密集出臺(tái)，對(duì)比之前的生態(tài)環(huán)保舉措，EOD模式有什么獨(dú)特性？
 
周星：縱觀前二十年中國(guó)生態(tài)文明的發(fā)展進(jìn)程，EOD模式區(qū)別于傳統(tǒng)環(huán)保模式的最大特征之一，是EOD模式的復(fù)合化與多元化，EOD模式強(qiáng)調(diào)將公益性較強(qiáng)的生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目和收益性較好的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共同融合發(fā)展，通過(guò)區(qū)域的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)、社會(huì)全面發(fā)展等綜合維度的提升，它需要融合多方參與主體，需要多重技術(shù)手段，多重智慧疊加，是一項(xiàng)政策引領(lǐng)多個(gè)維度的復(fù)合型綜合開(kāi)發(fā)模式。
 
問(wèn)題二：生態(tài)文明建設(shè)是我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展的重要內(nèi)容，戴德梁行作為一家在片區(qū)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)策劃具有豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際咨詢公司，可否簡(jiǎn)單介紹下目前所參與過(guò)的EOD試點(diǎn)項(xiàng)目案例，并從可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)分享下EOD模式下的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)所需要關(guān)注的要點(diǎn)？
 
周星： 在生態(tài)文明建設(shè)的背景下，我們?cè)谄瑓^(qū)綜合開(kāi)發(fā)時(shí)會(huì)運(yùn)用到EOD模式理念，來(lái)引導(dǎo)生態(tài)環(huán)境保護(hù)修復(fù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展等舉措。湖南省長(zhǎng)沙濱水新城核心區(qū)EOD項(xiàng)目是戴德梁行參與服務(wù)過(guò)的典型案例之一，我們?yōu)闃I(yè)主方提供了戰(zhàn)略發(fā)展方向定位、項(xiàng)目總體與產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)體系及空間布局建議、片區(qū)控規(guī)調(diào)整與土地開(kāi)發(fā)建議、片區(qū)財(cái)務(wù)測(cè)算、招商運(yùn)營(yíng)等全流程策劃服務(wù)，此項(xiàng)目目前已獲批為全國(guó)第一批EOD模式試點(diǎn)項(xiàng)目。

通過(guò)前期的深入研究與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為EOD模式的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)需要重點(diǎn)關(guān)注以下四點(diǎn)：第一，在綠色發(fā)展理念下，我們更需要注重開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新，其中包含實(shí)施理念、開(kāi)發(fā)內(nèi)容以及投資主體等的創(chuàng)新實(shí)踐，因地制宜地培養(yǎng)生態(tài)關(guān)聯(lián)度高且經(jīng)濟(jì)效益好的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合項(xiàng)目；第二，生態(tài)基底是重點(diǎn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不應(yīng)以破壞生態(tài)為代價(jià)，相反應(yīng)推進(jìn)生態(tài)環(huán)保和其他領(lǐng)域相互融合發(fā)展，推動(dòng)“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；第三，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或升級(jí)中我們應(yīng)更重視落實(shí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)化和生態(tài)產(chǎn)業(yè)化的融合發(fā)展，鼓勵(lì)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)扔挟a(chǎn)業(yè)進(jìn)行綠色升級(jí)，遵循生態(tài)與經(jīng)濟(jì)協(xié)同共生的發(fā)展邏輯；第四，項(xiàng)目的創(chuàng)新資金支持也是值得關(guān)注的地方，吸引多方融資機(jī)構(gòu)參與、多元化的融資渠道等都是可以多層面嘗試的可行性路徑。
 
問(wèn)題三：戴德梁行近期剛發(fā)布EOD生態(tài)導(dǎo)向綜合開(kāi)發(fā)白皮書(shū)，能否介紹下EOD白皮書(shū)的特色亮點(diǎn)？
 
周星：目前EOD模式仍在探索過(guò)程中，本白皮書(shū)主要基于戴德梁行實(shí)操的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，并匯聚多方行業(yè)專家觀點(diǎn)，對(duì)EOD模式發(fā)展邏輯進(jìn)行初步探討和總結(jié)，供社會(huì)各界同仁參考。白皮書(shū)整體基于全面性、前瞻性和實(shí)操性的原則進(jìn)行編撰的，我們從政策體系到行業(yè)視角，從案例研究到經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，通過(guò)不同的發(fā)展視角進(jìn)行研究，對(duì)新生態(tài)發(fā)展、新環(huán)保技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、新價(jià)值實(shí)現(xiàn)等多維度提出創(chuàng)新建議，在深度探討EOD項(xiàng)目各重要參與方的訴求之上，也總結(jié)了項(xiàng)目成功的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)項(xiàng)目籌劃、項(xiàng)目入庫(kù)到項(xiàng)目實(shí)施的全流程，給出實(shí)操性與創(chuàng)新性的藍(lán)圖建議。
問(wèn)題四：戴德梁行選擇在今年進(jìn)博會(huì)上發(fā)布EOD白皮書(shū)與EOD相關(guān)探討，有什么特殊意義？
 
周星：EOD不僅僅是一種創(chuàng)新型區(qū)域開(kāi)發(fā)模式，更是推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略、促進(jìn)城鄉(xiāng)資源有效配置的重要發(fā)展紐帶，EOD與產(chǎn)業(yè)綠色升級(jí)、與企業(yè)社會(huì)責(zé)任，與中國(guó)可持續(xù)發(fā)展更是一脈相承。作為一家國(guó)際化咨詢機(jī)構(gòu)，戴德梁行以進(jìn)博會(huì)為契機(jī)，希望與社會(huì)各方共同探討中國(guó)綠色轉(zhuǎn)型與可持續(xù)治理的創(chuàng)新舉措，為中國(guó)的生態(tài)文明建設(shè)貢獻(xiàn)自己的專業(yè)力量。（來(lái)源：鳳凰網(wǎng)武漢）