6月19日下午，西安市住建局、資源規(guī)劃局、公積金中心等多部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政，《措施》共十二項，涉及土地出讓、金融支持、公積金政策、二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等多個方面，核心目的在于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。西安此次新政涵蓋面廣，從土地、金融、公積金到交易服務(wù)等多維度發(fā)力，政策力度較大。6月20日，中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊在接受采訪時表示，若后續(xù)執(zhí)行到位，有望在提升市場信心、促進住房消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮積極作用，尤其是公積金新政及土地出讓金政策，對購房者和開發(fā)商均有較大利好。
近期，在西安樓市傳統(tǒng)“金三、銀四”成色不足的情況下，表現(xiàn)仍不樂觀。其中，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城價格指數(shù)來看，西安商品住宅價格同比下滑3%、環(huán)比下滑0.06%，持續(xù)九個月出現(xiàn)下降態(tài)勢。經(jīng)中指研究院市場監(jiān)測，今年前5個月，西安商品住宅成交面積同比出現(xiàn)下滑。由于市場觀望情緒較大，不少樓盤在五一和端午小長假期間開啟降價行動，房地產(chǎn)市場短期止跌回穩(wěn)仍存壓力。因此，石蕊表示，在關(guān)鍵時刻出臺的多項舉措，也是西安對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，為市場注入信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，《措施》中明確“鼓勵企業(yè)結(jié)合市場需求自主下調(diào)容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內(nèi)面積比例，提供多樣化住宅產(chǎn)品。風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率”“因地制宜完善居住區(qū)周邊教育、醫(yī)療、綠地、道路等公共服務(wù)設(shè)施，打造更高水平的便民生活圈”，以及“按照好房子、好小區(qū)要求，優(yōu)先推動基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)”等多條政策，形成了從用地規(guī)劃、到土地整理、再到土地出讓、項目建設(shè)的一整個“好房子”建設(shè)供應(yīng)鏈。
目前，西安市場上涌現(xiàn)出一大批四代住宅為代表的改善項目。“根據(jù)中指研究院的調(diào)研，目前西安購房者對四代宅的接受程度極為廣泛，從2023年的不到20%左右，至今達到了將近90%的程度，”石蕊表示，這意味著西安絕大多數(shù)購房者對“好房子”的蓬勃需求。
“今年以來，西安土地市場呈現(xiàn)‘縮量、提質(zhì)’的特點，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)讓不少房企、尤其是民企出手拿地。”石蕊分析道，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，僅綠城中國就在近一個月內(nèi)連續(xù)拿下四個地塊，成交土地出讓金高達40億元，而龍翔控股更是溢價18%重倉布局西安港務(wù)片區(qū)，四川邦泰集團半年內(nèi)拿地五宗，成交土地出讓金46.48億元。
然而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，雖然極度看好西安市場，但礙于成本方面考慮，一直不敢過多拿地。
不久之前，樓市同樣火爆的成都頒布《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，有利降低房企成本。而西安則更進一步，從土地出讓階段開始邀請企業(yè)參與，再到一個月內(nèi)繳納土地出讓價款50%實現(xiàn)“拿地即開工”、非重點監(jiān)管資金撥付1個工作日內(nèi)完成，尤其是“允許保函置換不超過項目竣工交付所需資金額度30%的監(jiān)管資金”；列入西安市誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單的企業(yè)，在確保項目按期交付前提下，轄區(qū)住建部門可下調(diào)重點監(jiān)管資金額度。一攬子政策助力項目建設(shè)提速，提高資金使用效率。
值得注意的是，西安本次推出“繳存職工可提取公積金直接支付購房首付款”政策，減輕了購房者首付壓力。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，僅2024年在西安置業(yè)的外地購房者占比已經(jīng)接近四成。石蕊表示，本次針對“關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的，均可在我市辦理公積金貸款，并享有我市繳存職工同等權(quán)益”將極大調(diào)動此類人群需求釋放。
石蕊表示，2024年至今，西安二手房市場活躍度持續(xù)提升，成交量不斷突破歷史新高，體量已經(jīng)超過新房市場規(guī)模，樓市全面進入存量時代。本次“推動房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)向各行政區(qū)、開發(fā)區(qū)政務(wù)大廳延伸”，有利于二手交易的雙方簡化辦事流程，同時“及時便捷地為群眾辦理購房后的辦證、落戶、子女入學(xué)等手續(xù)”更為上學(xué)置業(yè)等二手房群體帶來便利。未來，預(yù)計二手房政策將在西安樓市優(yōu)化政策中占據(jù)更加重要的位置。